Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Уткина А.Н.. единолично,

с участием истицы Курзановой Л.А.,

ответчика – администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице Денисова С.Н., по доверенности,

3-го лица – Курзанова Н.Г.,

При секретаре Серухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзановой Л.А. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица Курзанова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Пильнинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В своём исковом заявлении истица указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был построен жилой дом <адрес> оптико-механическим заводом. Завод строил дом с участием рабочих завода, которым должны были выделить в нем квартиры. Одним из строителей был её муж. Все они знали, какую квартиру будут получать и фактически строили для себя. При строительстве их квартиры ими было получено устное разрешение от администрации завода на переустройство квартиры. Ими была убрана перегородка, которая не повлияла на техническое состояние как самой квартиры, так и дома в целом.

С ДД.ММ.ГГГГ г.они проживают в квартире, построенной ими. В настоящее время дом передан на баланс администрации Пильнинского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была ими приватизирована. Договор приватизации (безвозмездной передачи жилья в собственность) был оформлен на неё одну.

В Договоре был указан адрес квартиры – <адрес>.

В БТИ квартира была зарегистрирована по реестру за № по адресу: <адрес>.

По Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность общая площадь квартиры, состоящей из двух жилых комнат, составила 52,9 кв. метра, в том числе жилой – 27,00 кв. метров.

При проведении инвентаризации квартиры в марте ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры составила 45,1 кв. метра, в том числе жилой – 31 кв.метр.

Из-за имеющихся расхождений в площадях квартиры по Договору и фактической её отказали в регистрации квартиры в ФРС и предложили обратиться в суд с заявлением об устранении технической ошибки в связи с произведенной перепланировкой квартиры при её строительстве.

За прошедшие годы никаких замечаний по произведенной перепланировке квартиры от администрации завода и района ей не поступали. Произведенная перепланировка не нарушает сохранность дома и третьих лиц.

Истица Курзанова Л.А. просит суд сохранить за ней – Курзановой Л.А., принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с перенесённой перегородкой, с изменившейся общей площадью квартиры, равной в настоящее время 45,1 кв. метра, в том числе жилой 31 кв. метра.

В судебном заседании истица Курзанова Л.А. полностью поддержала всё изложенное в своём исковом заявлении и просила суд удовлетворить его в полном объёме.

Представитель ответчика – администрация Пильнинского муниципального района в лице Денисова С.Н., на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования истицы Курзановой Л.А. признал и пояснил суду, что он понимает, что раньше все решалось на словах, письменных документов и разрешений не сохранилось. Считает, что с учётом заключения архитектурной группы администрации <адрес> иск Курзановой Л.А. следует удовлетворить.

Третье лицо – Курзанов Н.Г. пояснил суду, что с исковым заявлением он ознакомился, исковое заявление истицы Курзановой Л.А. ему понятно, исковые требования признает и просит сохранить за ней принадлежащую ей на праве собственности <адрес>. Перепланировкой занимался сам, поскольку имеет специальность строителя. Несущие конструкции не затрагивал, в зале межкомнатную перегородку убрали, за счет чего площадь зала увеличилась, в т.ч. увеличилась вся жилая площадь, а в прихожей возвели маленькую перегородку, которая тоже стала граничить с залом. За счет этого уменьшилась прихожая, поэтому изменилась общая и жилая площадь квартиры. Перепланировку квартиры делали с устного разрешения руководства завода.

Заслушав пояснения сторон, проанализировав объяснения свидетелей, материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы Курзановой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из паспорта гражданина <данные изъяты> серии № № Курзановой Л.А. видно, что она зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из паспорта гражданина <данные изъяты> серии № № Курзанова Н.Г. следует, что он зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность истица Курзанова Л.А. получила безвозмездно в личную собственность занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м. и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из выкопировки из поэтажного плана <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что одна комната была размерами 4,50х2,80, кухня 3,40х2,20, раздельный санузел, зал 3,70х3,90. Напротив зала располагалась входная дверь в квартиру. Прихожая была буквой «Г». Между входной дверью в квартиру и залом располагалась прихожая.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на <адрес> <адрес>, в квартире имеется две жилые комнаты, из них зал площадью 18,4 кв.м., другая комната площадью 12,6 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., прихожая 3,7 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., из них жилая – 31,0 кв.м., вспомогательная 14,1 кв.м. <адрес> зала за счет того, что убрана межкомнатная стена, отделяющая зал от прихожей, за счет чего сократилась площадь прихожей. Входная дверь в квартиру располагается рядом с комнатой, жилая площадь которой составляет 12,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из вышеизложенного видно, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> <адрес> изготовлен с учетом проведенной перепланировки.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Домовой книги для прописки граждан, на котором указан адрес: <адрес>, зарегистрированными значатся: 3-е лицо Курзанов Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г., истица Курзанова Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ г., их дети ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4

Из Уведомления <адрес> межрайонного филиала-отдела ФГУ «ЗКП» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Курзановой Л.А. усматривается, что отказано во внесении изменений характеристик объекта капитального строительства на объект по адресу: <адрес>, что подтверждается Решением Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Из Протокола № заседания Межведомственной комиссии по переоборудованию и перепланировке в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассматривалось заявление истицы Курзановой Л.А. по вопросу перепланировки <адрес>, находящейся в собственности Курзановой Л.А. и согласно заключению ФИО5 - зав. отделом архитектуры и градостроительства администрации, с учетом технических характеристик квартиры, разрешена перепланировка квартиры.

Из Акта-заключения заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> муниципального района следует, что перепланировка <адрес> <адрес>, расположенной на втором этаже 18-квартирного жилого дома в кирпичном исполнении, проведена за счет переноса одних и возведения других перегородок, несущие конструкции при этом не затрагивались. На основании изложенного, отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> муниципального района дает заключение о том, что перепланировка <адрес> была проведена с соблюдением существующих строительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, несущая способность конструкций и архитектурный облик здания не нарушились, условия эксплуатации и проживания граждан <адрес> не ухудшились, не создаются угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данной перепланировки квартиры.

Из Кадастрового паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение – <адрес> <адрес> имеет кадастровый номер №, ранее присвоенный учетный номер № (инвентарный номер), квартира находится в многоквартирном доме на втором этаже.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности, как это закреплено в ст. 218 ч. 2 ГК РФ, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ч. 1 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Всеми представленными суду документами и пояснениями сторон истица Курзанова Л.А. доказала, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с целью улучшения условий проживания жильцов квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 218 ч.2, 219, 131 ч. 1 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ, ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Курзановой Л.А. удовлетворить.

Сохранить за Курзановой Л.А. принадлежащую ей на праве собственности <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: переносе одних и возведении других перегородок, с изменившейся общей площадью, равной 45,1 кв. метрам, в том числе жилой 31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.