Дело № 2-122/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Село Карпогоры 12 апреля 2011 года
Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Галкина С.А.,
при секретаре Таракановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
И. обратился в суд с вышеназванным иском к О.. В обоснование иска сослался на статьи 67,68, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> состоящего из *-х комнат общей площадью * кв.м., жилой * кв.м. С (дата) в квартире значится зарегистрированным ответчик, его отец О. С (дата) года ответчик по указанному адресу не проживает, его место жительства не известно. Решением Ломоносовского районного суда <адрес> от (дата) ответчик был лишён родительских прав. Ответчик выехал на иное постоянное место жительства более * лет назад, вывез все свои вещи, указанным жилым помещением не пользовался, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинилось, его выезд носит добровольный и постоянный характер. Кроме того, ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Бремя содержания жилого помещения лежит на истце. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных ст.67 ЖК РФ. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнил, что после расторжения брака с его матерью, ответчик вначале перешёл жить к другой женщине и проживал в <адрес>, а позже вместе со своей сожительницей переехал проживать в <адрес>. Последний раз он видел отца в <адрес> примерно два года назад. После этого он отца больше не видел, его бабушка (мать отца) также не знает, где находится ответчик. Мать (истца) с (дата) года снялась с регистрационного учёта и проживает в <адрес>.
Ответчик О. о времени и месте рассмотрения дела был извещён по последнему известному месту жительства. Судебная повестка ответчику не была вручена в связи с выбытием адресата, о чём свидетельствует надпись почтальона на судебном извещении.
С учётом мнения истца и в соответствие со ст.119 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение квартира №<адрес>
Договор социального найма на указанное жилое помещение и договоры предоставления коммунальных услуг заключены (дата) с истцом И.
В соответствии с указанными договорами и поквартирной карточкой, а также адресной справкой, выданной начальником отделения УФМС России по Архангельской области в Пинежском районе В., в квартире кроме истца с (дата) значится зарегистрированным по месту жительства О. (л.д.8, 9,10,11).
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).
Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора. При этом лицо, добровольно выехавшее из жилого помещения, утрачивает право пользования им.
Учитывая то, что истец является нанимателем спорного жилого помещения, а ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, он вправе предъявлять в суд требование о признания утратившим права пользования жилым помещением и понуждения снятия ответчика с регистрационного учёта.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено судом, по причине отсутствия ответчика по месту регистрации договор социального найма (дата) был заключен с истцом. При этом, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, однако обязанностей по договору социального найма не выполняет. Оплату коммунальных услуг с (дата) года производит истец, что подтверждается справками, предоставленными директором <адрес> МП ЖКХ.
Кроме этого, ответчик, зная о том, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта и не ставил вопрос о расторжении с ним договора социального найма.
Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении ответчик с (дата) года стал проживать по другому адресу и в другой семье, вначале в <адрес>, а позже переехал жить в <адрес>.
Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от (дата) года ответчик О. был лишён родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына И. (истец по делу). Из решения суда следует, что ответчик на тот момент проживал в <адрес>, и с (дата) года не исполнял обязанности родителя.
Согласно справке, выданной судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по <адрес> на день совершеннолетия И. (дата), задолженность по исполнительному листу о взыскании с О. алиментов составляла * рубля. Задолженность не погашена.
Таким образом, исследованными письменными доказательствами подтверждается, что ответчик О. начиная с * года постоянно отсутствует в жилом помещении по месту регистрации и в спорном жилом помещении отсутствуют какие-либо предметы и вещи, ему принадлежащие. Его выезд из жилого помещения не носит вынужденный или временный характер, письменный договор социального найма не заключал, весь этот период оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, жилое помещение по его назначению не использовал, его сохранность и содержание не обеспечивал.
А поскольку ответчику не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, он сам вывез свои вещи и переехал проживать в <адрес>, где проживал с новой семьёй, суд считает, что его отсутствие по месту регистрации носит постоянный характер.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Рассматривая требование о понуждении снятия с регистрационного учёта по месту регистрации в спорном жилом помещении суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства.
Статьёй 7 названного Закона установлено, что основаниями для снятия с регистрационного учёта являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом выше, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Поэтому, наличие по указанному адресу регистрации ответчика, лишает прав нанимателя владения, пользования и распоряжения жилым помещением, предусмотренных ст.67 ЖК РФ.
С учётом изложенного суд пришёл к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит противоправный характер.
Удовлетворение судом иска о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для органов регистрационного учёта снятия О. с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.
Учитывая, что регистрация О. по месту жительства, как и снятие с регистрационного учета является административным актом, производным от наличия или отсутствия прав на жилое помещение, в данном случае, на квартиру <адрес>, суд считает, что ответчика, как утратившего право пользования указанным спорным жилым помещением, надлежит снять с регистрационного учёта по указанному выше адресу.
С учётом удовлетворения иска в соответствие со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме * рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск И. удовлетворить.
Признать О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Принятое решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрационного органа для снятия О. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с О. в пользу И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме * рублей.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 12 апреля 2011 года путем подачи жалобы через Пинежский районный суд.
Судья Галкин С.А.