Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Удалова Н.Ф., единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Чимрова А.В.,

ответчика- Степанец Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209 по исковому заявлению Чимрова А.В. к Степанец Е.И. о признании сделки по купле-продаже жилого дома общей площадью …… кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенном на земельном участке площадью …… кв.м, находящихся по адресу: ……………, с. ……….., ул. …….., д. ….., состоявшейся,

установил:

Истец- Чимров А.В. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Степанец Е.И., в котором просит признать сделку от ………… года по купле-продаже жилого дома общей площадью ….. кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенном на земельном участке площадью …… кв.м, находящихся по адресу: …………., с. ………., ул. ……, д. …, состоявшейся. Чимров А.В. просит также признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование своей просьбы Чимров А.В. указывает, что ………… года между ним и Степанец Е.И. был заключён договор купли продажи одноэтажного, бревенчатого, жилого дома общей площадью …… кв.м, из них жилой ….. кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенного на земельном участке площадью ….. кв.м. Согласно договора купли-продажи указанное недвижимое имущество находилось по адресу: …………, с. ………, ул. ……, д. ….. Договор купли-продажи от ……….. года был удостоверен в Пильнинской государственной нотариальной конторе и подлежал регистрации в Пильнинском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области, однако зарегистрирован не был.

Чимров А.В. указывает, что поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, а также в связи с тем, что имеются расхождения в размерах жилой площади дома, он не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Чимров А.В., поддержал свои исковые требования и подтвердил изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что регистрация объектов недвижимости,- жилого дома общей площадью …... кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками и земельного участка площадью …. кв.м, находящихся по адресу: …………, с. …….., ул. ……., д. …, приобретённых им на основании договора купли-продажи от ……… года, органах юстиции не проводилась по его вине, так как он считал, что регистрацию можно провести в более позднее время. В настоящее время он не может провести регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, так имеются расхождения в жилой площади дома. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок никто не оспаривает.

Ответчик- Степанец Е.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования Чимрова А.В. понятны, и он их признаёт. В ….. году он продал Чимрову А.В., принадлежащий ему (ответчику) на праве собственности жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был удостоверен нотариусом. По какой причине Чимров А.В. не зарегистрировал, указанную сделку в органах юстиции, ему неизвестно. Никаких претензий к Чимрову А.В., как покупателю недвижимого имущества, в настоящее время он не имеет.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Чимрова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает установленным, что сделка купли-продажи жилого дома от ………… года между Чимровым А.В. и Степанцом Е.И. состоялась, и Чимров А.В. приобрёл право собственности на жилой дом, общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м и земельный участок площадью …… кв.м., находящихся по адресу: …………, с. ………., ул. ……, д. …...

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации Серия ….. № …….. от ………….. года л.д.12) следует, что за Степанцом Е.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: …………….., с. ……….., ул. …..., д. …..

Из свидетельства о государственной регистрации Серия ….. № ……….. от ………….. года л.д.13) следует, что за Степанцом Е.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ….. кв.м, находящийся по адресу: ………………, с. …………., ул. ……., д. ….

Следовательно, Степанец Е.И. имел право на отчуждение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что …………. года был заключён договор купли-продажи между Степанцом Е.И. на стороне продавца и Чимровым А.В. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа одноэтажного, бревенчатого, жилого дома, находящегося по адресу: …………….., с. …………, ул. ……., д. ….., с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке площадью …... кв.м. На момент продажи указанный жилой имел общеполезную площадь …. кв.м., в том числе жилой ….. кв.м. Указанный договор продажи жилого дома удостоверен нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре № ……. от …………. года л.д.7-11).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства на индивидуальный жилой дом от ………….. года л.д.30-31) следует что, одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: …………., с. …………, ул. ….., д. …, имеет общую площадь ….. кв. м., в том числе жилую ….. кв.м. В примечании имеется пояснительная запись о том, что уменьшение жилой площади на ….. кв.м на основании свидетельства о гос. регистрации от ……. года, произошло в связи с изменением назначения комнат.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ……….. года л.д.32) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ……………, с. ………., ул. …….., д. …., имеет площадь …… кв.м, участок имеет кадастровый номер …………... Правообладателем участка указан- Чимров А.В.

Из выписки из похозяйственной книги № …, лицевой счёт № ….. администрации Медянского сельсовета л.д.33) следует, что одноэтажный, жилой, бревенчатый дом общей площадью …… кв.м., в том числе жилой …… кв. м., расположенный на земельном участке площадью ….. га принадлежат на праве собственности (договор купли-продажи) Чимрову А.В.. Дом находится по адресу: ……………., с. ………, ул. ……, д. ….

Чимров А.В. сделку с землёй и другим недвижимым имуществом не зарегистрировал надлежащим образом, следовательно, право собственности на указанные объекты недвижимости у него не возникло.

Как следует из представленных документов, …………. года между Степанцом Е.И. (продавец) и Чимровым А.В. (покупатель) состоялась сделка по купле-продаже одноэтажного жилого дома, общей площадью ……. кв.м, расположенного на земельном участке площадью …… кв.м., находящегося по адресу: ………….., с. ………., ул. …..., д. …., поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Чимровым А.В. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235; 164; 131 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сделку по купле-продаже одноэтажного жилого дома, общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящегося по адресу: ………….., с. ………, ул. …….., д. …, расположенном на земельном участке площадью …… кв.м., заключённую ………… года, между Степанцом Е.И. на стороне продавца и Чимровым А.В. на стороне покупателя, признать состоявшейся.

Признать за Чимровым А.В. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения: с. ………, ………….., ……….., ……….., паспорт серия …… № ………, выдан ……………. …………. года, код подразделения ……, зарегистрированного по адресу: …………., с. ……….., ул. ………, д. ….:

право собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: …………….., с. ………., ул. ………, д. ….., имеющий общую площадь- …… кв. м., в том числе жилую- …… кв.м., вспомогательную ….. кв.м., кадастровый номер ………………;

право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ……………., с. ……….., ул. ………., д. …., имеющий общую площадь- ….. кв.м, кадастровый номер ………………….

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Чимровым А.В. право собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ……………, с. …………., ул. ……, д. …., имеющий общую площадь- …. кв. м., в том числе жилую- …… кв.м., вспомогательную …… кв.м., кадастровый номер ………….. и земельный участок, находящийся по адресу: …………., с. ………., ул. …….., д. …, имеющий общую площадь- ……. кв.м, кадастровый номер ……………...

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов