Дело № 2-27/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Карпогоры 3 февраля 2012 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б., при секретаре судебного заседания Зукаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова В.М. к администрации муниципального образования «U» о признании права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Постников В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «U» о признании права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №**, расположенный по <адрес>, обосновав свое требование тем, что в ГГГГ году он с семьей вселился в квартиру №** <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ему на основании договора передачи квартиры в собственность, зарегистрированного администрацией U сельсовета Пинежского района Архангельской области. Истец Постников В.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, направил в суд телефонограмму, в которой указал, что исковое требование поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик - администрация муниципального образования «U» надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В отзыве глава муниципального образования «U» указала, что не возражает против признания за Постниковым В.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №**, расположенный по <адрес>, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Постникова В.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, начальник отдела приватизации П., действующий на основании распоряжения решения малого совета АО «UX» от ДД.ММ.ГГГГ №**, передал квартиру, расположенную в доме №** по <адрес>, в собственность Постникову В.М. Указанный договор зарегистрирован в администрации U сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №** (л.д. 22-23). Из справки главы администрации МО «U» №** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году, при наведении порядка в адресном хозяйстве U сельсовета, жилым и производственным объектам на территории <адрес> присвоены новые адреса, в том числе жилому дому №** по <адрес>, присвоен №**(л.д. 25). При заключении договора передачи указанной квартиры в собственность, уполномоченным лицом U сельсовета использовалась форма примерного договора, приведенная в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом №**, расположенный по <адрес>, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет <...> руб. (л.д. 8-16). С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2011 год, утвержденных постановлением правительства Архангельской области от 1 февраля 2011 г. N 20-пп, стоимость спорного дома на 2012 год составляет <...> руб. Регистрация права собственности только на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. Из справки администрации МО «U» установлено, что двухквартирный дом №** по <адрес> в реестре объектов недвижимости МО «U» не числится, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на дом №** по указанному адресу на территории Пинежского района Архангельской области отсутствуют, из сообщения Комитета по управлению государственным имуществом Архангельской области, территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области, а также Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ МО «Р.» следует, что в реестре федерального, областного и муниципального имущества указанный дом не числится (л.д. 17-21). В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно отзыву ответчика администрации МО «U», на территории которого расположено спорное домовладение, не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права на <...> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Как видно из экспликации к поэтажному плану спорного дома, общая площадь квартиры №** составляет <...> кв.м., квартиры №** - <...> кв.м. (л.д. 15-16). В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Учитывая, что квартиры №** и №** двухквартирного <адрес>, являются фактически равными, при этом, в собственности истца зарегистрирована квартира №**, право Постникова В.М. в общей долевой собственности на дом составит <...> долю. С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №**, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению. Признание за Постниковым В.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на дом №** является основанием для прекращения права собственности на квартиру №** в указанном доме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое требование Постникова В.М. удовлетворить. Признать за Постниковым В.М. право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №**, расположенный по <адрес> <адрес>. Признание права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по <адрес> за Постниковым В.М. является основанием для прекращения права собственности на квартиру №**, расположенную в <адрес>, и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья . Самаевская Н.Б. Решение в законную силу не вступило