Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна …………….. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Каракова В.В.- Татанова Ф.А. по доверенности,

ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района, в лице представителя Щербаковой Т.С., по доверенности,

третьего лица- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя Чилеевой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239 по исковому заявлению Каракова В.В. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью ……….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ……………., с. …………, ул. …………, д. …,

установил:

Истец- Караков В.В. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью ……. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ………….., с. …………, ул. …………., д.. ..

В обоснование своей просьбы Караков В.В. указывает, что по договору купли-продажи от ……….. года, заключённого между ним и СПК «Деяновский», ему был продан жилой дом, находящийся по адресу: …………., с. …………, ул. ………, д. …., расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Указанный дом был продан ему на основании решения общего собрания членов СПК «Деяновский» от ………… года за ……… рублей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи жилого дома, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Деяновский» и выписка из баланса, свидетельствующая о том, что указанный дом, до его продажи, находился на балансе СПК. Каких-либо других документов ему не выдавали.

Караков В.В. указывает, что государственная регистрация проданного ему жилого дома, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о доме нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на дом, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …… году СПК «Деяновский» продал Каракову В.В. одноэтажный, бревенчатый, жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в с. ………….. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. Дом расположен на земельном участке, который находится у Каракова В.В. в собственности и имеется свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время Караков В.В. не может зарегистрировать право собственности на дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района на указанный в заявлении дом, не имеется.

Представитель СПК «Деяновский» Пильнинского района, участвующего в деле в качестве ответчика, в лице Щербаковой Т.С., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Каракова В.В. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на жилой дом, расположенного по адресу: ………….., с. ………., ул. ……….., д. …., не имеется. Действительно ……….. года СПК «Деяновский» продал Каракову В.В. жилой дом по указанному адресу. Дом, до его продажи находился на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района, участвующего в деле в качестве третьего лица, в лице Чилеевой Н.А., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ……………., с. …………, ул. ……….., д. …, на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Заслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Каракова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района находился жилой дом общей площадью ….. кв.м, ……г. постройки, балансовой стоимостью ……… руб., остаточной стоимостью ……….. руб., находящийся по адресу: …………, с. ……….., ул. ………, д. …, что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств (л.д.19).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ………… года (л.д.14-17) следует, что одноэтажный, бревенчатый, жилой дом находится по адресу: ……………, …………, с. ………, ул. …………., д. …. Дом имеет общую площадь- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, подсобной- ….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками.

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Деяновский» от …………. года (л.д.7), следует, что было принято решение о продаже квартир и домов, находящихся на балансе СПК «Деяновский» согласно поданных заявлений, проживающих в них граждан.

Из выписки из похозяйственной книги № … и лицевого счёта № …. администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района (л.д.12) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ………….., с. ……….., ул. ………, д. …, проживает Караков В.В. совместно с женой и сыном.

Из договора купли- продажи от ……….. года (л.д.8-9) и акта о приёме-передаче жилого дома (л.д.10) следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района продал, а Караков В.В. купил одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., с. …………, ул. ………., д. …., за ………. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Деяновский» по квитанции к приходному кассовому ордеру от …………. года (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от …………. года № ………….. следует, что за Караковым В.В. ……г. рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью …….. кв.м., находящийся по адресу: …………, с. ……….., ул. ……….., д. …, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ………. года сделана запись регистрации № ……………… (л.д.18).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общеполезной площадью ……… кв.м, находящееся по адресу: ……………, с. ……….., ул. ……….., д. …, находился на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ………. года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Караков В.В. купил одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общеполезной площадью …… кв.м, находящийся по адресу: ………….., с. ………, ул. ………., д. …., состоявшимся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………… года СПК «Деяновский» продал Каракову В.В. одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общеполезной площадью …… кв.м, находящийся по адресу: …………….., с. ……….., ул. …………, д. …..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Каракову В.В. жилой дом № …. по ул. ……….. в с. ……….., …………… по договору купли-продажи, заключённого ……………. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Караковым В.В. на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общеполезной площадью …… кв.м, находящийся по адресу: …………., с. ………, ул. …………, д. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Каракова В.В. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……….., ……….., с. ………, ул. ………, д. …, удовлетворить.

Признать за Караковым В.В. …………..г. рождения, пол мужской, место рождения: пос. …………, ………….., ……………, паспорт ……….., выдан ……………… года, код подразделения …………, зарегистрированному по адресу: ………………., ……………, с. …………, ул. ……….., д. …., право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, подсобной- …….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ……………., с. …………., ул. ……………, д. …..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Караковым В.В. право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью- ……. кв.м, в том числе жилой- ……... кв.м, подсобной- …….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ……………., с. …………, ул. …………, д. …..

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов