Дело № 2-574/2012                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года             село Карпогоры                                                                                                  

Пинежский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Бухарова А.Ю.,

секретаря судебного заседания Сквозняковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Г.В. к администрации муниципального образования «<...>» и обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о возложении обязанности произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда и убытков,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Баландина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «<...> и ООО «<...>» о возложении обязанности произвести ремонт общего имущества дома.

В обоснование своих требований, указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Дом является муниципальной собственностью МО «<...>», договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома заключен с ООО «<...>». Указала также, что она неоднократно обращалась к ответчикам о проведении ремонта крыши, заделки швов и трещин между плитами наружных стен дома, и ремонта стен подъезда, однако, никаких мер принято не было, в ответ направлялись лишь отписки. В ММ.ГГГГ. ООО «<...>» производился ремонт кровли, стен подъезда и заделка швов между плитами наружных стен дома, но ремонт был произведен некачественно. Крыша протекает, а швы между плитами только увеличились. Более того, появились трещины в самих плитах дома, из-за чего у нее в квартире полопались обои на стенах, которые были наклеены ею в ГГГГ., а сами стены покрываются плесенью. В связи с чем, просила обязать ответчиков провести заделку швов между стеновыми панелями дома и заделку трещин образовавшихся в стеновых панелях, произвести ремонт кровли дома и подъезда, в котором она проживает, а также взыскать убытки в размере <...>.

В ходе рассмотрения дела истец Баландина Г.В. и её представитель С.Е. уточнили исковые требования и просили обязать ответчиков провести ремонт крыши дома над квартирой истца и заделку наружных швов в районе её квартиры, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> и убытки, связанные с ремонтом квартиры в размере <...>.

В судебное заседание истец Баландина Г.В. не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца С.Е. исковые требования поддержала, указав, что в связи с ненадлежащим проведением ремонта в стенах квартиры вновь появились трещины, также протекает крыша, полопались обои и на стенах появилась плесень. Из-за чего истец, имея <...>, сильно переживала, расстраивалась, в связи с чем была вынуждена обращаться за медицинской помощью. Из-за переживаний произошло обострение хронического <...>, в связи с чем истец находилась на лечении. Поскольку из-за болезни истец не может сделать ремонт сама, поэтому просит взыскать убытки, связанные с ремонтом квартиры в размере <...>, что подтверждается сметой.

Представитель ответчика администрация МО «<...>» И.Н. будучи извещённой о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело без её участия. С исковыми требованиями не согласилась, указав, что администрация не является собственником квартиры в которой проживает истец, в связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «<...>» М.Н. будучи извещённой о дате, времени и месте проведения судебного заседания в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласилась, указав, что организация должна осуществлять только те услуги и работы, которые ей были заказаны и за выполнение которых предусмотрена плата. Ответственность за последствия того, что необходимая работа не заказана, лежит на собственнике помещений в конкретном многоквартирном доме, которые не приняли нужного решения. Просила в иске отказать.

        В соответствии со статьей 167 ГПК РФ бело рассмотрено без участия истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Баландина Г.В. проживает в квартире №*** дома №*** по <...>, которая является её собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с Законом Архангельской области от 15 марта 2007 года №333-16-ОЗ (в ред. от 02.07.2012) "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Пинежский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "<...>", "<...>", "<...>", "<...>", "<...>" Архангельской области" дом, в котором проживает истец, передан в собственность МО «<...>». Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из реестра МО «<...>» (л.д.54).

Статьями 209-210 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с договором - контрактом и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключёнными между МО «<...>», в лице главы В.Ю. и ООО «<...>», в лице генерального директора М.С. последний обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту жилых домов в соответствии с приложением №*** к договору (л.д.47-52).

В соответствии, со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, дом №*** по <адрес> передан в управление управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «<...>» (далее ООО «<...>»).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Согласно п.п.«в» и «ж» п.2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.10 Правил). В силу п.п.«з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочих текущий и капитальный ремонт.

Как следует из договора-контракта от ДД.ММ.ГГГГ порядок работ по текущему ремонту, их периодичность, объёмы и сроки предусмотрен в том числе Правилами и номами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1.2.2). При этом подрядчик обязуется обеспечить качественное и своевременное выполнение всего комплекса работ по текущему ремонту дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора (п.2.1.1).

Исходя из п.1.2.1 договора-контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между МО «<...>» и ООО «<...>» работы связанные с ремонтом стен и фасадов (заделка выбоин и трещин на поверхности фасада), крыши (отдельных участков кровли) относятся к текущему ремонту и должны выполняться ООО «<...>» (л.д.47), который является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно статье 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из объяснений истца, в связи с неудовлетворительным содержанием дома она неоднократно обращалась с заявлениями в адрес администрации МО «<...>» и управляющую компанию ООО «<...>».

