Дело № 2-110/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 20 апреля 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черного М.В. к администрации муниципального образования «*» и администрации муниципального образования <К> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Черный М.В. обратился в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к администрации МО «*» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование своих требований, что (дата) между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом «А» в лице конкурсного управляющего В. был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью * кв.м. стоимостью * рублей. Согласно техническому паспорту гараж имеет инвентарный номер *, номер в реестре БТИ *, расположен по адресу <адрес>. (дата) он обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о государственной регистрации права собственности на данный гараж, однако, в государственной регистрации права на недвижимое имущество (дата) №* на том основании, что заявление на государственную регистрацию подано только одной стороной, регистрация права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а таких сведений не имеется, в документах не отражена вся информация, необходимая для государственной регистрации.
Определением Пинежского районного суда от 28 марта 2011 года в качества соответчика была привлечена администрации МО <К>.
Истец Черный М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «*» Т. исковые требования признал.
Представитель соответчика - администрации МО <К> в судебное заседание не явился, глава МО <К> "Г" направила в суд телефонограмму, в которой просила дело рассмотреть в ее отсутствии, с иском согласна.
Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что (дата) Черный М.В. приобрел в сельскохозяйственном производственном кооперативе «А» гараж за * рублей, о чем свидетельствуют договор купли-продажи, акт приема- передачи и квитанция от (дата) (л.д.5,6,7).
(дата) Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-12).
На основании данных технического паспорта Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» (дата) выдан кадастровый паспорт на здание гаража, инвентарный номер *, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества *, содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (л.д.13,14).
(дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №* Черному М.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что представленный договор купли-продажи и акт приема-передачи от (дата) не соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствует информация о праве собственника продавца, ЕГРП не содержит сведений о праве СПК «А» на данный объект, на государственную регистрацию документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. Кроме этого, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж подано только одной стороной - покупателем, продавец с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался (л.д.17-18).
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
В соответствии с нормой п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554. ГК РФ).
В судебном заседании исследовался договор купли-продажи, и суд установил, что данный договор соответствует указанной норме закона. В нем указаны все данные, позволяющие установить проданное недвижимое имущество.
Как следует из условий, изложенных в договоре купли-продажи, «Продавец» СПК «А» продает гараж, а «Покупатель» Черный В.М. вносит покупную цену за гараж в день подписания настоящего договора в кассу «Продавца». Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.5).
(дата) указанный гараж передан Черному В.М. в состоянии, соответствующем естественному физическому износу. Каких-либо претензий по поводу состояния приобретенного и принятого имущества не имелось (л.д.6).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* от (дата) Черный М.В. уплатил в СПК «А» за гараж * рублей (л.д.7).
Отсутствие информации о праве собственника продавца, сведений о праве СПК «А» на данный объект в ЕГРП, не предъявление на государственную регистрацию документов, подтверждающих право собственности, а также подача заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на гараж подано только одной стороной - покупателем, не могут служить основанием для признания данного договора недействительным.
Таким образом, суд считает, что у Черного М.В. возникло право собственности на гараж, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по поводу его продажи, был составлен письменный договор купли-продажи, который содержит все существенные условия, договор был фактически исполнен. Указанный договор никем не оспаривается, представитель ответчика администрации МО «*» Т. и представитель соответчика администрации МО <К> "Г" не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черного М.В. к администрации муниципального образования «*» и администрации муниципального образования <К> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Черным М.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Черного М.В. на недвижимое имущество.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы или представления через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 25 апреля 2011 года.
Решение вступило в законную силу «6» мая 2011 года.
Судья А.Ю. Бухаров