Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца Боруновой В.В., в лице представителя Татанова Ф.А., по доверенности,

ответчика- СПК «Новый путь» Пильнинского района, в лице представителя Полшковой В.В., по доверенности,

третьего лица- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя Кузина А.М., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243 по исковому заявлению Боруновой В.В. к СПК «Новый путь» Пильнинского района, о признании права собственности на одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ……………, с. ……….., ул. ……….., д….,

установил:

Истец- Борунова В.В. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый путь» Пильнинского района, в котором просит признать за ней право собственности на одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью …. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………., ………….., с. …………, ул. ………….., д. ….

В обоснование своей просьбы Борунова В.В. указывает, что по договору купли-продажи от ………… года, заключённого между ней и СПК «Новый путь», ей был продан одноэтажный, щитовой, жилой дом, находящийся по адресу: …………., с. …………, ул. …………., д. …. Указанный жилой дом был продан на основании решения общего собрания членов СПК «Новый путь» от ………….. года за …….. рублей. При оформлении сделки ей были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи жилого дома, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Новый путь» и выписка из баланса, из которой следует, что указанный дом до его продажи, находился на балансе СПК «Новый путь». Каких-либо других документов ей не выдавали.

Борунова В.В. указывает, что государственная регистрация проданного ей жилого дома, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП об указанном доме также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ей зарегистрировать право собственности на купленный дом, и она вынуждена обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …… году СПК «Новый путь» продал Боруновой В.В. одноэтажный, щитовой, жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в с. ………., ………. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома в органах юстиции не проводилась. Дом расположен на земельном участке, который находится в ведении администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района и после оформления права собственности на дом, будет продан Боруновой В.В.. В настоящее время Борунова В.В. не может зарегистрировать право собственности на дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, и вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый путь» Пильнинского района на указанный в заявлении дом, не имеется.

Представитель СПК «Новый путь» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Полшковой В.В, действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Боруновой В.В. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на жилой дом, расположенного по адресу: ………….., с. …………, ул. ……….., д. …, не имеется. Действительно ………….. года СПК «Новый путь» продал Боруновой В.В. жилой дом по указанному адресу. Дом, до его продажи находился на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в лице Кузина А.М., действующего на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ……………, с. ……….., ул. ……….., д. …, на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Заслушав доводы сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Боруновой В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый путь» Пильнинского района находился одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью ….. кв.м, находящийся по адресу: ………….., с. ……….., ул. ………….., д. …, что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ……………. года (л.д.16-19) следует, что одноэтажный, щитовой, жилой дом находится по адресу: ………….., …………….., с. …………, ул. ………….., д. …. Дом имеет общую площадь- ….. кв.м, в том числе жилую- …… кв.м, подсобной- ….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками.

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Новый путь» от …………. года (л.д.10), следует, что было принято решение о продаже квартир и домов, находящихся на балансе СПК «Новый путь» согласно поданных заявлений, проживающих в них граждан.

Из выписки из похозяйственной книги № … лицевой счёт № ….. администрации Мальцевского сельсовета Пильнинского района (л.д.13) следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: …………., с. …………, ул. …………, д. …, проживает Борунова В.В., совместно с мужем и сыном.

Из договора купли- продажи от ………… года (л.д.7-8) и акта о приёме-передаче жилого дома (л.д.9) следует, что СПК «Новый путь» Пильнинского района продал, а Борунова В.В. купила одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………, с. …………., ул. …………., д. …, за ……… рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Новый путь» по квитанции к приходному кассовому ордеру № ……. (л.д.11).

Из справки, выданной администрацией Деяновского сельсовета Пильнинского района от …………. года № …….. (л.д. ) следует, что земельный участок расположенный по адресу: ………….., с. …………, ул. …………., д. …, находится в ведении администрации Деяновского сельсовета и после оформления права собственности на дом, будет продан Боруновой В.В..

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, находящийся по адресу: …………, с. ……….., ул. ………….., д. …, находился на балансе СПК «Новый путь» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Новый путь» Пильнинского района, продал, а Борунова В.В. купила одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью …... кв.м, находящийся по адресу: ………….., с. ………….., ул. ………….., д. …, состоявшимся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что …………… года СПК «Новый путь» продал Боруновой В.В. одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью ……, находящийся по адресу: …………….., с. …………., ул. …………., д. ….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый путь» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Боруновой В.В. жилой дом № … по ул. ……….. в с. …………., ………… по договору купли-продажи, заключённого …………. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Боруновой В.В. на одноэтажный, щитовой, жилой дом общеполезной площадью …….. кв.м, находящийся по адресу: …………, с. ……….., ул. ………….., д. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Боруновой В.В. к СПК «Новый путь» Пильнинского района, о признании права собственности на одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью ….. кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ………….., ………….., с. …………, ул. …………., д. …, удовлетворить.

Признать за Боруновой В.В. …………..г. рождения, пол женский, место рождения: д. ………., ………….., ………….., паспорт ………, выдан ……………. года, код подразделения ………, зарегистрированной по адресу: ……………, ……………, с. ……….., ул. …………, д. …, право собственности на одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- …. кв.м, подсобной- ….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: …………, ……………., с. ………….., ул. ………….., д. ….

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Боруновой В.В. право собственности на одноэтажный, щитовой, жилой дом общей площадью- ….. кв.м, в том числе жилой- ….. кв.м, подсобной- ….. кв.м, с хозяйственно бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………., …………, с. ………….., ул. ……….., д. ….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов