Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна Дата обезличена года

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Уткина А.Н., единолично,

С участием истицы Шелудановой А.Н.,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудановой А.Н. к СПК «Мамешевский» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица Шелуданова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенном в ..., по ..., ..., ... ....

Истица в своём исковом заявлении указывает, что Дата обезличена г. она купила у СПК «Мамешевский» одноэтажный щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом, принадлежавший колхозу на праве собственности СПК «Мамешевский», за 21196 (двадцать одну тысячу сто девяносто шесть) рублей 45 коп., общеполезной площадью 64,2 кв. метра, в том числе жилой 37,00 кв. метров, с хозяйственно-бытовыми постройками: сараем бревенчатым, баней бревенчатой, находящимися в ..., ..., дом ... ....

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в ведении .... Земельный участок площадью 1089 кв. метра был передан ей в пользование в Дата обезличена году и им она пользуется по настоящее время.

С Дата обезличена года она с семьей проживает в этом доме.

Договор купли-продажи жилого дома был заключен между СПК и ею в простой письменной форме.

Она выплатила СПК «Мамешевский» денежные средства в размере 21196 руб. 45 коп. до подписания договора. Дата обезличена г. был составлен акт о передаче жилого дома, согласно которому состоялась передача дома ей в собственность.

Она и продавец СПК «Мамешевский» не обращались в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на жилой дом у СПК «Мамешевский» и его регистрацию в ФРС. Дом не состоит на балансе СПК «Мамешевский», так как был снят с учета после его продажи и передаче ей в собственность в Дата обезличена году.

Истица просит суд признать сделку от Дата обезличена года заключенную ею между ею - Шелудановой А.Н. и СПК «Мамешевский» по продаже жилого дома, одноэтажного, щитового, обложенного кирпичом, общей площадью 64,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, с хозяйственно-бытовыми постройками: сарай бревенчатый, баня бревенчатая, расположенного на земельном участке площадью 1089 кв. метров, находящимся в ведении администрации ... сельсовета, по адресу: ..., ..., ..., ... ..., состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, одноэтажного, щитового, обложенного кирпичом, общей площадью 64,2 кв.метра, в том числе жилой площадью 37,0 кв. метров, с хозяйственно-бытовыми постройками: сарай бревенчатый, баня бревенчатая, расположенного на земельном участке площадью 1089 кв. метров, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... ....

В судебном заседании истица полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и дополнила, что в Дата обезличена г. она с семьей из 4-х человек приехала из ... в .... Муж пошел работать трактористом в колхоз, она зав.складом. В 1995 г. колхоз оформлял дарственные на колхозные дома. Они проработали в колхозе уже 10 лет, дом, в котором проживали, требовал ремонта и стал разваливаться, никак не был оформлен. Тогда на её обращение к председателю СПК «Мамешевский» ФИО3 было получено разрешение на приобретение этого дома её семье в собственность по балансовой стоимости. Фактически до приобретения в собственность этого дома они прожили в нем 16 лет. Дата обезличена г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома по ... между нею и СПК «Мамешевский», она внесла в кассу СПК стоимость дома в сумме 21196 руб. 45 коп., квитанцию получила на руки, акт приема-передачи дома подписала. Земельный участок при доме площадью 1089 кв.м., межевание провели. В доме имеется три жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая, печное отопление, вода. Для оформления жилого дома в собственность в ФРС необходимо решение суда.

Представитель ответчика СПК «Мамешевский» Пильнинского района Нижегородской области Агафонова В.А. в письменном заявлении на судебное извещение указала, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, так как лежит в Пильнинской ЦРБ и по состоянию здоровья не может явиться в судебное заседание.

Истец не возражала против рассмотрения дела при данной явке.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

В своём заявлении представитель ответчика СПК «Мамешевский» исковые требования истицы Шелудановой А.Н. о признании сделки от Дата обезличена г. купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... в ... между СПК «Мамешевский» и Шелудановой А.Н. состоявшейся и признании права собственности на жилой дом признает в полном объеме, так как СПК передал недвижимость и получил за неё деньги, а Шелуданова дом приняла и оплатила его стоимость в кассу. Почему СПК не оформил сделку нотариально, пояснить не могу.

Заслушав пояснения истицы, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Шелудановой А.Н. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 64,20 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.метра подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из паспорта гражданина РФ Шелудановой А.Н.. видно, что она зарегистрирована в ..., ... ... с Дата обезличена года.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в ..., по ... ... А, это здание является жилым домом, в котором имеется жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.метров, жилая комната площадью 7,4 кв. метра, кухню площадью 7,8 кв. метра, санузел площадью 3,6 кв. метра, прихожая площадью 15,8 кв.метров, общей площадью 64,2 кв.м.

Из инвентаризационного плана домовладения видно, что в доме Номер обезличен по ... ... района ... видно, что имеется жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 7,40 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., прихожая общей площадью 15,0 кв.м.

По земельному участку площадью 1089 кв.метра по Акту согласования местоположения границ земельного участка разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не установлено.

Из плана земельного участка по адресу ..., ..., дом Номер обезличен ... ... усматривается, что при жилом доме расположены хозяйственно-бытовые постройки.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года продавец СПК «Мамешевский» продал покупателю Шелудановой А.Н., а покупатель «Шелуданова А.Н. приобрела в собственность одноэтажный щитковый жилой дом Номер обезличен по ... села ... ... за 21196 руб. 45 коп. Передача денег произведена при подписании настоящего Договора.

Актом приема-передачи жилого дома от Дата обезличена года подтверждается исполнение условий договора купли-продажи от Дата обезличена года между СПК «Мамешевский» и истицей Шелудановой А.Н.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года СПК «Мамашевский» подтверждено поступление денег в сумме 21196 руб. 45 коп. (двадцать одна тысяча сто девяносто шесть руб.) за покупку дома Шелудановой А.Н. в кассу СПК «Мамешевский».

Справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. правления СПК «Мамешевский» ... ..., выданной истице Шелудановой А.Н. подтверждается, что жилой дом Номер обезличен по ... ..., находившийся на балансе СПК «Мамешевский», снят с баланса СПК «Мамешевский» в 2008 году в связи с продажей данного дома Шелудановой А.Н., приходный кассовый ордер Номер обезличен.

Из Справки Номер обезличен от Дата обезличена г. администрации ... сельсовета ... ... следует, что в доме Номер обезличен по ... ... района ... зарегистрированы истица Шелуданова А.Н., 1963 г.р., ФИО2, 1965 г.р., ФИО1, 1990 г.р., ФИО4, 1982 г.р.

Из Протокола Номер обезличен заседания Правления СПК «Мамешевский» от Дата обезличена года видно, что рассматривался вопрос о снятии с баланса СПК «Мамешевский» жилого дома Номер обезличен по ... ... для продажи Шелудановой А.Н., проживающей с семьей в этом доме с Дата обезличена года и было принято решение о продаже дома.

Из книги «Расчет амортизационных отчислений по основным средствам по состоянию на Дата обезличена г.» видно, что имеется отметка напротив фамилии Шелуданова А.Н. о продаже ей жилого дома Дата обезличена г., прих.ордер Номер обезличен.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истица и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи жилого дома состоялась и исполнена надлежащим образом. Истица оплатила балансовую стоимость жилого дома, а ответчик передал истице товар-жилой дом.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истице Шелудановой А.Н. жилого дома колхозу следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.

Вместе с тем в соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклонятся от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется».

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Суд считает, что СПК «Мамешевский» утратило право собственности на жилой дом истицы.

Из пояснений ответчика по делу видно, что спора по жилому дому у него с истицей нет, он просит суд удовлетворить исковые требования истицы.

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Всеми представленными суду документами истица Шелуданова А.Н. доказала, что она на законных основаниях приобрела жилой дом, расположенной в ..., ... ..., в котором проживает со своей семьёй свыше 15-ти лет, сделка имела место быть, однако отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности, её право собственности на жилой дом может быть подтверждено только судебным решением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161 ч. 1, 165 ч. 2, 218 ч. 2, ч. 3, 219, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Шелудановой А.Н., Дата обезличена года рождения, уроженки совхоза имени ..., ..., пол женский, зарегистрированной и проживающей в ..., ... ..., ... ..., паспорт серия Номер обезличен Номер обезличен, выданный Территориальным пунктом УФМС России по ... в ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, о признании сделки от Дата обезличена года между нею и колхозом «Мамешевский» заключенной, признании за ней право собственности на жилой дом.

Признать сделку, заключенную Дата обезличена года между Шелудановой А.Н. и колхозом «Мамешевский» по продаже жилого дома, общей площадью 64,2 кв.метра, находящегося по адресу ..., ... дом ... ..., состоявшейся.

Признать за Шелудановой А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.метра, в том числе жилой площадь 37, 0 кв.метров, находящийся по адресу: ..., ... ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.