дело № 2-594/2012                 

именем Российской Федерации

село Карпогоры                                                                                              12 июля 2012 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцевой Н.Г. к администрации муниципального образования «<....>», Д.Н. и Л.А. о признании права собственности на <....> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Н.Г. обратилась в Пинежский районный суд Архангельской области с иском к администрации МО «<....>», Д.Н. и Л.А. о признании права собственности на <....> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что с ГГГГ. проживает в квартире №*** жилого дома №*** в <адрес>, которую получила от совхоза «<....>». Квартплату платила сельхозпредприятию до его ликвидации в ГГГГ.. В настоящее время дом никому не принадлежит. Ремонт и прочие коммунальные работы выполняют своими силами.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - глава МО «<....>» Ч.Н., ответчики Д.Н. и Л.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, принимая во внимание мнения лиц, участвующих в деле, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, полагает возможным, в соответствие с п. 5 ст. 167 и ст. 169 ГПК РФ, рассмотрение дела по существу в отсутствие сторон, о чём судом вынесено определение протокольной формы.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Зайцевой Н.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Как установлено в судебном заседании, истец Зайцева Н.Г. с ГГГГ. проживает в квартире №*** трёхквартирного жилого дома №***, расположенного в <адрес>, которая была выделена ей совхозом «<....>».                                                                                                        

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц закрытое акционерное общество «<....>» (основной государственный регистрационный номер №***, ИНН №***) ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 8 мая 2009 года) действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «<....>» от ДД.ММ.ГГГГ №*** (лицевой счёт №***) Зайцева Н.Г. с ГГГГ. зарегистрирована и проживает одна в квартире №*** дома №***, расположенного в <адрес> (л.д.19).

Следовательно, Зайцева Н.Г. более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.                                     

Из сообщения главы администрации МО «<....>» следует, что дом №*** в <адрес> в реестре муниципального имущества МО «<....>» не числится.            

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на данный жилой дом на территории Пинежского района Архангельской области отсутствуют (л.д. 24).

Согласно сообщениям департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ, территориального управления Росимущества по Архангельской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а также администрации МО «Пинежский муниципальный район» следует, что в реестре областного, федерального и муниципального имущества указанный дом не числится (л.д. 20-21, 22, 25, 26).

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что Зайцева Н.Г. является единственным владельцем квартиры №*** в трёхквартирном жилом доме №*** расположенном в <адрес> и приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

        В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту на жилой дом №*** в <адрес>, указанный дом является трёхквартирным, одноэтажным, деревянным.

Общая площадь квартиры №*** в указанном жилом доме составляет <....>, квартиры №***, владельцем которой является ответчик Д.Н.., составляет <....>, квартиры №***, владельцем которой является ответчик Л.А., составляет <....>, следовательно, квартира истца фактически равна <....> части жилого дома, что не оспаривается ответчиками (л.д. 6-18).

        В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, ответчики не возражают против удовлетворения заявленного Зайцевой Н.Г. требования о признании за ней права на <....> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что квартиры №***, №*** и №*** трёхквартирного жилого дома №*** в <адрес>, являются фактически равными, право Зайцевой Н.Г. в общей долевой собственности на данный жилой дом составляет <....> долю.

        Решение суда об удовлетворении требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности на жилой дом №*** в <адрес> является основанием для регистрации уполномоченным органом права Зайцевой Н.Г. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       исковое требование Зайцевой Н.Г. удовлетворить.

       Признать за Зайцевой Н.Г. право на <....> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** в <адрес>.

       Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на <....> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №*** в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий                                                            С.А.Галкин

Решение не вступило в законную силу.