Дело № 2-702/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2012 года село Карпогоры Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Е.Е. к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Мансурова Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №*** в трёхквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома. Полагает, что понятие «квартира в трёхквартирном доме» и <...> дома тождественны. В связи с чем просит признать за ней право собственности на <...> жилого дома №***, расположенного по <адрес> в <адрес>. Истец Мансурова Е.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив, что просит признать за ней право собственности на <...> дома, пропорционально жилой площади принадлежащей ей квартиры. Представитель ответчика администрации муниципального образования «<...>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не направил. Третьи лица Ш.П. и Б.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, сообщили, что не возражают против удовлетворения иска. Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании договора передачи квартиры в собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, <...> муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Т.А., действующего на основании Устава, передало двухкомнатную квартиру №***, расположенную в <адрес>, в собственность Мансуровой Е.Е. (л.д.13). Данный договор зарегистрирован в Пинежском филиале ГУ «БТИ Архангельской области» ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись в реестре №***. Согласно перечню объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» Архангельской области, передаваемых в собственность муниципального образования «<...>» Архангельской области, жилой дом №***, расположенный по <адрес>, находится в муниципальной собственности МО «<...>». Спорный объект недвижимого имущества был передан в собственность МО «<...>» на основании закона Архангельской области от 19 марта 2008 года N 496-25-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Пинежский муниципальный район" Архангельской области и муниципальным образованием "<...>" Архангельской области" (ред. от 15.03.2012). При заключении договора передачи квартиры в собственность уполномоченное лицо <...> муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйствавоспользовалось формой примерного договора, приведенной в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома. Согласно техническому паспорту на дом №*** по <адрес>, указанный дом является трёхквартирным, брусчатым, стоимость дома в ценах 1969 года составляет <...>. (л.д.5-12). С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности на 2012 год, утвержденных постановлением правительства Архангельской области от 21 февраля 2012 г. N 57-пп, стоимость спорного дома на 2012 год составляет <...>. Регистрация права собственности за Мансуровой Е.Е. на квартиру №***, расположенную в <адрес>, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, заключая договор о передаче квартиры №***, расположенной в <адрес>, в собственность Мансуровой Е.Е., уполномоченное лицо, а в настоящее время администрация муниципального образования «<...>», являющаяся собственником дома, фактически оставили за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении им правомочий собственника. Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик администрация муниципального образования «<...>» и третьи лица Ш.П. и Б.Ю. не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Как видно из технического паспорта на дом №*** по <адрес>, общая площадь квартиры №*** составляет <...>, квартиры №*** - <...>, квартиры №*** - <...> (л.д.11-12). В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Учитывая, что общая площадь квартиры №***, принадлежащей Мансуровой Е.Е., составляет <...>, квартиры №*** - <...>, квартиры №*** - <...>, право Мансуровой Е.Е. в общей долевой собственности на спорный дом составит <...>. С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению. Признание за Мансуровой Е.Е. права на <...> в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права собственности на квартиру №*** в указанном доме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковое требование Мансуровой Е.Е. удовлетворить. Признать за Мансуровой Е.Е. право собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>. Признание права собственности на <...> в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> за Мансуровой Е.Е. является основанием прекращения права собственности на квартиру №***, расположенную в <адрес> и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру. Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мансуровой Е.Е. на <...> в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия. Судья Е.А. Першина Решение в законную силу не вступило.