дело № 2-430/2011                 

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                                                                                             22 декабря 2011 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьевой Ю.Б. к муниципальному образованию «J» о признании права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Ю.Б. обратилась в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к МО «J» о признании права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ОАО «W» от ДД.ММ.ГГГГ №* ей и её супругу была передана в собственность трёхкомнатная квартира №*, расположенная по адресу: <адрес>. Данный двухквартирный дом в настоящее время находится в собственности МО «J», а супруг отказывается от права собственности на */* долю дома в её пользу.

На судебное заседание стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика, глава МО «J» Ярошенко Т.В., направила в суд отзыв, из которого следует, что администрация МО «J» признаёт исковые требования Григорьевой Ю.Б. о признании права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно телефонограмме от 22 декабря 2011 года, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н., выразила согласие с исковыми требованиями Григорьевой Ю.Б.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Григорьевой Ю.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции РФ, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Судом установлено, что Григорьева Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире №* двухквартирного жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «W» и истцом Григорьевой Ю.Б., а также супругом истца Григорьевым М.И. заключён договор передачи квартиры в собственность, который в тот же день был зарегистрирован в администрации J-ского сельсовета.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, до настоящего времени истец и её супруг не зарегистрировали своё право на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> находится в муниципальной собственности МО «J».

Спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность муниципальному образованию на основании закона Архангельской области от 15 марта 2007 года № 333-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Пинежский муниципальный район» и муниципальными образованиями «R», «J», «P», «S», «Y» Архангельской области».

Согласно ст. 134 Гражданского кодекса РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеназванных положений закона, к истцу Григорьевой Ю.Б. и её супругу Григорьеву М.И. одновременно с правом собственности на квартиру перешло также право на долю в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит им наравне с собственником другой доли дома.

Как следует из заявления Григорьева М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, он отказывается от права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в пользу супруги Григорьевой Ю.Б.

Согласно отзыву главы МО «J» Ярошенко Т.В., ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом <адрес>.

Истец Григорьева Ю.Б. просит суд признать за ней право собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> видно, что он состоит из двух квартир общей площадью XXX.X кв. м. При этом общая площадь квартиры №* составляет XX.X кв.м., квартиры №* - XX.X кв.м.

Следовательно, в настоящее время истцу и её супругу принадлежит ХХ,Х % от общей площади дома, то есть принадлежащая им доля в праве общей долевой собственности составляет примерно */*.

Таким образом, судом установлено, что Григорьева Ю.Б. и Григорьев М.И. по договору передачи квартиры в собственность фактически приобрели в собственность */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С учётом отказа Григорьева М.И. от права на долю жилого дома в пользу истца, а также того, что квартира в двухквартирном жилом доме является составной частью сложной вещи, что порождает неопределённость статуса объекта недвижимости и в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении правомочий сособственника, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не будет противоречить закону и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а ответчик МО «J» и третье лицо Н. не возражают против признания за истцом права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, положения действующего законодательства дают основания суду для удовлетворения заявленных Григорьевой Ю.Б. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Григорьевой Ю.Б. удовлетворить.

        Признать за Григорьевой Ю.Б. право собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*, расположенный на <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на */* долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №*, расположенный на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи кассационной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                         С.А. Галкин