Дело № 2-279/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                                                                             12 августа 2011 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тонкой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ерошкевича Г.А., Ерошкевич Е.Ю., Ерошкевич Г.Г. и Ерошкевич Е.Г. к муниципальному образованию «Д» о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МО «Д» о признании за ними права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №* расположенный в посёлке <адрес>, в котором им на праве собственности принадлежит квартира №*.

В обоснование своих требований, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими была указанная квартира, которая расположена в двухквартирном доме, принадлежим МО «Д», на основании договора купли-продажи. Закрепление права собственности на квартиру, породило правовую неопределенность в праве собственности на долю дома.

Ерошкевич Г.А. исковые требования поддержал, указав, что после принятии своей доли, намерен нести расходы по содержанию жилого дома совместно с другими собственниками.

Ерошкевич Е.Ю., Ерошкевич Г.Г. и Ерошкевич Е.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика администрации МО «Д» в судебное заседание не явился, глава МО «Д» - <С> направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что своем согласии с требованиями истцов.

<3ЛИЦО-1>, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

<3ЛИЦО-2> с исковыми требованиями согласилась.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из представленных документов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцами зарегистрировано право собственности в 1/4 доли каждому на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *, и правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19-22).

Действующим законодательством Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установлено, что объекты муниципальной собственности МО «Р», в том числе и жилые дома, расположенные в посёлке Привокзальный, были переданы в собственность муниципального образования «Д».

Администрации МО «Д» согласилось с требованиями истцов о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, расположенного в посёлке Привокзальный, что расценивается судом как отказ от права собственности на жилой дом и от распоряжения указанным недвижимым имуществом.

Истцы со своей стороны намерены принять 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом или 1/8 долю каждому из них в свою собственность и нести расходы по содержанию жилого дома совместно с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который не возражает в удовлетворении исковых требований.

Как видно из технического паспорта на жилой дом №* в пос.<адрес> при общей площади жилого дома 181,9 кв.м., общая площадь квартиры №* составляет 92,2 кв.м., а квартиры №* - 89,7 кв.м., то есть фактически равны, то за истцами следует закрепить право на 1/8 долю дома за каждым из них.

Истцы по договору купли-продажи квартиры в собственность фактически приобрели в собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный в посёлке <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию, что не соответствует фактическому положению и требованиям закона, порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий сособственника, поскольку квартира в двухквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи.

Согласно ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица в соответствие со ст. 9 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку собственник жилого дома согласия с заявленными истцами требованиями, суд расценивает это как отказ от принадлежащего ему имущества, что не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленное истцами требование о признании за ними права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом №* в том числе за каждым из них по 1/8 доли, расположенный в посёлке <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерошкевича Г.А., Ерошкевич Е.Ю., Ерошкевич Г.Г. и Ерошкевич Е.Г. удовлетворить.

Признать за Ерошкевичем Г.А., Ерошкевич Е.Ю., Ерошкевич Г.Г. и Ерошкевич Е.Г. право на долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом № *, расположенный в поселке <адрес>, в размере 1/8 доли за каждым из них.

Данное решение суда является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись об объекте недвижимого имущества - квартиры №* в доме № * в посёлке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи жалобы через Пинежский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья -                                                                                         А.Ю.Бухаров

Решение вступило в законную силу «26» августа 2011 года.