Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна …………………… Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Карпова Т.А., единолично. с участием истца Тимошкина Ю.Н, при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632 по исковому заявлению Тимошкина Ю.Н. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета, третьи лица Батраков Н.М., Тимошкина И.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ( Дата) г. он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель К.В.И.. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» К. В.И. продал, а он, Тимошкин Ю.Н., купил ? доли дома (квартиры), находящегося в (Адрес). Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ему по инвентаризационной оценке …… рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем О.. сельсовета и зарегистрирован в реестре № …... По недосмотру секретаря О…. сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Истец указывает, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Земельный участок предоставлен ему на основании решения О…. местной администрации от ( Дата) г.. В ( Дата) г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет …. кв. метра. Его доля жилого дома площадью …. кв. метра в виде арифметической дроби составляет ….. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ….. кв. метра В выдаче кадастрового плана жилого помещения ему было отказано, так как в договоре купли-продажи от ( Дата) г. статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира). Истец указывает, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как (Адрес). В настоящее время дом имеет адрес: (Адрес). Указанные недочеты не позволяют ему поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования о признании сделки – договора купли-продажи жилого дома от ( Дата) г. между ним и кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области - состоявшейся и признании права на ….. доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес). Истец Тимошкин Ю.Н. пояснил суду, что ( Дата) г. он заключил договор купли-продажи с кооперативом «Восход» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель К. В.И.. Согласно п.1 данного договора председатель кооператива «Восход» К.В.И. продал, а он, Тимошкин Ю.Н., купил ? доли дома (квартиры), находящегося в (Адрес). Отчуждаемый дом принадлежал кооперативу «Восход» на праве собственности, о чем было указано в п.2 договора, и был продан ему по инвентаризационной оценке …. рублей (п.3 договора). Указанный договор был удостоверен секретарем О…. сельсовета и зарегистрирован в реестре № ….. По недосмотру секретаря О….. сельсовета отметка о регистрации данного договора купли-продажи не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Истец пояснил, что его доля жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в его собственности. Земельный участок предоставлен ему на основании решения О…. местной администрации от ( Дата) г. Межевание земельного участка им проведено, площадь участка изменилась в сторону уменьшения. В …..г. ему был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом. Согласно проведенной инвентаризации общая площадь жилого дома составляет ….. кв. метра. Его доля жилого дома площадью ….. кв. метра в виде арифметической дроби составляет ….. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ….. кв. метра. Его доля в доме – это изолированное жилое помещение. В выдаче кадастрового плана жилого помещения ему было отказано, так как в договоре купли-продажи от ( Дата) г.. статус жилого помещения указан не четко: ? дома (квартира). Истец Тимошкин Ю.Н. пояснил суду, что на тот период в селах не было официальных наименований улицы, номера дома. Поэтому в договоре адрес жилища указан как ( Адрес) В настоящее время дом имеет адрес: ( Адрес). Указанные недочеты не позволяют ему поставить жилое помещение на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. Он пояснил суду, что кассовый ордер об оплате в кассу кооператива «Восход» …… доли жилого дома № ….по ул. (Адрес) он не сохранил, так как прошло более восемнадцати лет с момента оплаты им купленного жилья. Ответчик СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в лице председателя СПК Батракова Н.М. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, иск признает полностью, что признание иска сделано добровольно, под влиянием обмана, заблуждения, угроз не находился. Он просит принять во внимание его объяснение, данное при подготовке дела к судебному разбирательству. В судебном заседании от ( Дата) г.. представитель ответчика Батраков Н.М. пояснил, что в конце 80-х начале 90-х годов кооператив «Восход» (ныне СПК) строил для колхозников на свои средства жилые дома, которые являлись собственностью кооператива, стояли на балансе кооператива «Восход». На балансе СПК стоял и дом, ….. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …… кв. метра в котором были ( Дата) г.. была продана истцу Тимошкину Ю.Н.. ….. доли дома была продана, исходя из балансовой цены. После продажи этой доли дома Тимошкину Ю.Н. и …. доли Б. Н.М. дом был снят с баланса кооператива (СПК) «Восход», так как перестал быть собственностью хозяйства. В договоре купли-продажи от ( Дата) г., заключенного между кооперативом «Восход» и Тимошкиным Ю.Н., речь идет о продаже ……доли жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес). Он пояснил суду, что в связи с тем, что прошло много времени с момента заключения сделки – договора купли-продажи от (Дата) г. правоустанавливающие документы на данный дом в СПК «Восход» не сохранились. Представитель ответчика администрации Языковского сельсовета Кудашев А.