Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Федотовой С.Ю.,- Татанова Ф.А. по доверенности,

ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района, в лице представителя Щербаковой Т.С., по доверенности,

третьего лица- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя Чилеевой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253 по исковому заявлению Федотовой С.Ю. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права общей долевой собственности (доля в праве ……) на одноэтажный, кирпичный, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., с. …………, ул. …………., д. …, кв. …,

установил:

Истец- Федотова С.Ю. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» Пильнинского района, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве ……) на одноэтажный, кирпичный, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………, с. ………, ул. ………….., д. …, кв. ….

В обоснование своей просьбы Федотова С.Ю. указывает, что по договору купли-продажи от ……….. года, заключённого между ней и СПК «Деяновский», ей была продана …….. доля в жилом доме, расположенном по адресу: ………….., с. ………….., ул. ………….., д. …., кв. ….. Доля в доме находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Указанная доля в жилом доме была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Деяновский» от ……….. года, за ……. рублей. В приходном кассовом ордере по ошибке написали, что деньги получены за проданную квартиру, а не долю в жилом доме, так как дом состоит из двух неравных долей. При оформлении сделки ей были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи доли жилого дома, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Деяновский» и выписка из баланса, свидетельствующая о том, что указанный дом до его продажи, находился на балансе СПК. Каких-либо других документов ей не выдавали.

Федотова С.Ю. указывает, что государственная регистрация проданной ей доли в жилом доме, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о доме нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ей зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме, поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …… году СПК «Деяновский» продал Федотовой С.Ю. половину одноэтажного, кирпичного, жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в с. ………….. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. Проданная Федотовой С.Ю. половина жилого дома расположена на земельном участке, который находится в ведении администрации Деяновского сельсовета и после оформления права собственности на дом, будет продан Федотовой С.Ю. в собственность. В настоящее время Федотова С.Ю. не может зарегистрировать право собственности на проданную ей половину дома по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, и вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района на половину доима, указанного в заявлении, не имеется.

Представитель СПК «Деяновский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Щербаковой Т.С., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Федотовой С.Ю. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на половину жилого дома, расположенного по адресу: ……………, с. …………, ул. …………, д. …., кв. …, не имеется. Действительно ………….. года СПК «Деяновский» продал Федотовой С.Ю. половину жилого дома по указанному адресу. Дом, до его продажи находился на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района, участвующего в деле в качестве третьего лица, в лице Чилеевой Н.А., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ………….., с. ………, ул. …………., д. …, на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Рыбакова Н.И., участвующая в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований у неё не имеется.

Заслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Федотовой С.Ю. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района находился жилой дом общей площадью …… кв.м, ……г. постройки, балансовой стоимостью ………… руб., остаточной стоимостью ……….. руб., находящийся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………., д. …, что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств (л.д.18).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на …………… года (л.д.15-17) следует, что одноэтажный, кирпичный, жилой дом находится по адресу: …………., ………….., с. ………., ул. …………..., д. …. Дом имеет общую площадь …….. кв.м, в том числе жилой- ……. кв.м, подсобной- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками. Из технического паспорта следует, что квартира № … в указанном доме имеет общую площадь ….. кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, подсобной …. кв.м.

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Деяновский» от ……….. года (л.д.8) следует, что членами СПК было принято решение о продаже квартир и домов, находящихся на балансе СПК «Деяновский» согласно поданных заявлений, проживающих в них граждан.

Из выписки из похозяйственной книги № … и лицевого счёта № … администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района (л.д.19) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ………….., с. …………, ул. …………., д. …, кв. …., проживает Федотова С.Ю. совместно с дочерью.

Из договора купли- продажи от …………. года (л.д.9-10) и акта о приёме-передаче жилого дома (л.д.11) следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района продал, а Федотова С.Ю. купила в общую долевую собственность (доля в праве ……..) одноэтажного, кирпичного, жилого дома общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящегося по адресу: ………….., с. ……….., ул. ……….., д. …., кв. …., за ……….. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Деяновский» по квитанции к приходному кассовому ордеру от ………… года (л.д.12).

Из справки выданной администрацией Деяновского сельсовета Пильнинского района от ……….. года № ….. (л.д.20) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………., д. …., участок …, находится в ведении администрации Деяновского сельсовета и после оформления Федотовой С.Ю. права собственности на долю в доме, будет ей продан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что одноэтажный, кирпичный, жилой дом общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой- ……., находящийся по адресу: …………, с. …….., ул. ……….., д. …, кв. …, находился на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Федотова С.Ю. купила в общую долевую собственность (доля в праве …….) одноэтажного, кирпичного, жилого дома общеполезной площадью …… кв.м, находящегося по адресу: …………., с. ……….., ул. …………., д. …., состоявшейся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ………… года СПК «Деяновский» продал Федотовой С.Ю. в общую долевую собственность (доля в праве …….) одноэтажного, кирпичного, жилого дома общеполезной площадью …….. кв.м, находящегося по адресу: …………, с. …………, ул. ………….., д. …..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Федотовой С.Ю. часть жилого дома № … по ул. ………….. в с. …………, ……….. по договору купли-продажи, заключённого ……….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право общей долевой собственности (доля в праве ……) за Федотовой С.Ю. в одноэтажном, кирпичном, жилом доме общеполезной площадью ……. кв.м, находящегося по адресу: ………….., с. ………, ул. …………, д. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федотовой С.Ю. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права общей долевой собственности (доля в праве ……) на одноэтажный, кирпичный, жилой дом общей площадью …… кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……….., с. ……….., ул. ……………, д. …., кв. …., удовлетворить.

Признать за Федотовой С.Ю. ………...г. рождения, пол женский, место рождения- г. …………, паспорт …………, …………….. года, код подразделения ………, зарегистрированной по адресу: …………., ……….., с. ……….., ул. …………., д. …, кв. …, право общей долевой собственности (доля в праве ……..) на одноэтажный, кирпичный, жилой дом общей площадью- ……... кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- ……. кв.м с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ………….., с. ……….., ул. ………….., дом …..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Федотовой С.Ю. право общей долевой собственности (доля в праве ………) на одноэтажный, кирпичный, жилой дом общей площадью- …… кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, подсобной- ……. кв.м с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……….., …………., с. …………., ул. …………., дом ….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов