дело № 2-220/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Карпогоры 15 июня 2011 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Сквозняковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалёвой Л.Н. к муниципальному образованию «Пинежское» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Ковалёва Л.Н. обратилась в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО «Пинежское» о признании права собственности на квартиру № * в доме № * в деревне <адрес>. Обосновывая заявленные требования, истец указала, что ей была выделена квартира в жилом доме, который принадлежал совхозу «<А>». <дата> ЗАО «<А>» ликвидировано, дом на балансе ни у кого не числится, приватизировать квартиру она не может, в связи с чем просит в судебном порядке признать право собственности на объект недвижимого имущества. На судебное заседание стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Исследовав материалы дела, суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон и третьего лица и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты. Судом установлено, что Ковалёва Л.Н. с <дата> зарегистрирована и проживает в квартире № * дома № * в деревне <адрес>. <дата> между ЗАО «<А>», на балансе которого в тот период стоял жилой дом № * в дер. <адрес>, и Ковалёвой Л.Н. был заключён договор купли-продажи, предметом которого является спорное жилое помещение. По акту приёмки-передачи основных средств от <дата> квартира была передана истцу. В материалах дела также имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № * от <дата>, подтверждающая внесение истцом в кассу ЗАО «<А>» обусловленной договором купли-продажи суммы. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, до настоящего времени истец не зарегистрировала своё право на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <дата> Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ковалёвой Л.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации № *, представленный на регистрацию договор купли-продажи от <дата> не является заключённым, поскольку в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации ранее возникшего права ЗАО «<А>» и договора купли-продажи. Документы, подтверждающие право собственности на объект, не предъявлены, а представленные на регистрацию документы не содержат информации относительно ЗАО «<А>» (ОГРН, КПП, наименование органа, осуществившего регистрацию юридического лица). С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру обратился только покупатель, что противоречит п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право Ковалёвой Л.Н. на квартиру, поскольку документы, подтверждающие право собственности ЗАО «<А>» на объект недвижимости, у истца отсутствуют, а согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> № *, ЗАО «<А>» ликвидировано вследствие банкротства <дата>. Вместе с тем согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Как следует из материалов дела, жилой дом № * в деревне <адрес> в реестрах федерального и областного имущества, объектов муниципальной собственности МО «Пинежский муниципальный район» и муниципального имущества МО «Пинежское» не числится и федеральной либо муниципальной собственностью не является. Учитывая, что признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, а истец является добросовестным приобретателем квартиры, в настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не имеет собственника, у суда имеются все основания для принятия решения о признании за Ковалёвой Л.Н. права собственности на квартиру № * в доме № * в дер. <адрес>. Поскольку право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации, решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Ковалёвой Л.Н. удовлетворить. Признать за Ковалёвой Л.Н. право собственности на квартиру № * общей площадью 37, 7 кв.м. в доме № * , расположенном в деревне <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № * в доме № * в дер. <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда, путём подачи кассационной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме 20 июня 2011 года. Судья С.А.Галкин .