Дело № 2-285/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Карпогоры 13 июля 2011 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б., при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаева В.Х. к администрации муниципального образования <N> о признании права собственности на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Мирзаев В.Х. обратился в суд с иском к администрации МО <N> о признании права собственности на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ему на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира № *, расположенная в жилом доме по адресу: пос. <адрес>. <дата> ему было выдано свидетельство о государственной регистрации на указанную квартиру, жилой дом № * в п. <адрес> находится в собственности МО <N>. Считает, что закрепление за ним права собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на 1/* долю дома. Просит признать за ним право собственности на 1/* долю жилого дома № *, расположенного в пос. <адрес>. Истец Мирзаев В.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик - администрация МО <N> надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве и.о.главы МО <N> "пр." указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третьи лица "А" и "В" в судебном заседании не возражали против признания за Мирзаевым В.Х. права на 1/* долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения "А" и "В", суд считает, что исковое требование Мирзаева В.Х. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании договора передачи квартиры в собственность № * от <дата>, Учреждение <Z> в лице "Б", действующего на основании Устава предприятия от <дата> и приказа о приватизации жилфонда № * от <дата>, передало квартиру № *, расположенную в доме № * в пос. <адрес>, в собственность Мирзаеву В.Х. (л.д.11). На основании указанного договора <адрес> <дата> за Мирзаевым В.Х. зарегистрировано право собственности на трёхкомнатную квартиру № *, общей площадью * кв. м., расположенную в пос. <адрес> изации, о чём и.о. начальника проектно-сметной группы администрации Пинежского района "Г" сделана запись в реестре № * и правообладателю выдано регистрационное свидетельство о праве собственности (л.д. 13). Регистрация права собственности на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена указанная квартира. В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно выписке из реестра имущества, принадлежащего МО <N>, № * от <дата> жилой дом № * расположенный в пос. <адрес>, находится в муниципальной собственности МО <N>, реестровый номер * по реестру недвижимого имущества МО «<N> (л.д. 27). Спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность МО <N> на основании закона Архангельской области от 19 марта 2008 года № 496-25-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием <S> Архангельской области и муниципальным образованием <N> Архангельской области». При заключении договора передачи квартиры в собственность уполномоченное лицо Учреждения <Z> воспользовалось формой примерного договора, приведенной в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом № *, расположенный в пос. <адрес>, указанный дом является двухквартирным, двухэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет 21 748 руб. С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2011 год, утвержденных постановлением правительства Архангельской области от 1 февраля 2011 г. N 20-пп, стоимость спорного дома на 2011 год составляет * руб. Регистрация права собственности за Мирзаевым В.Х. квартиры № *, расположенной в доме № * в пос. <адрес>, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, породила правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, заключая договор о передаче квартиры № *, расположенной в доме № * в пос. <адрес> в собственность Мирзаеву В.Х., уполномоченное лицо, а в настоящее время администрация муниципального образования <N>, являющаяся собственником дома, фактически оставило за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении им правомочий собственника. Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Как следует из материалов дела, "С" и "Д", проживающие совместно с истцом в квартире № * в доме № * в пос. <адрес>, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, на что указали в письменном заявлении (л.д.12). Как видно из экспликации к поэтажному плану спорного дома, общая площадь квартиры № * составляет * кв.м., квартиры № * - * кв.м. (л.д. 19-20). В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Учитывая, что общая площадь квартиры № *, принадлежащей Мирзаеву В.Х., и квартиры № *, расположенной в двухквартирном доме № * в пос. <адрес> являются фактически равными, право Мирзаева В.Х. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/* долю. С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома № *, расположенного в пос. <адрес>, подлежит удовлетворению. Признание за Мирзаевым В.Х. права на 1/* долю в праве общей долевой собственности на дом № * является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * указанном доме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое требование Мирзаева В.Х. удовлетворить. Признать за Мирзаевым В.Х. право на1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный поселке <адрес>. Признание права на 1/* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * в поселке <адрес> за Мирзаевым В.Х. является основанием прекращения права собственности на <адрес>, расположенную в доме № * в поселке <адрес> и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме. Судья Самаевская Н.Б. .