Дело № 2-130/2011

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                                                                                           23 мая 2011 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Богданова В.Е. и Богдановой В.В. к администрации муниципального образования <N> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью * кв.м., расположенный : <адрес>, кадастровый номер *,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов В.Е. и Богданова В.В. обратились в суд с иском к администрации МО <N> о признании права собственности на объект недвижимого имущества- земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер *, указав в обоснование своих требований, что в <дата> было образовано индивидуальное частное предприятие «*» (далее по тексту ИЧП «*», единственным учредителем которого являлся Богданов В.Е.. <дата> ИЧП «*» в лице директора Богданова В.Е. по договору купли-продажи приобрело у Комитета по управлению имуществом Пинежского района земельный участок, площадью * кв.м., находящийся в ведении <N> сельсовета, расположенный <адрес>. Право собственности было зарегистрировано <дата>, в связи с чем выдано свидетельство на право собственности на землю.<дата> на основании протокола собрания ИЧП «*» земельный участок был передан в его собственность. <дата> он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Пинежский отдел в государственной регистрации права ему было отказано в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию подано только одной стороной, в документах имеются неоговоренные исправления, документы представлены в двух экземплярах, один из которых подлинник, а второй копия.

Определением Пинежского районного суда от 25 апреля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального учреждения «*» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ».

Истец Богданова В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Богданов В.Е., представитель ответчика администрации МО <N> и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, Пинежский отдел в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - администрации МО «*» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ» в судебное заседание не явился, председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ» Б. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что Богданов В.Е. является учредителем индивидуального частного предприятия «*» (л.д.6 - 9).

<дата> между Комитетом по управлению имуществом в лице председателя Комитета А. и ИЧП «*» в лице директора Богданова В.Е был заключен договор купли-продажи, регистрационный номер *, согласно которому ИЧП «*» приобрело земельный участок, находящийся в ведении <N> сельсовета и переданный в постоянное пользование <N> производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, площадью * кв.м.. Стоимость проданного земельного участка * рублей перечислена покупателем на расчетный счет продавца в отделении Сбербанка РФ, платежным поручением №б/н от <дата> (л.д.13-16).

Из протокола и акта приема-передачи от <дата> земельный участок общей площадью * га, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ИЧП «*», передан в собственность Богданова В.Е. (л.д.17-18).

<дата> ИЧП «*» ликвидировано (л.д.19).

Согласно договору дарения от <дата> Богданов В.Е. безвозмездно передал в общую долевую собственность, а Богданова В.В. приняла в дар * доли в праве, принадлежащей Богданову В.Е. на праве общей долевой собственности * долю в праве на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> Одновременно с правом общей долевой собственности на здание магазина переходит и право общей долевой собственности на земельный участок под зданием магазина (л.д.47).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №* Богданову В.Е. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию подано только одной стороной, ЕГРП не содержит сведений о правах на данный объект, представленные на государственную регистрацию протокол от <дата> и акт приема-передачи земельного участка от <дата> содержат неоговоренные исправления, документы представлены в двух экземплярах один из них подлинник, второй копия (л.д.20,21).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).

В соответствии с нормой п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554. ГК РФ).

В судебном заседании исследовался договор купли-продажи, и суд установил, что данный договор соответствует указанной норме закона. В нем указаны все данные, позволяющие установить проданное недвижимое имущество.

Как следует из условий, изложенных в договоре купли-продажи, «Продавец» Комитет по управлению имуществом в лице в лице председателя Комитета А. продал земельный участок, а «Покупатель» ИЧП «*» в лице директора Богданова В.Е. приобрел упомянутый земельный участок площадью * кв.м. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка. Стоимость проданного земельного участка * рублей перечислена покупателем на расчетный счет продавца в отделении Сбербанка РФ, платежным поручением №б/н от <дата>. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка масштаба 1:500 (Приложение №1). Договор вступает в силу с момента подписания (л.д.13-16).

Таким образом, установлено, что земельный участок площадью * кв.м., расположенный в <адрес> приобретен ИЧП «*», единственным учредителем которого являлся Богданов В.Е.

<дата> Богдановым В.Е. - единственным учредителем, директором ИЧП «*» принято решение о передаче оставшегося после удовлетворения требований кредиторов имущества земельного участка в собственность Богданова В.Е.

<дата> указанный земельный участок передан согласно акту приема-передачи Богданову В.Е. Претензий по передаче земельного участка у сторон не имелось (л.д.18).

Подача заявления на государственную регистрацию только одной стороной, отсутствие сведений о правах на данный объект в ЕГРП, наличие неоговоренных исправлений в протоколе от <дата> года и акте приема-передачи земельного участка от <дата> год, а также подача документов подлинника и копии, не могут служить основанием для признания данного договора недействительным.

Таким образом, суд считает, что у Богданова В.Е. возникло право собственности на земельный участок, поскольку в период ликвидации ИЧП «*» Богдановым В.Е., как единственным учредителем и директором данного предприятия, было принято решение о передаче земельного участка в собственность Богданова В.Е. Данное решение фактически исполнено и никем не оспаривается.

Исходя из договора дарения право собственности на земельный участок под зданием магазина, расположенный по адресу: <адрес>, у Богданова В.Е. и Богдановой В.В. составит по * доли в праве общей собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова В.Е. и Богдановой В.В. к администрации муниципального образования <N> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер * удовлетворить.

Признать за Богдановым В.Е. и Богдановой В.В. право собственности по * доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью * квадратных метра, кадастровый номер *, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцами права на земельный участок, площадью * квадратных метра, кадастровый номер *, расположенный по адресу: <адрес>. является основанием для регистрации уполномоченным органом права истцов на недвижимое имущество.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы или представления через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 30 мая 2011 года.

Судья                                      А.Ю.Бухаров