Дело № 2-187/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
село Карпогоры 18 мая 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дмитерко Н.Я. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитерко Н.Я. обратилась в суд с иском к МО «*» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование своих требований, что <дата> она приобрела в поселке <адрес>, которую зарегистрировала в сельском Совете. <дата> ею были поданы документы в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на государственную регистрацию права, однако, в регистрации было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствовала дата заключения договора, договор был нотариально не удостоверен и отсутствовал передаточный акт. Считает, что при покупке квартиры ею и А. были согласованы существенные условия по купле-продаже квартиры, договор был заключен в письменной форме, сторонами договор исполнен полностью. Данный договор был составлен специалистом сельского Совета и сразу зарегистрирован - <дата>. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственным объектом недвижимости, платила налоги, квартплату, несла расходы по содержанию. Иных лиц, оспаривающих её права не имеется.
В судебное заседание истец, представитель ответчика и третье лицо не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, суд счёл возможным рассмотреть его без участия сторон и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в сельсовете за №*, Дмитерко Н.Я. приобрела у А. трехкомнатную квартиру №* полезной площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенную в доме №* в поселке <адрес> (л.д.8)
<дата> Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» была проведена техническая инвентаризация квартиры, расположенной <адрес>.
На основании данных технического паспорта Пинежским филиалом государственного учреждения «БТИ Архангельской области» <дата> выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), инвентарный номер *, содержащий необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (л.д.13,14).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21 июля 10097 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31 января 1998 года (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №* Дмитерко Н.Я. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствует дата о его заключении, не соблюдена нотариальная форма заключения договора и отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче (л.д.16).
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554. ГК РФ).
В судебном заседании исследовался договор купли-продажи, и суд установил, что данный договор соответствует указанной норме закона. В нем указаны все данные, позволяющие установить проданное недвижимое имущество.
Как следует из условий, изложенных в договоре купли-продажи, А. продал, а Дмитерко Н.Я. купила приватизированную квартиру, находящуюся в <адрес>. Квартира представляет собой жилое помещение в кирпичном доме, полезной площадью * кв.м, в том числе жилой площади трех комнат * кв.м. Квартира продана за * миллионов рублей, которые А. получил от Дмитерко Н.Я. до подписания договора. Договор купли-продажи и передачи квартиры в собственность зарегистрирован в * сельсовете за №* (л.д.8).
Согласно справкам, выданным администрацией МО «*» <дата>, Дмитерко Н.Я. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В журнале регистрации договоров купли-продажи Сийского сельсовета за №* зарегистрирован договор купли-продажи Дмитерко Н.Я. на приобретение приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.14,15).
Отсутствие даты в договоре купли-продажи, несоблюдение нотариальной формы заключения договора и отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче не могут служить основанием для признания данного договора недействительным.
Таким образом, суд считает, что у Дмитерко Н.Я. возникло право собственности на квартиру, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по поводу её продажи, был составлен письменный договор купли-продажи, который содержит все существенные условия, договор был фактически исполнен. Указанный договор никем не оспаривается, представитель ответчика глава администрации МО «*» не возражал против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дмитерко Н.Я. к администрации муниципального образования «*» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Дмитерко Н.Я. право собственности на квартиру №*, расположенную в доме №* в поселке <адрес>.
Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на квартиру №*, расположенную в доме №* в поселке <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Дмитерко Н.Я. на недвижимое имущество.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 23 мая 2011 года.
Судья А.Ю.Бухаров
.