Дело № 2-792/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Карпогоры 19 сентября 2012 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б., при секретаре судебного заседания Щеголихиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой Г.М. к администрации муниципального образования «<...>» о признании права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Шведова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «<...>» о признании права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>, обосновав свое требование тем, что в 1993 году ею и членами ее семьи - Ш.В. и Ш.В. была приобретена трехкомнатная квартира №*** в двухквартирном доме №*** по <адрес>. Право собственности на данную квартиру в равных долях оформлено договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ, она унаследовала принадлежащую ему <...> долю квартиры, в связи с чем, право собственности на <...> доли квартиры было зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля собственности на общее имущества дома. Право собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома, в которой расположена ее квартира, просит признать за ней право собственности на <...> долю указанного двухквартирного жилого дома. Истец Шведова Г.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик - администрация муниципального образования «<...>» и третьи лица Ш.В. и К.В. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Шведовой Г.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договору передачи квартиры в собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ, директор <...> ППЖКХ А.Е., действующая на основании постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №***-Р, передала квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес>, в равных долях в собственность Ш.В., Шведовой Г.М. и Ш.В.. Указанный договор зарегистрирован в администрации <...> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №*** (л.д. 12). При заключении договора передачи указанной квартиры в собственность, уполномоченным лицом использовалась форма примерного договора, приведенная в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома. Согласно техническому паспорту квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес>, указанная квартира является трехкомнатной, расположена в одноэтажном деревянном доме, стоимость данной квартиры в ценах 1969 года - <...>. (л.д. 5-6). По сообщению <...> филиала «БТИ» действительная инвентаризационная стоимость двухквартирного жилого дома №*** по <адрес> составляет <...> в ценах 2012 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <...> нотариального округа Архангельской области Т.А., наследником имущества Ш.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена - Шведова Г.М., в том числе <...> доли квартиры №*** в доме №*** по <адрес> (л.д. 13). На основании договора №*** на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Пинежским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за Шведовой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Шведовой Г.М. на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*** и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права №*** (л.д. 7). Согласно письменному заявлению Ш.В. от ДД.ММ.ГГГГ, она согласна на признание права на <...> долю дома №***, расположенного по <адрес> за Шведовой Г.М., в том числе с учетом принадлежащей ей <...> доли указанной квартиры, поскольку она передает ее своей матери Шведовой Г.М. Таким образом, учитывая, что в собственности истца зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес>, а также обстоятельство того, что третье лицо Ш.В., являющаяся дочерью истца, не возражает против признания за Шведовой Г.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на дом №*** с учетом переданной ей <...> доли указанной квартиры по договору №*** передачи квартиры в собственность, истец Шведова Г.М. просит признать за ней право на <...> долю спорного двухквартирного дома. Регистрация права собственности только на квартиру при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Как видно из экспликации к поэтажному плану дома №*** по <адрес>, указанный дом является двухквартирным, при этом, общая площадь квартиры №*** составляет <...>, квартиры №*** - <...>. В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Учитывая, что квартиры №*** и №*** двухквартирного дома №*** по <адрес>, являются фактически равными, при этом, ответчик - администрация МО «<...>» и третье лицо - Ш.В., которой передана по договору №*** передачи квартиры в собственность <...> доля квартиры №***, не возражает против признания за истцом права на <...> долю спорного дома, право Шведовой Г.М. в общей долевой собственности на дом составит <...> долю. С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению. Признание за Шведовой Г.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** в указанном доме, а также для погашения записи о регистрации права на указанную квартиру в <...> сельском Совете за №*** от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое требование Шведовой Г.М. удовлетворить. Признать за Шведовой Г.М. право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>. Признание права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> за Шведовой Г.М. является основанием для погашения записи о регистрации права на квартиру №***, расположенную в указанном доме, внесенную за №*** от ДД.ММ.ГГГГ в <...> сельском Совете, а также для прекращения права Шведовой Г.М. на <...> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру №***, и регистрации возникшего права Шведовой Г.М. на <...> долю в праве общей долевой собственности на дом №*** по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Самаевская Н.Б.