Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ………….. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца Пигилевой А.А., в лице представителя Татанова Ф.А., по доверенности,

ответчика- СПК «Новый путь» Пильнинского района, в лице представителя Полшковой В.В., по доверенности,

третьего лица- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя Кузина А.М., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252 по исковому заявлению Пигилевой А.А. к СПК «Новый путь» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ………….., …………, с. …………, ул. ……….., д. …, кв. …,

установил:

Истец- Пигилева А.А. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый путь» Пильнинского района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., находящуюся по адресу: …………, …………, с. ……….., ул. ………….., д. …, кв. ….

В обоснование своей просьбы Пигилева А.А. указывает, что по договору купли-продажи от …….. года, заключённого между ней и СПК «Новый путь», ей была продана квартира, находящаяся по адресу: ……….., с. ………., ул. …………, д. …, кв. …. Указанная квартира была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Новый путь» от ……… года за ……… рублей. При оформлении сделки ей были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Новый путь» и выписка из баланса, из которой следует, что указанная квартира до её продажи, находилась на балансе СПК «Новый путь». Каких-либо других документов ему не выдавали.

Пигилева А.А. указывает, что государственная регистрация проданной ей квартиры, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о квартире также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ей зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру, поэтому она вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в ….. году СПК «Новый путь» продал Пигилевой А.А. квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: …………, ………., с. ………., ул. ………., д. …, кв. …. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится указанная квартира, в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Пигилева А.А. не может зарегистрировать право собственности на проданную ей квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, и вынуждена обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый путь» Пильнинского района на половину дома, указанного в заявлении, не имеется.

Представитель СПК «Новый путь» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Полшковой В.В., действующей на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Пигилевой А.А. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: ………..., с. …………, ул. ………, д. …, кв. …, не имеется. Действительно ………. года СПК «Новый путь» продал Пигилевой А.А. квартиру № … в жилом доме по указанному адресу. Квартира, до её продажи находилась на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в лице Кузина А.М, действующего на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: …………., с. ……….., ул. ………., д. …, на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Заслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Пигилевой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый путь» Пильнинского района находилась жилая квартира общей площадью ….. кв.м, ……г. постройки, балансовой стоимостью ……… руб., находящаяся по адресу: …………., с. …………, ул. ……….., д. …., кв. …, что подтверждается выпиской из балансовой книги учёта основных средств (л.д.22).

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ……….. года (л.д.13-18) следует, что квартира № … общей площадью ….. кв.м, жилой ….. кв.м, вспомогательной ….. кв.м, расположена на …. этаже жилого дома находящегося по адресу: …………, ………., с. ………., ул. …………, д. ….

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Новый путь» от …….. года № …….. (л.д.8) следует, что членами СПК было принято решение о продаже квартиры, находящейся по адресу: ……………., …………, с. …………, ул. ……….., д. …, кв. …,- Пигилевой А.А. за …….. рублей.

Из договора купли- продажи от ……….. года (л.д.9-10) и акта о приёме-передаче жилого дома (л.д.11) следует, что СПК «Новый путь» Пильнинского района продал, а Пигилева А.А. купила в собственность квартиру общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: ……….., с. ………, ул. ………, д. …, кв. …, за ……….. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Новый путь» по квитанции к приходному кассовому ордеру № …. от ……….. года (л.д.12).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что квартира № … общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, находящаяся по адресу: ………., с. ……….., ул. ………, д. …, кв. …, находилась на балансе СПК «Новый путь» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи от ……….. года, в соответствии с которым СПК «Новый путь» Пильнинского района, продал, а Пигилева А.А. купила в собственность квартиру № … общеполезной площадью …... кв.м, в том числе жилой …… кв.м., находящуюся по адресу: ………….., с. ……….., ул. ……….., д. …, кв. …, состоявшейся.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Суд считает, что исследованные доказательства свидетельствуют о том, что …………. года СПК «Новый путь» продал Пигилевой А.А. в собственность квартиру № … общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: …………., с. ………., ул. ……….., д. …, кв. ….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый путь» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Пигилевой А.А. квартиру № … общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ……………, с. …………., ул. …………., д. …, кв. …, по договору купли-продажи, заключённого ………… года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Пигилевой А.А. на квартиру № … общеполезной площадью ….. кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящуюся по адресу: ……….., с. ………., ул. ……….., д. …, кв. …, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пигилевой А.А. к СПК «Новый путь» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., находящуюся по адресу: ………….., …………, с. …………, ул. ………., д. …, кв. …, удовлетворить.

Признать за Пигилевой А.А. ……….г. рождения, пол женский, место рождения- д. ……….., …………, …………., паспорт ………., выдан ………… года, код подразделения …….., зарегистрированной по адресу: ……………, …………., с. …………, ул. ……….., д. …, кв. …, право собственности на квартиру № … общей площадью ……. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, вспомогательной ……. кв.м, находящуюся по адресу: …………, ………., с. ……….., ул. ………., д. …, кв. ….

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Пигилевой А.А. право собственности на квартиру № … общей площадью …. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, вспомогательной …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., …………., с. ………, ул. ………, д. …, кв. ….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов