Дело № 2-171/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 12 мая 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шумилова А.Г. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования и муниципальному образованию «*» о признании права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Архангельской <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Шумилов А.Г. обратился в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к Комитету по управлению имуществом и МО «*» о признании права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №* <адрес>
В обоснование своих требований, истец указал, что (дата) он получил в собственность <адрес>. Дом построен в * году, двухквартирный, деревянный, одноэтажный, принадлежит МО «*». В квартире №* проживает Е.
Истец Шумилов А.Г. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает.
Представитель ответчика МО «*» в судебное заседание не явился, глава МО «*» А. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ в судебное заседание не явился, председатель комитета Г. направил в суд заявление, в котором указал, что МО <Р> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ не может быть надлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Третье лицо Е. в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно ч.4 ст.3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" собственники приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме становятся совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
На основании договора передачи квартиры в собственность от (дата), заключенного между муниципальным образованием <Р> в лице главы муниципального образования Б., действующего на основании Устава, Шумилову А.Г. передана в собственность квартира №* в доме №* <адрес>, которая состоит из трех жилых комнат общей площадью * кв.м., в том числе площадь квартиры * кв.м., из нее жилая площадь * кв.м. Нанимателем жилого помещения является Шумилов А.Г., кроме него в квартире проживают В. и Д., которые участия в приватизации не принимают (л.д.5).
На основании указанного договора истец (дата) зарегистрировал право долевой собственности на квартиру №* в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №* и получил свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4).
Таким образом, заключив договор о передаче квартиры в собственность, МО <Р>, являющееся на тот момент собственником дома, фактически оставило за собой право на дом в целом, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий собственников.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие - либо права на это имущество.
Согласно п. 6 ст. 5.7Областного закона № 259-внеоч.-03 от 23 сентября 2004 года и областного закона №496-25-03 от 19 марта 2008 года«О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями <Р> Архангельской области и муниципальным образованием «*» Архангельской области» право собственности на объект: жилой дом №* за исключением квартиры *,<адрес> передано в собственность муниципального образования «*».
Таким образом, муниципальное образование <Р> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ не может являться ответчиком по данному иску.
Как следует из материалов дела ответчик МО «*», на территории которого находится <адрес> и третье лицо Е. против удовлетворения иска не возражают.
(дата) Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация жилого дома №* <адрес> (л.д.6,7).
Зарегистрированная в указанной квартире В. дала согласие на признание права собственности на жилое помещение за Шумиловым А.Г. (л.д. 8).
Как видно из технических паспортов на указанный дом №* при общей площади здания * кв.м. общая площадь квартиры №* составляет * кв.м., а квартиры №* - * кв.м., то есть фактически равны, то за истцом следует закрепить право на * долю дома.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шумилова А.Г. удовлетворить.
Признать за Шумиловым А.Г. право собственности на * долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом № * расположенный по <адрес>.
Принятое решение является основанием для внесения записи о праве собственности Шумилова А.Г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 17 мая 2011 года.
Судья А.Ю.Бухаров