Дело № 2-793/2012          

именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года                                                                                                 село Карпогоры                                                                                                        

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина В.С. к муниципальному образованию «<...>» о признании права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сметанин В.С. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «<...>» (далее - МО «<...>») о признании права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, по <адрес>.

Обосновывая свои требования, истец указал, что проживает в квартире №*** трёхквартирного жилого дома №*** по <адрес> с ГГГГ. более 15 лет. Дом находился на балансе совхоза «<...>», а в настоящее время является бесхозяйным.

        В судебное заседание истец не явился. Поддержав иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель ответчика МО «<...>» в судебное заседание не явился. Глава МО «<...>» И.Н. просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

        Третьи лица Б.А. и П.М., проживающие в указанном доме соответственно в квартирах №*** и №*** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленными ими заявлений, третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

        Суд, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, о чём вынесено определение в протокольной форме.

         Исследовав представленные доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено, что Сметанин В.С. с ММ.ГГГГ. зарегистрирован и проживает в квартире №*** трёхквартирного жилого дома №*** по <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают его жена Сметанина В.М. и дочери С.Е., ГГГГ. рождения и С.Н., ГГГГ. рождения. Данное обстоятельство подтверждается копией ордера на жилое помещение и справками, выданными администрацией МО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ №***, 15 (л.д.7, 15, 17).

Указанный дом ранее принадлежал совхозу «<...>». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №***, закрытое акционерное общество «<...>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда.

В соответствии с ответами департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) дом №*** по <адрес> в реестре областного и федерального имущества не значится (л.д.19-20, 21,22).

Из аналогичного ответа и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ МО «Пинежский район» названный дом №*** в <адрес> в муниципальной собственности района не значится (л.д.23-25).

Согласно выписке из реестра имущества, принадлежащего муниципальному образованию «<...>» спорное жилое помещение в собственности поселения также не значится (л.д. 30).

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"(ред. от 08.05.2009) действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учётом того, что истец Сметанин В.С. более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно заявлениям третьих лиц, проживающих в указанном доме в квартирах №*** они дают согласие на признание права собственности на <...> доли вышеуказанного дома на имя Сметанина В.С. (л.д. 31,32).

Проживающие совместно с истцом в квартире №*** дома №*** по <адрес> его жена и дети также согласны на признание права собственности на <...> долю дома на имя Сметанина В.С.. Последствия признания права собственности и оформления доли дома в собственность Сметанина В.С. им понятны. Сами они от участия в признании права собственности и оформления указанной доли дома отказываются. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими заявлениями, удостоверенными и.о. главы МО «<...>» Л.Л. (л.д.33,34,35).

При таких обстоятельствах, истец Сметанин В.С. является единственным собственником квартиры №***, расположенной в трёхквартирном жилом доме №*** по <адрес>.

       В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану на жилой трёхквартирный дом №*** по <адрес>, общая площадь квартиры №*** составляет <...>, квартиры №*** - <...>, квартиры №*** - <...>. Общая площадь дома составляет <...> (л.д.8-14).

        В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая, что квартиры №***, №*** и №*** трёхквартирного дома №*** по <адрес> являются практически равными,право собственности Сметанина В.С. в общей долевой собственности на дом составит <...> доли.

Как следует из материалов дела, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения заявленного требования истца о признании за ним права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

        При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, к истцу одновременно с правом собственности на указанную квартиру перешло также право на долю в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит ему наравне с другими собственниками дома.

        Поскольку право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                               Р Е Ш И Л:

        исковые требования Сметанина В.С. удовлетворить.

        Признать за Сметаниным В.С. право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес>.

         Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №*** по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 28 сентября 2012 года путем подачи жалобы через районный суд.

Председательствующий                                                                               С.А.Галкин

Решение не вступило в законную силу.