В судебном заседании установлено, что в ММ. - ММ.ГГГГ. ООО «<...>» проводился косметический ремонт, что подтверждается актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Вместе с тем то, что данный ремонт был проведен некачественно подтверждается письмом прокурора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), в котором указано, что в части некачественного проведения ремонтных работ, собранием жильцов дома №*** принято решение об организации ООО «<...>» работ по устранению недоделок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

А также актами осмотра дома №***, проведенного в ДД.ММ., и квартиры №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33.68).

При этом из акта осмотра квартиры №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в большой комнате швы центральной плиты частично выпали, остальные два шва имеют трещины, обои треснули, на левой потолочной плите имеются следы протекания с крыши. В маленькой комнате стеновой шов по всей длине имеет трещину, обои треснули, под окном и над окном трещина от пола до потолка. В кухне - над окном и под окном во всю длину на стене в швах имеются трещины, на потолке следы протекания с крыши, и грибка. В швах уличной части стены дома видна старая ветошь. При осмотре крыши установлено, в шифере и на коньке имеются сквозные повреждения и трещины. На кровле вместо шифера приколочен лист оцинкованного железа. На чердаке над квартирой №*** отсутствует теплоизоляция, два слуховых окна зашиты линолеумом (л.д.68). Дефекты и повреждения указанные в актах, сторонами не оспариваются.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, объём работ, связанный с заделкой наружных швов в районе квартиры и ремонтом крыши дома над квартирой истца, относится к текущему ремонту жилого помещения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении обязанности по ремонту на управляющую компанию ООО «<...>» подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, а также исходя из того, что работы связанные с ремонтом стен и фасадов, крыши относятся к текущему ремонту и должны выполняться ООО «<...>», суд не может согласиться с доводом представителя ООО «<...>» о том, что организация должна осуществлять только те услуги и работы, которые ей были заказаны и за выполнение которых предусмотрена плата.

Довод ответчика о том, что истцом произведена самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения, что и приводит к подвижкам несущих стеновых плит, промерзанию стен и появлению плесени, нечем не подтверждён, является предположением, в связи с чем не может быть принят судом во внимание.

Принимая во внимание, что ответчик допустил нарушение прав истца, так как не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по текущему ремонту жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

На отношения между потребителем и исполнителем в рамках оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома распространяются действие Закона «О защите прав потребителей», в том числе в части компенсации морального вреда.

В силу требований ст.15 Закона моральный причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено наличие вины ООО «<...>» в нарушении прав потребителей, что само по себе является основанием для удовлетворения требования о компенсации морального вреда в силу вышеуказанной нормы права.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, принимая во внимание требования разумности, а также отсутствие доказательств причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением обязательств по ремонту дома, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет денежной компенсации морального вреда <...>.

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей» если иное не предусмотрено законом, убытки, причинённые потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем возмещения убытков.

При этом, как следует из положений ст.15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из акта осмотра квартиры №*** и общедомового имущества дома №***, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в большой комнате квартиры швы центральной плиты частично выпали, остальные два шва имеют трещины, обои треснули, на левой потолочной плите имеются следы протекания с крыши. В маленькой комнате стеновой шов по всей длине имеет трещину, обои треснули, под окном и над окном трещина от пола до потолка. В кухне - над окном и под окном во всю длину на стене в швах имеются трещины, на потолке следы протекания с крыши, и грибка. В швах уличной части стены дома видна старая ветошь. При осмотре крыши над квартирой в шифере и на коньке видны сквозные повреждения и трещины, на чердаке отсутствует теплоизоляция, на кровле вместо шифера приколочен лист оцинкованного железа (л.д.68).

В обоснование своих требований убытков, причиненных в результате некачественного проведения текущего ремонта дома, представителем истца была представлена локальная смета ремонта квартиры истца, составленная главным специалистом отдела архитектуры и строительства администрации МО «Пинежский муниципальный район» Х.С.

Согласно данной смете затраты связанные с ремонтом квартиры истца, с учетом оплаты труда рабочих, составят <...> (л.д.76-77).

В соответствии со статьями 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами, при этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

Представитель ответчика ООО «<...>» будучи извещенным о наличии данной сметы, вместе с тем своих возражений по указанной в ней сумме не представил.

         В связи с изложенным требование о возмещении убытков, причиненных в результате некачественного проведения текущего ремонта дома подлежит удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

иск Баландиной Г.В. к администрации муниципального образования «<...>» и обществу с ограниченной ответственностью «<...>» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<...>» провести ремонт наружной стены дома в районе квартиры №*** и ремонт крыши над указанной квартирой, расположенной в доме №*** по <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<...>» в пользу Баландиной Г.В. в счет компенсации морального вреда <...> и убытки в размере <...>, всего на общую сумму <...>.

В иске Баландиной Г.В. к администрации муниципального образования «<...>» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено 24 сентября 2012 года.

Судья                                                               А.Ю.Бухаров

Решение в законную силу не вступило.