РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна ……………. Судья Пильнинского районный суд Нижегородской области Карпова Т.А., с участием представителя истцов – Майбороды В.И., действующего по доверенности, представителя ответчика – администрации Пильнинского муниципального района Денисова С.Н., действующего по доверенности, при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-267 по иску Майборода Р.А. и Майбороды И.Д. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Истцы Майборода Р.А. и Майборода И.Д. обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес). В обоснование своих требований они указывают, что вступили в брак в (Дата) и ( Дата) они купили жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес). В договоре купли продажи, оформленном в ….указано, что дом расположен на земельном участке площадью …... В связи с тем, что дом был небольшой площади, а их семья родителей увеличилась, то они произвели реконструкцию дома и выполнили к нему пристрой, поэтому общая площадь дома стала равной ….кв. метров, из них жилой …. кв. метров. При приватизации земель в 1992г. по неизвестной причине земельный участок, на котором находится жилой дом, не был передан им в собственность или пожизненное наследуемое владение. Из-за того, что земельный участок не оформлен, они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Их право собственности на жилой дом никем не оспаривается. Возведенные ими постройки не нарушают прав граждан и других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании интересы истцов по доверенности представлял Майборода В.И., который поддержал исковые требования Майборода Р.А. и Майбороды И.Д. и подтвердил изложенное в исковом заявлении. Представитель истцов Майборода В.И. пояснил, что истцы являются его родителями. Они вступили в брак в ….., и ….. родители купили жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес). В договоре купли продажи, оформленном в … поселковом совете указано, что дом расположен на земельном участке площадью….. кв. метров. В связи с тем, что дом был небольшой площади, а семья родителей увеличилась, то они произвели реконструкцию дома и выполнили к нему пристрой, поэтому общая площадь дома стала равной …. кв. метров, из них жилой …. кв. метров. При приватизации земель в 1992г. по неизвестной причине земельный участок, на котором находится жилой дом, не был передан истцам в собственность или пожизненное наследуемое владение. Из-за того, что земельный участок не оформлен, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Их право собственности на жилой дом никем не оспаривается. Возведенные ими постройки не нарушают прав граждан и других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика пояснил, что исковые требования поняты, иск признает. Из заключений санитарно-эпидемиологической службы, главного архитектора района и Главного государственного инспектора Госпожнадзора по Пильинскому району Нижегородской области следует, что домовладение №. . по ул. (Адрес) не нарушают прав граждан и других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным и эпидемиологическим нормам, строительным и противопожарным нормам и правилам. КУМИ Пильнинского муниципального района Нижегородской области своим письмом сообщило в суд о том, что земельный участок, на котором расположен дом №…. по ул. (Адрес) по заявлению истцов будет передан в собственность за плату или в аренду. Поэтому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Майбороды И.Д. и Майдобода Р.А.. Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Майдорода Р.А.и Майбороды И.Д. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № …по ул. (Адрес) видно, что она начата в …г.. Начиная с этого времени и по настоящее время в данной книге значатся фамилии Майборода Р.А. и начиная с …г. по настоящее время – Майбороды И.Д. Из свидетельства о браке - …, выданного … поселковым Советом … района …. области видно, что ( Дата) Майборода И.Д. вступил в брак с … После регистрации брака жене была присвоена фамилия мужа. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ( Дата) продавец Г.А.Л. продала, а покупатель Майборода Р.А. купила жилой одноэтажный дом, общеполезной площадью …кв. метра, расположенный по адресу (Адрес) на земельном участке площадью …. кв. метров. Из постановления № … от ( Дата) администрации городского поселения «…» следует, что, рассмотрев заявление Майборода Р.А. об изменении адреса жилого дома № …, указанного в договоре купли-продажи от …..г. на ныне существующий (Адрес) в связи с упорядочением нумерации жилых домов. Изменить ранее присвоенный адрес: (Адрес) (земли населенных пунктов), на ныне существующий: (Адрес). Из технического паспорта на домовладение, расположенное по ул. (Адрес), видно, что общая площадь дома составляет …. кв. метра, а жилая – …. кв. метра (л.д.15-22). В техническом паспорте указано, что увеличение общей площади на ….кв. метра и жилой площади на …. кв. метра по сравнению с договором купли-продажи от ( Дата) произошло в связи с реконструкцией жилого дома, Литера А1 возведен самовольно, документы на реконструкцию жилого дома не предъявлены. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Сергачском, Краснооктябрьском, Пильнинском, Сеченовском района» №. . от (Дата) следует, что при проведении обследования жилого дома № … по ул. (Адрес) было установлено, что он располагается в жилой зоне; санитарные нормы и правила не нарушены и соответствуют Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (л.д.47-48) Из информации заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области №. . от (Дата) г. вытекает, что пристрой к жилому дому, возведенный по адресу: (Адрес) расположен согласно Правил застройки и землепользования р.п. Пильна (утверждены Постановлением Земского собрания № 57 от 16.09.2003г.), закрепивших функциональное зонирование территории Пильны, в жилой зоне Ж-1 – зоне малоэтажной застройки усадебного типа, котеджной в том числе. При строительстве пристроя к жилому дому не были нарушены строительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц. Возможно сохранение данного объекта недвижимости (л.д.25) Из информации Главного государственного инспектора Пильнинского района по пожарному надзору Карманова А.Г. № … от ….. следует, что было проведено обследование строения жилого дома гр. Майборода Р.А., расположенного по адресу: (Адрес). Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.24). Таким образом, из проанализированных доказательств следует, что домовладение №. .по ул. (Адрес) принадлежит Майборода Р.А. и Майбороде И.Д. и что оно соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам, Правилам застройки и землепользования р.п. Пильна, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, что Майборода Р.А. и Майборода И.Д. пользуются, владеют и распоряжаются данным имуществом, т.е. владеет данным домом на праве собственности. Ч.3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ и ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, как установлено материалами дела, Майборода Р.А. и Майборода И.Д. не имеют необходимых правоустанавливающих документов на принадлежащий им жилой дом №. . по ул. (Адрес) и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится жилой дом, и по этой причине не могут зарегистрировать свое право собственности на этот дом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Суд считает законным и обоснованным признать за Майборода Р.А. и Майборода И.Д. право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом общей площадью … кв. метра, в т.ч. жилой – … кв. метра, расположенный по адресу: (Адрес). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать законной постройкой пристрой (Литера А1) к жилому дому №. .по улице (Адрес). Признать за Майбородой И.Д. пол мужской, рождения ….г., уроженцем …., зарегистрированным с … г. по адресу: (Адрес) паспорт …. выдан. , код подразделения … право общей долевой собственности, доля в праве ?, на одноэтажный жилой дом общей площадью … кв. метра, в т.ч. жилой – … кв. метра, расположенный по адресу: (Адрес). Признать за Майборода Р.А., пол женский, рождения …. г., уроженкой ……, зарегистрированной с …. г. по адресу: (Адрес), паспорт ….выдан …..., код подразделения …. право общей долевой собственности, доля в праве ?, на одноэтажный жилой дом общей …. кв. метра, в т.ч. жилой – … кв. метра, расположенный по адресу: (Адрес). Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.
Он пояснил суду, что его доверители – истцы по делу Майборода Р.А. и Майборода И.Д обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес).