Решение обезличено и приведено в соответствие с 262 Ф.З.

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф., единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Герасимовой В.Н.- Кочкуровой М.В., по доверенности,

ответчика- Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского района, в лице главы администрации Кораблёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2010 по исковому заявлению Герасимовой В.Н. к Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского района, о признании сделки по купле-продаже жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью …..., и земельный участок площадью …., находящихся по адресу: (адрес),

установил:

Истец- Герасимова В.Н. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского района, в котором просит признать сделку от (дата) по купле-продаже жилого дома состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ….. и земельный участок площадью ……., находящихся по адресу: (адрес).

В обоснование своей просьбы Герасимова В.Н. указывает, что (дата) между ней и Н. А.И., Н Н.И. был заключён договор купли- продажи ……, жилого дома общей площадью ….., из них жилой …. кв.м с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью.……. кв.м. Согласно договора купли-продажи указанное недвижимое имущество находилось по адресу: (адрес), без указания улицы и номера дома. В соответствии с договором был продан только жилой дом, так как земельный участок не являлся объектом купли продажи. Договор купли-продажи от …….. года был удостоверен в …… государственной нотариальной конторе и подлежал регистрации в Тенекаевской сельской администрации, однако зарегистрирован не был.

Герасимова В.Н. указывает, что поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в сельской администрации, а также в связи с тем, что в настоящий момент место жительства продавцов Н. А.И. и Н. Н.И. неизвестно, площадь при обмере изменилась в сторону увеличения, она не может в полной мере распорядиться принадлежащим ей имуществом и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца- Кочкурова М.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Герасимовой В.Н. и подтвердила изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что после оформления ……. года договора купли-продажи жилого дома у нотариуса, он подлежал регистрации в Тенекаевской сельской администрации, однако Герасимова В.Н. этого не сделала. В ….. году Герасимовой В.Н. был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен купленный ею дом. В настоящее время Герасимова В.Н. не может провести регистрацию права на жилой дом из-за отсутствия продавцов дома- Н. А.И. и Н. Н.И., место жительства которых ей неизвестно, а по адресу, указанному в договоре купли-продажи они не проживают и контакты с ними утрачены с момента купли- продажи дома. Право собственности на указанный жилой дом никто не оспаривает.

Представитель Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского района, участвующей в деле в качестве ответчика, в лице главы администрации Кораблёвой Н.А. в судебном заседании пояснил, что место жительства продавцов дома- Н. А.И. и Н. Н.И. не известно. Установить с ними контакт невозможно, так как их родственников на территории администрации не проживает. Исковые требования Герасимовой В.Н. понятны, ответчик их признаёт, так как считает, что волеизъявление Н. А.И. и Н. Н.И по продаже, ранее принадлежащего им на праве собственности жилого дома, в …. году было осознанным. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом, поэтому при удовлетворении исковых требований Герасимовой В.Н. права третьих лиц не нарушаются.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Герасимовой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает установленным, что сделка купли-продажи жилого дома от …….. года между Герасимовой В.Н. и Н.А.И., Н. Н.И. состоялась, и Герасимова В.Н. приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой …..кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что …….. года был заключён договор купли-продажи между Н. А.И., Н. Н.И на стороне продавцов и Герасимовой В.Н. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа ………, бревенчатого, жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке площадью …….кв.м. На момент продажи указанный жилой имел общеполезную площадь ….. кв.м., в том числе жилой …..кв.м. Указанный договор продажи жилого дома удостоверен нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре за № ………. л.д.11).

Из договора купли-продажи видно, указанный дом принадлежал Н. А.И., и Н. Н.И. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пильнинской государственной нотариальной конторой Горьковской области, …… года, поэтому они имели право отчуждения жилого дома по договору купли-продажи.

Из свидетельства на право собственности на землю Серия …….№ ……, регистрационная запись № ….. от …… года л.д.19) следует, что Герасимова В.Н. …..г. рождения приобрела право частной собственности на земельный участок площадью ….. кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ……

Из распоряжения администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района от …… года №…..«О присвоении почтового адреса» л.д.27) следует, что дому и земельному участку, принадлежащему Герасимовой В.Н., присвоен адрес: (адрес).

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ……. года л.д.24) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер …….., имеет общую площадь- …..кв.м, в том числе жилую- …… кв.м.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра от …… года л.д.22) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), по результатам межевания имеет площадь …..кв.м. Участок имеет кадастровый номер ……, предыдущий номер ……..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Н. А.И. и Н. Н.И. добровольно передали Герасимовой В.Н. ……. жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), по договору купли-продажи, заключённому …….. года.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, ……. года между Н. А.И., Н. Н.И. (продавцы) и Герасимовой В.Н. (покупатель) состоялась сделка по купле-продаже …… жилого дома, общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящегося по адресу: (адрес), поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Герасимовой В.Н. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сделку по купле-продаже одноэтажного жилого дома, общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящегося по адресу: (адрес), расположенном на земельном участке площадью …... кв.м., заключённую ……. года, между Герасимовой В.Н. на стороне покупателя и Н.А И., Н.Н. И.на стороне продавца, признать состоявшейся.

Признать за Герасимовой В.Н. ……..г. рождения, пол женский, место рождения (адрес), гражданство …., паспорт ….., выдан (адрес) …… года, код подразделения ……, зарегистрированной по адресу: (адрес) право собственности на ……… жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), имеющий общую площадь- ….. кв. м., в том числе жилую- ….. кв.м., вспомогательную ….. кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кадастровый номер ……..; право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), имеющий общую площадь- …..кв.м, кадастровый номер …….

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Герасимовой В.Н. право собственности на….. жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), имеющий общую площадь- …. кв. м., в том числе жилую- ….. кв.м., вспомогательную ….. кв.м., состоящий из одной жилой комнаты, кадастровый номер ……. и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), имеющий общую площадь- …….кв.м, кадастровый номер ……….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов