Дело № 2-728/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Село Карпогоры 14 сентября 2012 года Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Самаевской Н.Б., при секретаре судебного заседания Щеголихиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.М. к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Кузнецова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «<...>» о признании права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>, обосновав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена трехкомнатная квартира №*** в двухквартирном доме №*** по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство. Право собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома, в которой расположена ее квартира, просит признать за ней право собственности на <...> долю указанного жилого дома. Истец Кузнецова В.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд телефонограмму, в которой указала, что исковое требование поддерживает и просит рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик - Глава администрации муниципального образования «<...>» Ч.Н. и третье лицо Ш.Г. в судебном заседании не возражали против признания за Кузнецовой В.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>. Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Заслушав объяснения ответчика в лице Главы администрации муниципального образования «<...>» Ч.Н. и третьего лица Ш.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое требование Кузнецовой В.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №***, расположенной в доме №*** по <адрес>, указанная квартира является трехкомнатной, расположена в одноэтажном деревянном доме, стоимость данной квартиры в ценах 1969 года - <...>. (л.д. 4-5). По сообщению Пинежского филиала «БТИ» действительная инвентаризационная стоимость жилого дома №*** по <адрес> составляет <...> в ценах 2012 года. На основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пинежским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за Д.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*** и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права №*** (л.д. 6). Согласно свидетельству о заключении брака 1-ИГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - Кузнецова (л.д.10). Регистрация права собственности только на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно отзыву главы МО «<...>», на территории которого расположено спорное домовладение, ответчик не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ней права на <...> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Как видно из экспликации к поэтажному плану двухквартирного спорного дома, общая площадь квартиры №*** составляет <...>, квартиры №*** - <...> В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Учитывая, что квартиры №*** и №*** двухквартирного дома №*** по <адрес>, являются фактически равными, при этом, в собственности истца зарегистрирована квартира №***, право Кузнецовой В.М. в общей долевой собственности на дом составит <...> долю. С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению. Признание за Кузнецовой В.М. права на <...> долю в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права собственности на квартиру №*** в указанном доме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое требование Кузнецовой В.М. удовлетворить. Признать за Кузнецовой В.М. право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес>. Признание права на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> за Кузнецовой В.М. является основанием для прекращения права ее собственности на квартиру №***, расположенную в указанном доме, и регистрации возникшего права Кузнецовой В.М. на долю в праве общей долевой собственности на дом №*** по <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 19 сентября 2012 года путём подачи апелляционной жалобы через районный суд Судья Самаевская Н.Б.