Дело № 2-144/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Карпогоры 14 июня 2011 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А., при секретаре Сквозняковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова А.Г. к Хомякову Г.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Хомяков А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к Хомякову Г.А. указав в обоснование, что с <дата> ответчик значится зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: пос.<адрес>. С <дата> ответчик по указанному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, его место нахождения не известно. В ходе судебного заседания истец Хомяков А.Г. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточняя, просил снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства, поскольку он не может произвести приватизацию квартиры. Место пребывания ответчика не известно. Представитель ответчика адвокат Сверлов Г.В. заявленные требования и основания иска не оспаривал. Третье лицо <3л.> иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Третье лицо - МО «*» в лице главы администрации <А>, иск поддержала и подтвердила, что с <дата> местонахождение Хомякова Г.А. неизвестно. Просила рассмотреть дело без участия третьего лица. В силу ст.119 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле и представленных доказательств, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорным является жилое помещение <адрес> в котором зарегистрирован по месту жительства ответчик Хомяков Г.А. и которое находятся в собственности муниципального образования «*». Ответчик Хомяков А.Г. значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с <дата>, что подтверждается справкой №* от <дата>, выданной администрацией МО «*». Из справки также следует, что Хомяков Г.А. выбыл с территории муниципального образования «*» в <адрес> без снятия с регистрационного учёта, о чём имеется запись в похозяйственной книге (л.д.14). Факт регистрации ответчика по указанному выше адресу, подтверждается также адресной справкой, выданной и.о. начальника отделения УФМС России по Архангельской области в Пинежском районе <Б> (л.д.26). Согласно договору социального найма жилого помещения <адрес>, заключенного <дата> между <3л.> и ООО «*» совместно с нанимателем в жилом помещении проживает Хомяков А.Г. (истец по делу) (л.д.7-9). В соответствии с ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, не является исчерпывающим (ч. 2 ст. 67 названного Кодекса). Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 20 мая 2002 года) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом лицо, добровольно выехавшее из жилого помещения, утрачивает право пользования им. Учитывая то, что истец является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, а ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, он вправе предъявлять в суд требование о признания утратившим права пользования жилым помещением и понуждения снятия ответчика с регистрационного учёта. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Как установлено судом, по причине отсутствия ответчика по месту регистрации договор социального найма жилого помещения <дата> года был заключен с его супругой <3л.>. (по делу третье лицо). Ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, однако обязанностей по договору социального найма не выполняет. Оплату коммунальных услуг с мая * года производит истец и третье лицо, что подтверждается справкой, предоставленной генеральным директором ООО «*» (л.д.15). Кроме этого, ответчик, зная о том, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта и не ставил вопрос о расторжении с ним договора социального найма. Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении ответчик с мая * года стал проживать по другому адресу в <адрес>. Согласно справке, выданной ГУ «Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пинежском районе Архангельской области» Хомяков Г.А., зарегистрированный по адресу: пос.* являлся получателем трудовой пенсии в Пинежском районе Архангельской области по <дата>. Выплата пенсии прекращена с <дата> в связи с запросом пенсионного дела в <адрес>. Исследованными письменными доказательствами подтверждается, что ответчик Хомяков Г.А. начиная с мая * года постоянно отсутствует в жилом помещении по месту регистрации. Из пояснений истца и третьего лица следует, что ответчик выехал из <адрес> году, оставив записку о том, что он уезжает. С указанного времени ответчик в пос.* не приезжал. По месту его регистрации отсутствуют какие-либо предметы и вещи, принадлежащие Хомякову Г.А.. Таким образом судом установлено, что ответчик Хомяков Г.А. более трёх лет отсутствует по месту регистрации в пос.* без уважительных причин, его выезд из жилого помещения не носит вынужденный или временный характер, письменный договор социального найма не заключал, весь этот период оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, жилое помещение по его назначению не использовал, его сохранность и содержание не обеспечивал. А поскольку ответчику не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, он сам вывез свои вещи и переехал проживать в другое место и истребовал своё пенсионное дело, чтобы получать трудовую пенсию по новому месту жительства, суд считает, что его отсутствие по месту регистрации носит постоянный характер. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что иск о признании его утратившим права на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Рассматривая требование о понуждении снятия с регистрационного учёта по месту регистрации в спорном жилом помещении суд исходит из следующего. В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства. Статьёй 7 названного Закона установлено, что основаниями для снятия с регистрационного учёта являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Как установлено судом выше, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Поэтому, наличие по указанному адресу регистрации ответчика, лишает права нанимателя и членов её семьи владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии со ст.67 ЖК РФ и другими федеральными законами, в том числе права на приватизацию жилого помещения. С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит противоправный характер. Принятие судом решения об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, является основанием для органов регистрационного учёта снятия Хомякова Г.А. с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. Учитывая, что регистрация Хомякова Г.А. по месту жительства, как и снятие с регистрационного учета является административным актом, производным от наличия или отсутствия прав на жилое помещение, в данном случае, на квартиру №*, суд считает, что по адресу: решения о выделении Фефилову комнаты, он не представлял. Его жена зарегистриров ответчика, как утратившего право пользования указанным спорным жилым помещением, надлежит снять с регистрационного учёта по указанному выше адресу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: иск Хомякова А.Г. к Хомякову Г.А. удовлетворить. Признать Хомякова А.Г., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Принятое решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрационного органа для снятия Хомякова А.Г. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 15 июня 2011 года путем подачи жалобы через Пинежский районный суд. Судья Галкин С.А. Решение вступило в законную силу 28.06.2011 года.