Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Уткина А.Н., единолично,

С участием представителя истца Якадина И.В. - адвоката Пильнинской юридической конторы Кочкуровой М.В.,

Ответчика - представителя администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области Чилеевой Н.А., по доверенности,

при секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якадина И.В. к администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о включении в наследственную массу 2-х земельных участков по одному свидетельству,

у с т а н о в и л:

Истец Якадин И.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд включить в наследственную массу два земельных участка по одному свидетельству.

Истец в своём исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тётя ФИО2 в <адрес>.

После смерти тети ФИО2 открылось наследство на её имущество, состоящее в т.ч. и из двух земельных участков. При жизни ФИО2 написала завещание в <адрес> сельской администрации, завещав всё своё имущество ему. Наследников первой очереди и имеющих право собственности на обязательную долю не имеется.

Он принял наследство после смерти ФИО2, обратился к нотариусу <адрес>, подал документы. Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, так как представлены не все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ по решению ФИО1 сельсовета ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 0,27 га., о чем имеется свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, состоящий фактически из двух земельных участков (частей), расположенных отдельно друг от друга, одна часть площадью 2046 кв.м. по адресу: <адрес>, площадью 2046 кв. метра; другая часть земельного участка, площадью 660 кв.метра расположена примерно в 19 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом <адрес>, адрес ориентира: <адрес>.

ФГУ «Земельно-Кадастровая палата» не ставит указанные участки на кадастровый учет и отказывает в выдаче кадастровой выписки на указанные земельные участки.

Площади земельных участков при проведении межевания современными измерительными приборами: одного земельного участка, расположенного при жилом доме <адрес> составляет 2046 кв. метра; площадь другого земельного участка (часть 2), расположенного в 19 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом – жилой <адрес>, равная 660 кв. метрам. Общая площадь земельных участков стала равной 2708 кв. метрам, увеличившись на 8 кв. метров. Спора с соседями по границам земельных участков нет.

Орган кадастрового учета по <адрес> отказал ему в постановке на учет земельных участков и выдаче кадастровой выписки для последующей регистрации права собственности на указанные земельные участки на основании п. 2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как имеется одно свидетельство о праве собственности на 2 (два) земельных участка, местоположение которых разное.

Он не согласен с отказом ему в постановке на кадастровый учет земельных участков, т.к. земельный участок ему предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, что дает право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Порядок пользования данными земельными участками сложился до проведения земельной реформы. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 6, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Включение в наследственную массу земельных участков ему необходимо для оформления наследства после смерти тети ФИО2 и дальнейшей регистрации права собственности на земельные участки в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Якадин И.В. просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 2 (два) земельных участка:

Один расположен при <адрес>, площадью 2046 кв. метра;

Другой участок расположен, примерно, в 19 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом <адрес> – от жилого <адрес>, площадью 660 кв.метров.

В судебном заседании представитель истца Якадина И.В. – адвокат Кочкурова М.В. поддержала всё изложенное в исковом заявлении и уточнила, наследство открылось после смерти бабушки ФИО2. Имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая завещала все свое имущество Якадину И.В. При жизни ФИО2 был выделен решением ФИО1 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,27 га. в <адрес>, в связи с чем выдано Свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Выделенный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков. Один земельный участок площадью 2046 кв.м. расположен при <адрес> в <адрес>. Второй участок, площадью 660 кв.м., у него нет кадастрового номера, указан только кадастровый квартал и находится в 19 метрах от дома. На кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 2046 кв.метра, расположенный при доме. Проводил межевание обоих земельных участков, спора с соседями нет. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик-представитель администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области Чилеева Н.А., на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования истца Якадина И.В. признала в полном объёме и пояснила суду, что когда выдавалось в № г. Свидетельство на землю, получалось, что оно выдавалось на один земельный участок, а фактически на два, но отметку о том, что Свидетельство выдано на два земельных участка, в Свидетельстве никто не делал. В связи со смертью бабушки истца Якадина И.В. – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Единственным наследником стал Якадин И.В. Других наследников нет. Признает, что Свидетельство выдано на два земельных участка и просит включить их в наследственную массу после смерти ФИО2 и иск удовлетворить.

3-е лицо – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Гагин Е.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения сторон, настаивавших на рассмотрении дела при данной явке, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

3-е лицо – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Гагин Е.А. в своем письменном ходатайстве суду не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Специалист – начальник Межрайонного отдела № ФГУ «Земельно-Кадастровая палата» по <адрес> в <адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснил суду, что на основании ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым по осуществляемой настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на земельный участок является кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка. Вместе с тем необходимо отметить, что нормами гражданского законодательства не предусмотрено такого способа защиты, как признание свидетельства на право собственности на два земельных участка, а не одного. Однако согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как признание права. В Свидетельстве на право собственности на землю (бессрочное) постоянное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ не указано, что земельный участок площадью 0,27 га., расположенный по <адрес>, в <адрес> состоит из 2-х частей, то есть один под домом, другой в нескольких метрах от ориентира жилой дом, в государственном реестре земель содержатся сведения об одном земельном участке, площадью 2700 кв. метров. Один земельный участок, расположенный при доме имеет площадь 2046 +-15 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, в котором цифры № обозначают кадастровый квартал, цифры № указывают на то, что этот участок поставлен на кадастровый учет, что он поставлен по государственному кадастру недвижимости в указанном квартале. Второй земельный участок, расположенный в 19-ти метрах от ориентира жилой дом имеет площадь 660 м.кв., не имеет полного кадастрового номера и на учете не состоит. Ему присвоен номер № – в котором № – это обозначен кадастровый квартал. Он считается как ранее учтенный, так как на него выдано Свидетельство на право собственности на землю (бессрочное) постоянное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ По решению суда этот земельный участок будет внесен как ранее учтенный в государственный кадастр недвижимости.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, специалиста, ходатайство 3-го лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца Якадина И.В. подлежат удовлетворению.

Из паспорта гражданина <данные изъяты> серия № № истца Якадина И.В. видно, что он зарегистрирован в <адрес>.

Из Свидетельства о смерти серия № № на имя ФИО2 видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, актовая запись №.

Из завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она завещает все своё имущество, в т.ч. земельную долю в СПК «<адрес>» Якадину И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков» ФИО2 выделен был земельный участок в размере 2700 кв.м. в собственность, бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> <адрес>.

Из Свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что свидетельство № выдано ФИО2 на земельный участок, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,27 га, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельсовета.

Согласно Справки нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ от гр-на Якадина И.В. приняты документы для оформления Свидетельства о праве на наследство на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2.

Из описания земельного участка, находившегося в собственности ФИО2, расположенного по <адрес>, видно, что земельный участок имеет площадь 2046 +- 15 м.кв. при жилом доме, имеет кадастровый №.

Из описания на второй земельный участок, находившийся в собственности ФИО2, расположенного примерно в 19 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, видно, что второй земельный участок имеет площадь 660+-15 кв.м., общая площадь земельного участка указана 2700 кв.м.

Из Акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному при доме, видно, что границы земельного участка площадью 2046 кв.м. при <адрес> согласованы с правообладателями соседних земельных участков и спор отсутствует.

Из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета <адрес> следует, что ФИО2 постоянно до дня смерти проживала в <адрес>, истец Якадин И.В. вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти ФИО2

Из Планов на земельные участки, находящихся в межевых делах, видно, что один земельный участок, изображенный схематично с указанием точек на границах с соседними земельными участками, площадью 2046+-15 кв.м., другой площадью 660+-15 кв.м.

Из анализа документов, имеющихся в материалах гражданского дела видно, что еще ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства № наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на землю был выделен земельный участок, общей площадью 2700 кв.метров, состоявший из двух земельных участков, один из которых расположен при доме и имеет площадь 2064 кв.м., а другой земельный участок площадью 660 кв.м. расположен в 19 метрах от ориентира жилой <адрес>.

Решение о выделении земельного участка, состоящего из двух земельных участков, наследодателю ФИО2 принималось соответствующими компетентными органами, ведающими земельными вопросами, в соответствии с действующим на период 1992-1993 г. законодательством. Во всех правоустанавливающих документах речь идет лишь об одном земельном участке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.97 г. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации…»

Следовательно, суд считает, что права у наследодателя ФИО2 возникли до ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Законом РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» ст. 3 п. 9.1 «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства,…, … на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Земельный Кодекс РФ был официально опубликован в «Российской газете» 30 октября 2001 г.

Земельный участок общей площадью 2700 кв.м., состоящий из двух земельных участков, истцу Якадину И.В. достался в наследство от своей покойной бабушки ФИО2, у которой находился в собственности, на законных основаниях.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

«При наследовании, согласно ст. 1100 ГК РФ, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».

«В состав наследства, как это отмечено в ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Согласно ст. 1152 ч. 2 и ч. 4 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Порядок землепользования земельными участками, расположенными при доме и в 19-ти метрах от жилого дома, сложился много лет тому назад, то есть до проведения земельной реформы 90-х годов, является ранее возникшим правом гражданина.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…».

С учетом изложенного, суд считает, что следует признать, что Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выдано на два земельных участка, а не на один. Права гражданина не должны быть нарушены из-за того, что в правоустанавливающих документах неточно указаны сведения о земельных участках и об их количестве, а нарушенные права гражданина должны быть восстановлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Якадина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, пол мужский, паспорт серия № №, выданного Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной в <адрес>, о включении в наследственную массу двух земельных участков к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Включить в наследственную массу к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в селе <адрес>, приусадебный земельный участок на основании свидетельства №, предоставленный бабушке истца Якадина И.В. – ФИО2 в собственность на основании решения ФИО1 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв. метров, с увеличением на 6 квадратных метров, определенной при его обмере современными измерительными приборами в ДД.ММ.ГГГГ году и равному в настоящее время 2706 квадратным метрам, выданным на два земельных участка:

1.      на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2046 кв.м., кадастровый номер №;

2.      на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно, в 19 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>, площадью 660 кв.м., кадастровый квартал №, ранее кадастровый номер не присваивался, как ранее учтенный.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.