Дело № 2-764/112

Р Е Ш Е Н И Е

3 октября 2012 года                                                                                             село Карпогоры                  

        Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А.,

при секретаре Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтюковой Д.Г. к администрации муниципального образования «<...>» об освобождении земельного участка,                             

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Евтюкова Д.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «<...>» о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный в районе дома №*** по <адрес>.

Обосновывая свои требования, истец указала, что она является собственником двух земельных участков, расположенных у дома №*** по <адрес>, которые вплотную прилегают друг к другу. Частью принадлежащей ей земли незаконно пользуется администрация МО «<...>». На её обращения об освобождении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ и убрать с него имущество, мебель и оборудование из здания, которое им не принадлежит, а также сарай для дров, ответчик не реагирует.

В ходе судебного заседания истец свои требования поддержала и в обоснование дополнила, что её отцу Щ.Г. был выделен земельный участок под строительство нового жилого дома в <адрес>, расположенный рядом со старым домом, строительство которого на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ до конца доведено не было. После смерти отца, эти два дома перешли в порядке наследования её матери Щ.А. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между её матерью Щ.А. и Ш.А., был продан старый дом для кооппредприятия, а второй, недостроенный дом, перешёл к ней на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что на тот период времени она полагала, что был продан недостроенный дом, видела, как кооппредприятие производило в нём ремонтные работы, а позже этот дом был продан администрации МО «<...>», которое ответчик переоборудовал под административное здание администрации поселения. Считает, что её право собственности на земельный участок, на котором расположено административное здание МО «<...>» и построенный ими сарай, подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.

Представитель ответчика глава МО «<...>» И.Н. с иском не согласился, указав, что администрацией МО «<...>» был приобретён дом №*** по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как пиломатериалы, заключённого между <...> филиалом ПО «<...>» и администрацией МО «<...>». Бывший владелец дома Щ.А. была зарегистрирована и проживала в старом доме, о чём истец знала. Также указав, что до 2001 года в <адрес> не было нумерации домов, поэтому номер дома, в договоре купли-продажи, указан не был. Согласно представленным истцом свидетельствам о государственной регистрации права, ей принадлежит жилой дом №*** по <адрес> и два земельные участки, расположенные рядом с этим домом. Земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером №***, на который истец заявляет требования, принадлежит администрации МО «<...>» на праве безвозмездного срочного пользования, находящегося в государственной собственности земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ и находится по адресу: <адрес> с разрешённым использованием для строительства и обслуживания административного здания. Административное здание принадлежит администрации МО «<...>» на основании государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ №***.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом в силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами, оформленными в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (за исключением прав, возникших на основании договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год и не подлежащих государственной регистрации).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу второму части 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ (части 1 - 2) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Установлено, что Евтюкова Д.Г. является наследником имущества Щ.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки выданной архивным отделом администрации МО «Пинежский район» от ДД.ММ.ГГГГ №***, в архивном фонде <...> сельсовета по похозяйственной книге на ГГГГ.-ГГГГ. в лицевом счёте №*** значится хозяйство Щ.А., состоящее из построек, являющихся личной собственностью:

-жилой дом, год возведения до ГГГГ., общей площадью <...>, в тот числе жилая <...>;

-прочие постройки: баня - ГГГГ., хлев -ГГГГ., новый дом - ГГГГ., <...> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Щ.А. и директором <...> коопредприятия Ш.А. был заключён договор купли-продажи, согласно которому Щ.А. продала, Ш.А. купила для кооппредприятия жилой дом, расположенный в <адрес>, за <...> (л.д.49).

Платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на личный счёт Щ.А. (л.д.50).

Постановлением главы МО «Пинежский район» от ДД.ММ.ГГГГ №*** в <адрес> <...> сельсовета были присвоены названия улицам и была произведена нумерация объектов недвижимости. В результате чего дому по <адрес>, в котором находилось общежитие Пинежского филиала ПО «<...>», был присвоен №***, а дому, принадлежащего Евтюковой Д.Г., №*** (л.д.54,55).

ДД.ММ.ГГГГ между <...> филиалом ПО «<...>», в лице директора Ш.А., и администрацией МО «<...>», в лице главы администрации И.Н., был заключён договор купли-продажи здания общежития, в котором в настоящее время расположена администрация МО «<...>» и которое Евтюкова Д.Г. просит освободить (л.д.56,57).

Вместе с тем решением Пинежского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Евтюковой Д.Г. к администрации МО «<...>» об изъятии из чужого незаконного владения жилого дома и выселении было отказано (л.д.28-30, 31-32).

Решением суда установлено, что Щ.А. продала новый незавершённый строительством дом ГГГГ. постройки, а не старый дом до ГГГГ. постройки. Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ вновь не доказываются и не подлежат оспариванию истцом. Следовательно, доводы истца о том, что её мать Щ.А. продала старый дом, а не новый, в котором в настоящее время находится администрация МО «<...>» являются несостоятельными.

Согласно свидетельству серии №*** на право собственности на землю, выданному регистратором Комземресурсов Пинежского района Архангельской области К.Л. (регистрационная запись №*** от ДД.ММ.ГГГГ) истцу Евтюковой Д.Г. принадлежит право собственности на земельный участок в <адрес> общей площадью <...> из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе пашни <...>. (л.д. 4-6, 42-43).

Из плана-чертежа земельного участка Евтюковой Д.Г., являющегося приложением к указанному свидетельству, видно, что на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью <...> находится дом и поле площадью <...>. Стороной БВ участок граничит с участком, на котором расположено общежитие, с противоположной стороны участка АГ находится дорога (л.д.7, 44).

Свидетельствами о государственной регистрации права №*** и №***) выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право истца на земельные участки площадью <...> с кадастровым номером №*** и <...> с кадастровым номером №*** из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Участок площадью <...> расположен в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Местоположение земельного участка площадью <...> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д.47, 48)

Согласно представленному истцом свидетельству №*** о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит дом общей площадью <...> с инвентарным номером №***, лит. А, с кадастровым (условным) номером №*** по адресу: <адрес> (л.д. 10,46).

Из кадастрового паспорта на жилой дом №*** по <адрес>, выданного директором Пинежского филиала «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №***. Здание под №*** по <адрес> является нежилым и расположено за пределами названного земельного участка (л.д.8,9).

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается её право на земельный участок общей площадью <...>, расположенным возле дома №*** по <адрес> на котором кроме жилого дома также имеется поле площадью <...>. Других построек, в том числе и административное нежилое здание №*** по <адрес>, в котором в настоящее время размещена администрация МО «<...>», отсутствуют.

Из представленных ответчиком документов видно, что МО «<...>» принадлежит здание администрации площадью <...> с кадастровым номером объекта №***, инвентарный номер №*** расположенное на земельном участке площадью <...>, имеющим кадастровый номер №*** по адресу: <адрес>. Установленные обстоятельства подтверждаются договором безвозмездного срочного пользования находящегося в государственной собственности земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания администрации, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21,22,23,24).

Следовательно, здание администрации МО «<...>» расположено за пределами земельного участка, принадлежащего истцу. Доводы истца о том, что здание администрации МО «<...>» расположено на принадлежащем ей земельном участке, являются необоснованными и опровергаются исследованными судом доказательствами. А поскольку ответчик не нарушал право истца на принадлежащий ей земельный участок, отсутствуют основания для его восстановления. В связи с этим в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать.

     Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Евтюковой Д.Г. к администрации муниципального образования «<...>» об освобождении принадлежащего ей земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 8 октября 2012 года путем подачи жалобы через районный суд.

Судья                                                                                                С.А.Галкин

Решение не вступило в законную силу.