Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Гроздева Д.И., в лице его представителя Татанова Ф.А. по доверенности,

ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района, в лице представителя Щербаковой Т.С., по доверенности,

третьего лица- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя Чилеевой Н.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246 по исковому заявлению Гроздева Д.И. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права общей долевой собственности (доля в праве ………) на одноэтажный, арболитовый, жилой дом общей площадью ……. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………….., ……………., с. …………., ул. ……………, д. ….., кв.. .,

установил:

Истец- Гроздев Д.И. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Деяновский» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве ………) на одноэтажный, арболитовый, жилой дом общей площадью …….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ……………., с. …………, ул. ………….., д. …, кв. ….

В обоснование своей просьбы Гроздев Д.И. указывает, что по договору купли-продажи от …………. года, заключённого между ним и СПК «Деяновский», ему была продана …….. доля в жилом доме, расположенном по адресу: ……………., с. ………….., ул. …………, д. ….., кв. …... Доля в доме находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Указанная доля в жилом доме была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Деяновский» от ……….. года, за ……… рублей. В приходном кассовом ордере по ошибке написали, что деньги получены за проданную квартиру, а не долю в жилом доме, так как дом состоит из двух неравных долей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи доли жилого дома, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Деяновский» и выписка из баланса, свидетельствующая о том, что указанный дом до его продажи, находился на балансе СПК. Каких-либо других документов ему не выдавали.

Гроздев Д.И. указывает, что государственная регистрация проданной ему доли в жилом доме, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о доме нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме и он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …………. году СПК «Деяновский» продал Гроздеву Д.И. половину одноэтажного, арболитового, жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в с. ……………. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. Проданная Гроздеву Д.И. половина жилого дома расположена на земельном участке, который находится у Гроздева Д.И. в собственности. В настоящее время Гроздев Д.И. не может зарегистрировать право собственности на проданную ему половину дома по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Деяновский» Пильнинского района на половину дома, указанного в заявлении, не имеется.

Представитель СПК «Деяновский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Щербаковой Т.С., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Гроздева Д.И. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на половину жилого дома, расположенного по адресу: …………, с. …………., ул. …………, д. …., кв. …., не имеется. Действительно …………. года СПК «Деяновский» продал Гроздеву Д.И. половину жилого дома по указанному адресу. Дом, до его продажи находился на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в лице Чилеевой Н.А., действующей по доверенности, в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: …………., с. …………, ул. ……….., д. …., на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Щербаков Ф.П., участвующий в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований у него не имеется.

Заслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Гроздева Д.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района находился ? часть жилого дома общей площадью …… кв.м, …….г. постройки, балансовой стоимостью ………. руб., остаточной стоимостью …….. руб., находящийся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………….., д. ….., что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств (л.д.12).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ………….. года (л.д.13-15) следует, что одноэтажный, арболитовый, обложенный кирпичом, жилой дом находится по адресу: ………………, ……………., с. …………., ул. …………, д. …. Дом имеет общую площадь ….. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- ……. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками. Из технического паспорта следует, что квартира № … в указанном доме имеет общую площадь …… кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, подсобной- ….. кв.м.

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Деяновский» от ………….. года (л.д.7) следует, что членами СПК было принято решение о продаже квартир и домов, находящихся на балансе СПК «Деяновский» согласно поданных заявлений, проживающих в них граждан.

Из выписки из похозяйственной книги № … и лицевого счёта № ….. администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района (л.д.18) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ………….., с. ………, ул. ……………, д. …., кв. …, проживает совместно с женой и внучкой.

Из договора купли- продажи от ………….. года (л.д.8-9) и акта о приёме-передаче жилого дома (л.д.10) следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района продал, а Гроздев Д.И. купил в общую долевую собственность (доля в праве ……..) одноэтажного, арболитового, жилого дома общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………, с. ………, ул. …………, д. ….., кв. ….. за ……….. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Деяновский» по квитанции к приходному кассовому ордеру № …. от ………….. года (л.д.11).

Из свидетельства на право собственности на землю от …………… года № ….. (л.д.16) следует, что на основании решения Малого Совета Деяновского сельского Совета от ……………. года Гроздеву Д.И. выделен в собственность земельный участок площадью ……. га, расположенный в с. ………, ул. ………..

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что одноэтажный, арболитовый, жилой дом общеполезной площадью …….. кв.м, находящийся по адресу: …………, с. …………, ул. …………., д. …., находился на балансе СПК «Деяновский» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «Деяновский» Пильнинского района, продал, а Гроздев Д.И. купил в общую долевую собственность (доля в праве …….) одноэтажного, арболитового, жилого дома общеполезной площадью …… кв.м, находящегося по адресу: ……………, с. …………, ул. …………….., д. ….., состоявшейся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………. года СПК «Деяновский» продал Гроздеву Д.И. в общую долевую собственность (…….) одноэтажного, арболитового, жилого дома общеполезной площадью …… кв.м, находящегося по адресу: …………, с. ……….., ул. ………….., д. ….,

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Деяновский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Гроздеву Д.И. ……. часть жилого дома № … по ул. ………….. в с. ………, ………… по договору купли-продажи, заключённого ……………. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право общей долевой собственности (доля в праве ………) за Гроздевым Д.И. в одноэтажном, арболитовом, жилом доме общеполезной площадью ……. кв.м, находящимся по адресу: …………., с. ……….., ул. ………….., д. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гроздева Д.И. к СПК «Деяновский» Пильнинского района, о признании права общей долевой собственности (доля в праве …….) на одноэтажный, арболитовый, жилой дом общей площадью …….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ………….., с. ………….., ул. …………., д. …, кв. …, удовлетворить.

Признать за Гроздевым Д.И. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения- д. ………….., ……………, …………….., паспорт ………….. года, код подразделения ……….., зарегистрированному по адресу: …………….., ……………., с. …………, ул. …………, д. …., кв. …, право общей долевой собственности (доля в праве ………) на одноэтажный, арболитовый, обложенный кирпичом, жилой дом общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- ……. кв.м с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……….., ……….., с. ………., ул. …………., дом ……..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Гроздевым Д.И. право общей долевой собственности (доля в праве (…….) на одноэтажный, арболитовый, обложенный кирпичом, жилой дом общей площадью …….. кв.м, в том числе жилой- …… кв.м, подсобной- …… кв.м с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………….., ………….., с. ………….., ул. ……………., дом …..

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов