Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна …… ….г. Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Карпова Т.А., единолично, с участием представителя истца – адвоката Пильнинской адвокатской конторы – Шляндиной Л.Е., действующей по доверенности, представившей удостоверение № 1694 и ордер № ….. представителя ответчика СПК «Восход» - Афросиной С.М., действующей по доверенности, представителя ответчика администрации Языковского сельсовета – Кудашева А.И., действующего по доверенности, при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-543 по иску Илюшина В.А. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области, третье лицо – Дунюшкин Г.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что ( Дата) он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель ( ФИО ).. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» (ФИО) продал, а он, Илюшин В.А., купил ? доли дома (квартиры), находящегося в ( Адрес). Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ему по инвентаризационной оценке …… рубля (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем …. сельсовета и зарегистрирован в реестре №…. По недосмотру секретаря … сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Истец указывает, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Земельный участок предоставлен ему на основании решения … местной администрации от (Дата) г. В (Дата) г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет … кв. метра. Его доля жилого дома площадью … кв. метра, т.е. ему была продана ровно ? для жилого дома № …. В выдаче кадастрового плана жилого помещения ему было отказано, так как в договоре купли-продажи от (Дата) г. статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира). Истец указывает, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как …….. В настоящее время дом имеет адрес: (Адрес). Указанные недочеты не позволяют ему поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. Истец Илюшин В.Н. направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и подтверждает свои объяснения, данные им при подготовке дела к судебному разбирательству. В судебном заседании при подготовке дела от (Дата) г. истец Илюшин В.А. поддержал исковые требования о признании сделки – купли-продажи 1\2 доли жилого дома, заключенной (Дата) г. между кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и им, истцом Илюшиным В.А, состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец Илюшин В.А. пояснил суду, что (Дата) г. он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель ….... Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» ….. продал, а он, Илюшин В.А., купил ? доли дома (квартиры), находящегося в с. (Адрес). Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ему по инвентаризационной оценке. Деньги в сумме …..рубля внес в кассу кооператива. Прошло … лет с момента покупки им недвижимости, поэтому квитанцию об оплате он не сохранил. Но если бы он не внес деньги в кассу, то ? долю жилого дома ему никто бы не продал. Указанный договор был удостоверен секретарем …… сельсовета и зарегистрирован в реестре № ….. По недосмотру секретаря сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Истец указывает, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, которым он пользуется; Он проживает в своей доле жилого дома в с. ….. с (Дата) г.. Когда в 1992г. проводилась приватизация земель, то работниками администрации ….. сельсовета ему было выдано одно свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью …. га, т.е. указана общая площадь земельных участков. Но фактически участков два. Он в то время на данное обстоятельство внимания не обратил. Он пояснил суду, что в (Дата) г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет ….. кв. метра. Его доля жилого дома площадью ….. кв. метра, т.е. ему была продана ровно ? доля жилого дома № … В выдаче кадастрового плана жилого помещения ему было отказано, так как в договоре купли-продажи от (Дата). статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира). Он фактически купил ? доли жилого дома. Истец пояснил, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как с. ……. В настоящее время дом имеет адрес: (адрес). Указанные недочеты не позволяют ему поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. Представитель истца адвокат Шляндина Л.Е. также пояснила суду, что истец просит признать предметом договора купли-продажи от (Дата), заключенного между ним и кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес). Она пояснила, что действующий на момент заключения договора Гражданский кодекс РФ в редакции от 1964г. не предусматривал составления акта передачи жилья от продавца к покупателю. Но договор купли-продажи фактически был исполнен обеими сторонами. Ее доверитель вместе с членами своей семьи проживает в купленном им жилом помещении; на протяжении более десяти лет никто его права собственности на жилье не оспаривает. Из-за того, что правоустанавливающие документы на жилой дом, которые имелись в кооперативе «Восход», бывший собственник (кооператив) не передал истцу, а сам не сохранил, зарегистрировать переход права собственности от продавца кооператива (ныне СПК) «Восход» к Илюшину В.А. невозможно. Поэтому она просит суд в порядке ст. 12 ГК РФ защитить законное и обоснованное требование истца Илюшина В.А.. Представитель ответчика – СПК «Восход» Пильнинского района Афросина С.М., действующая по доверенности, исковые требования признала. Она пояснила суду, что в конце 80-х начале 90-х годов кооператив «Восход» (ныне СПК) строил для колхозников на свои средства жилые дома, которые являлись собственность кооператива, стояли на балансе кооператива «Восход». Вначале членам хозяйства эти дома были предоставлены в наем, а затем решили продать дома в собственность. На балансе СПК стоял и дом, ? доли в котором (Дата). была продана истцу Илюшину В.А.. ? доли дома была продана, исходя из балансовой цены. После продажи ? доли дома Илюшину и ? доли Дунюшкину Г.В., дом был снят с баланса кооператива (СПК) «Восход», так как перестал быть собственностью хозяйства. В договоре купли-продажи от (Дата)., заключенного между кооперативом «Восход» и Илюшиным В.А., речь идет о продаже ? доли жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес). Она пояснила суду, что в связи с тем, что прошло много времени с момента заключения сделки – договора купли-продажи от (Дата). правоустанавливающие документы на данный дом в СПК «Восход» не сохранились, тем более сразу после продажи жилой дом был снят с баланса хозяйства. Представитель ответчика администрации Языковского сельсовета Кудашев А.И. – пояснил суду, что исковые требования Илюшина В.А. обоснованы. При оформлении договора купли-продажи от (Дата) работник администрации Озерского сельсовета (администрация Языковского сельсовета является правопреемником) допустила множество недочетов. В частности, не сделала отметку о регистрации договора купли-продажи ? доли жилого дома, проданного кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области Илюшину В.А., хотя обе стороны договора при этом присутствовали. Кроме того, была допущена нечеткая формулировка статуса жилого помещения, приобретаемого покупателем. Он пояснил, что упорядочение почтовых адресов в сельских населённых пунктах началось после 1992г., поэтому в договоре купли-продажи не указан полный почтовый адрес нахождения дома, поскольку на тот момент подробного адреса не существовало. Третье лицо на стороне истца Дунюшкин Г.В. направил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что исковые требования Илюшина В.А. ему понятны, с ними он согласен. При подготовке дела к судебному разбирательству Дунюшкин Г.В. пояснил, что он проживает вместе с Илюшиным в одном доме, каждому из них принадлежит по ? доли в данном жилом доме. Общая и жилая площадь у него и Илюшина абсолютно одинаковы. Деньги за жилье он и Илюшин уплатили. У него имеется аналогичный, что и у Илюшина, договор купли-продажи ? доли жилого дома. Поэтому он согласен, что Илюшину принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № (Адрес). Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Илюшина В.А. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? долю жилого дома, законными и обоснованными. Из договора от (Дата) между кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, и истцом Илюшиным В.А. был заключен договор, согласно пункту 1 которого кооператив «Восход» продал, а Илюшин В.А. купил ? дома, находящегося в с. Озерки Пильнинского района Нижегородской области. Из обозренного судом паспорта истца Илюшина В.А., выданного ему (Дата) (Наименование учреждения), следует, что он зарегистрирован по адресу: (Адрес). Ответчик – представитель администрации Языковского сельсовета пояснил, что упорядочение почтовых адресов произошло позднее, поэтому в договоре от (Дата) адрес расположения дома обозначен лишь наименованием села. Из п.2 договора от (Дата) видно, что часть жилого дома была продана Илюшину В.А. за ……рубля. Из справки, выданной СПК «Восход» (ранее кооператив «Восход») следует, что цена …….рубля соответствовала балансовой стоимости в ценах 1992г. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (Адрес) видно, что доля жилого дома, принадлежащая Илюшину В.А. ……. расположена в кирпичном одноэтажном жилом доме …. общая площадь дома составляет …… кв. метров, в том числе жилой ….. кв. метров, а общая площадь доли жилого дома, в котором проживает истец составляет ….. кв. метров, в том числе жилой …... метров. Из этого паспорта также видно, что общая площадь доли жилого дома, в котором проживает третье лицо Дунюшкин Г.В. составляет ….. кв. метров, в том числе жилой ….. кв. метров. Из этого следует, что обе доли жилого дома абсолютно равны и каждая составляет …… или 1/2. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи доли жилого дома – был заключен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете Озерского сельского Совета. Суд считает, что стороны договора действовали разумно и полагали, что работник Озерского сельского Совета, который имел право оформления договоров купли-продажи недвижимости, полностью выполнил все требования, установленные ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 1964г.). Как пояснили истец и представитель ответчика СПК «Восход», на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома – Дата) необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом они прилагали. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более …. лет, и в связи с продажей дом снят с баланса СПК «Восход». В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Из объяснений истца и представителя ответчика СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области следует, что деньги в размере балансовой стоимости части жилого дома …..рубля были внесены в кассу кооператива «Восход», но в связи с тем, что прошло более ……лет квитанция об оплате не сохранилась. Не доверять показаниям истца и представителя ответчика о том, что покупатель Илюшин В.А. уплатил за долю приобретенного им дома …… рубля, у суда оснований нет. Из справки СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области видно, что жилой дом № (Адрес) был снят с бухгалтерского учета кооператива «Восход» в связи с продажей Илюшину В.А. и Дунюшкину Г.В.. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Илюшин В.А. по договору купли-продажи от (Дата) г. приобрел в собственность не квартиру, а ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес) с надворными постройками. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ……. кв. м, в том числе жилой площадью …. кв. метра Илюшин В.А. может лишь на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Илюшиным В.А., пол мужской, рождения (Дата) г., уроженцем (Адрес), зарегистрированным по адресу: (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Дата) г. (Наименование учреждения), код подразделения …. право общей долевой собственности, доля в праве ?, на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью ….. кв. метра, в том числе жилой …. кв. метра, расположенный по адресу: (Адрес). Взыскать с СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Илюшина В.А. возврат государственной пошлины в сумме …. Р убля… коп. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.