Дело № 2-119/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с.Карпогоры 23 марта 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А.,
при секретаре Таракановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Родионова А.Я. к муниципальному образованию «С» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, для совершения государственной регистрации объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Родионов А.Я. обратился в суд с иском к МО «С» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, для совершения государственной регистрации договора купли-продажи (здание пожарного депо) по адресу: *-ая область, *-ий район, с.У., ул.*-а, д.*, общей площадью _ кв.м., инвентарный номер __. Обосновывая исковые требования, истец указал, что он, * ноября 20** года купил указанный объект в ТОО «С» на основании договора купли-продажи. Строение было полуразрушенное, он его отремонтировал и стал использовать для хозяйственных целей. Письмом государственного регистратора Управления Росреестра по *-ой области и *-му автономному округу от * февраля 20** года ему было отказано в регистрации права собственности в виду того, что ранее не было зарегистрировано право собственности продавца, не было обращения о регистрации договора купли продажи и перехода права собственности к истцу. Устранить указанные нарушения для регистрации сделки не представляется возможным в виду того, что ТОО «С» ликвидировано.
В ходе судебного заседания истец Родионов А.Я. исковые требования поддержал в полном объёме, указав доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика МО «С» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению главы МО «С» - Ф.В.В., он с иском согласен и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по *-ой области и *-му автономному округу, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и не направил возражений относительно иска.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
В соответствие со ст. 434 ГК РФ).
Подпунктом 1 пункта 1 ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и гражданами требуют нотариального удостоверения.
В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, * ноября 20** года между товариществом с ограниченной ответственностью «С» в лице конкурсного управляющего О.Б.В., действующего на основании решения Арбитражного суда *-ой области от * августа 20** года по делу №*** и Родионовым А.Я. (истцом) был заключен письменный договор купли-продажи здания пожарного депо стоимостью … рублей, принадлежащего продавцу на праве собственности и находящегося по адресу: *-ая область, *-ий район, с.У.. (л.д.5-6).
Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается актом приёма-передачи от * ноября 20** года, в соответствие с которым, продавец передал, а покупатель принял в собственность здание пожарного депо, квитанцией к приходному кассовому ордеру от *ноября 20** года, из которого следует, что истец оплатил в кассу ТОО «С» … рублей на основании договора купли-продажи здания пожарного депо (л.д.7, 8).
Право собственности ТОО «С» на здание пожарного депо, которое было продано истцу, ответчик не оспаривает, как и не оспаривает законность сделки купли-продажи.
Эти обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами.
Из кадастрового паспорта на здание, изготовленного директором *-го филиала «БТИ» видно, что по ул.*-а, дом * в с.У. муниципального образования «С» расположено здание пожарного депо, ему присвоен инвентарный номер ***, здание одноэтажное, нежилое, общая площадь _ кв.м, ввод в эксплуатацию 19** год (л.д.9,10).
Согласно кадастровому плану земельного участка, имеющему кадастровый номер __, его площадь ** га, земли населённых пунктов, правообладатель ТОО «С», которому земельный участок предоставлен в бессрочное пользование для размещения пожарного депо. Указанный земельный участок расположен относительно ориентира дом *, по ул.*-а в с.У., на нём расположено пожарное депо (л.д.11,12).
Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи совершён в надлежащей форме и подписан сторонами, однако он не был удостоверен нотариально. Вместе с тем, стороны договора свои обязательства исполнили. Истец произвёл оплату за приобретённое недвижимое имущество и принял его, а продавец ТОО «С» приняло оплату и передало строение. С * ноября 20** года истец пользуется недвижимым имуществом как своим.
Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, наличием подписей сторон в договоре купли-продажи, актом приёма передачи имущества, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате истцом приобретённого недвижимого имущества, не оспариваются ответчиком.
На основании изложенного суд считает, что заключенная сделка является действительной и в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ истец Родионов А.Я. приобрёл право собственности на недвижимое имущество - здание пожарного депо в с.У. на основании договора купли продажи от * ноября 20** года.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ с момента продажи здания пожарного депо в с.У. Родионову А.Я., ТОО «С» перестало быть собственником указанного строения.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).
* февраля 20** года государственным регистратором В.И.Г. Управления регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *-ой области и *-му автономному округу Родионову А.Я. было отказано в регистрации права собственности ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество у продавца ТОО «С», которое в настоящее время ликвидировано, неполноты сведений в договоре.
Согласно ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая то, что сделка купли-продажи судом признана действительной, а истец приобрёл право собственности на недвижимое имущество, продавец по договору в настоящее время ликвидирован, поэтому право собственности истца подлежит регистрации на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Родионова А.Я. удовлетворить.
Признать право собственности за Родионовым А.Я. на недвижимое нежилое строение (здание пожарного депо), расположенное по адресу: *-ая область, *-ий район, с.У., улица *-а, дом *, приобретённое им на основании договора купли-продажи от * ноября 20**года.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на недвижимое нежилое строение (здание пожарного депо), расположенное по адресу: *-ая область, *-ий район, с.У., улица *-а, дом *.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 23 марта 2011 года через Пинежский районный суд.
.
Судья С.А. Галкин.