№2-690/2012 О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате и взыскании судебных издержек.



                                                                                                      Дело № 2-690/2012

    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        7 сентября 2012 года                                                                                 село Карпогоры                                                                                    

        Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Першиной Е.А.,

        при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. к М.И., М.К. и М.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате и взыскании судебных издержек,

                                                                у с т а н о в и л:

         Рашева Т.Ф. и Рашева А.С. обратились в суд с иском к М.И., М.К. и М.Е. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате и взыскании судебных издержек, обосновав свое требование тем, что с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности к ответчикам на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Условием данного договора являлась оплата части стоимости квартиры за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-III №***, выданного на имя М.И., которые по ее заявлению ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Пинежском районе должно было перевести на счет продавца Рашевой Т.Ф. Однако ответчик М.И. в нарушение условий договора не обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением, несмотря на неоднократные требования истцов до настоящего времени денежные средства на их расчетный счет не поступили.

       Стороныв судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик М.И. направила заявление о признании иска.

     На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

        В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Осуществляя принадлежащее собственникам право распоряжения имуществом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Рашева Т.Ф. и Рашева А.С. в лице представителя Г.Н. продали принадлежащие каждой из них по <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, в следующих долях: М.И. - <...>, М.К. и М.Е. по <...>.

На основании указанного договора за М.И., М.К. и М.Е. зарегистрировано право собственности на данную квартиру в соответствующих долях, о чём правообладателю ДД.ММ.ГГГГ выданы регистрационные свидетельства о праве собственности (л.д. 11-13).

Как видно из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: «По соглашению сторон квартира оценена в сумму <...>, и продается покупателям за эту же цену. Стороны установили следующий порядок расчетов за квартиру: часть стоимости квартиры в размере <...> оплачивается наличными деньгами в день заключения договора; часть стоимости квартиры в размере <...> оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №***, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Пинежском районе Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ на имя М.И. В случае удовлетворения заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме <...> на приобретение указанной квартиры, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ переводит денежные средства материнского капитала в сумме <...> безналичным путем на счёт продавца….».

Согласно п. 5 данного договора, М.И. обязуется сделать все от нее зависящее, чтобы указанная сумма в размере <...> была передана продавцу в указанный срок - до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты указанной суммы в оговоренный срок настоящий договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние (л.д. 9-10).

      В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        При подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...>, стороны четко определили предмет договора, содержащий данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его стоимость и порядок оплаты, являющиеся существенными для данного вида договора в силу статей 432, 454, 549, 554, 555 Гражданского кодекса РФ.

При этом из п. 5 договора купли-продажи следует, что: «В случае неуплаты указанной суммы в оговоренный срок настоящий договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние».

Как следует из сообщения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №***, М.И. согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ получила единовременную выплату из средств материнского (семейного) капитала в размере <...>, кроме единовременной выплаты, средств материнского (семейного) капитала М.И. на иные цели не направлялись.

         В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

       Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

       В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

      Между тем в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязан уплатить за товар (недвижимое имущество) определенную сумму (цену), но это требование закона М.И. не соблюдено.

В силу п. 3 ст. 488 ГПК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

      Судом установлено, что М.И. в нарушение пунктов 4 и 5 договора купли - продажи обязательство оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры в размере <...> за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №***, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Пинежском районе Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ на имя М.И., обратившись с соответствующим заявлением в Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области не исполнено. Из иных средств оплата части стоимости квартиры в сумме <...> М.И.также не производилась. Обязательство до настоящего времени не исполнено, что является существенным нарушением условий договора и основанием его расторжения с приведением сторон в первоначальное состояние. При этом ответчик М.И. с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества согласна.

       Таким образом, по основаниям, заявленным истцами в исковых требованиях, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. в лице представителя Г.Н., с одной стороны, и М.И., М.К. и М.Е., с другой стороны, подлежит расторжению, квартира возврату в собственность Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С., а уплаченная М.И. часть стоимости квартиры в размере <...> подлежит возврату ответчику.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с М.И. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать в пользу Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. по <...> каждой.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          р е ш и л:

        исковые требования Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. удовлетворить.

        Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. в лице представителя Г.Н., с одной стороны, и М.И., действующей за себя и своих детей М.К. и М.Е., с другой стороны, договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за №***.

        Расторжение указанного договора купли-продажи квартиры является основанием прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и погашения записи о регистрации права собственности на указанную квартиру за М.И., М.К. и М.Е..

        Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

        Взыскать с М.И. в пользу Рашевой Т.Ф. и Рашевой А.С. в счет возмещения судебных расходов по <...> каждой.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 12 сентября 2012 года.

Судья                                                                                                 Е.А. Першина

Решение в законную силу не вступило.