И, действующий по доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что иск признает полностью, что признание иска сделано добровольно, под влиянием обмана, заблуждения, угроз не находился. Он просит принять во внимание его объяснение, данное при подготовке дела к судебному разбирательству. В судебном заседании от ( Дата) г.. представитель ответчика – администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области пояснил суду, что исковые требования Тимошкина Ю.Н. обоснованы. При оформлении договора купли-продажи от ( Дата) г. работник администрации О…. сельсовета (администрация Языковского сельсовета является правопреемником) допустила множество недочетов. В частности, не сделала отметку о регистрации договора купли-продажи ……. доли жилого дома, проданного кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области Тимошкину Ю.Н., хотя обе стороны договора при этом присутствовали. Кроме того, была допущена нечеткая формулировка статуса жилого помещения, приобретаемого покупателем. Он пояснил, что упорядочение почтовых адресов в сельских населённых пунктах началось после 1992г., поэтому в договоре купли-продажи не указан полный почтовый адрес нахождения дома, поскольку на тот момент подробного адреса не существовало. Третье лицо на стороне истца Тимошкина И.В. направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования ее мужа Тимошкина Ю.Н. ей понятны. Согласна на удовлетворение исковых требований Тимошкина Ю.Н.. Третье лицо Батраков Н.М. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Тимошкина Ю.Н. ему понятны. Согласен на удовлетворение исковых требований Тимошкина Ю.Н.. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тимошкина Ю.Н. к СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области и администрации Языковского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ….. доли жилого дома, законными и обоснованными. Из договора от ( Дата) г. между кооперативом «Восход» Пильнинского района Нижегородской области, и истцом Тимошиным Ю.Н. был заключен договор, согласно пункту 1 которого кооператив «Восход» продал, а Тимошкин Юрий Николаевич купил ? дома, находящегося в (Адрес). Из обозренного судом паспорта истца Тимошкина Ю.Н., выданного ему ( Дата) г.. ….., следует, что он зарегистрирован по адресу: (Адрес). Ответчик – представитель администрации Языковского сельсовета пояснил, что упорядочение почтовых адресов произошло позднее, поэтому в договоре от ( Дата) г.. адрес расположения дома обозначен лишь наименованием села. Из п.2 договора от ( Дата) г.. видно, что …. часть жилого дома была продана Тимошкину Ю.Н. за ……рублей. Из объяснения представителя ответчика Батракова Н.М., данного в судебном заседании ( Дата) г.., следует, что цена ….. рубля соответствовала балансовой стоимости проданной Тимошкину Ю.Н. части дома в ценах ( Дата) г. Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (Адрес) видно, что доля жилого дома, принадлежащая Тимошкину Ю.Н. (……) расположена в кирпичном одноэтажном жилом доме (….), общая площадь дома составляет …. кв. метров, в том числе жилой …. кв. метров, а общая площадь доли жилого дома, в котором проживает истец (….) составляет ….. кв. метров, в том числе жилой …. кв. метров. Из этого паспорта также видно, что общая площадь доли жилого дома, в котором проживает третье лицо Батраков Н.М. литера ….), составляет …. кв. метров, в том числе жилой …. кв. метров. Из этого следует, что Тимошкин Ю.Н. купил …. доли, а Батраков Н.М. – …… доли жилого дома № (Адрес). В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи доли жилого дома – был заключен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете О…. сельского Совета. Суд считает, что стороны договора действовали разумно и полагали, что работник О….. сельского Совета, который имел право оформления договоров купли-продажи недвижимости, полностью выполнил все требования, установленные ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 1964г.). Как пояснили истец и представитель ответчика СПК «Восход», на момент заключения договора купли-продажи доли жилого дома – ( Дата) г. необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом они прилагали. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более …. лет, и в связи с продажей дом был снят с баланса СПК «Восход». В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Из объяснений истца и представителя ответчика СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области следует, что деньги в размере балансовой стоимости части жилого дома……. рубля были внесены в кассу кооператива «Восход», но в связи с тем, что прошло более в…… лет квитанция об оплате не сохранилась. Не доверять показаниям истца и представителя ответчика о том, что покупатель Тимошкин Ю.Н. уплатил за долю приобретенного им дома ……рубля, у суда оснований нет. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Тимошкин Ю.Н. по договору купли-продажи от ( Дата) г.. приобрел в собственность не квартиру, а ….. долю жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес) с надворными постройками. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на ….. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ….. кв. м, в том числе жилой площадью ….. кв. метра Тимошкин Ю.Н. может лишь на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Тимошкиным Ю.Н., пол мужской, рождения ( Дата) г., уроженцем (Адрес), зарегистрированным по адресу: (Адрес), (дата регистрации ( Дата) г.), паспорт ….. выдан ( Дата) г. г. …… РОВД…, код подразделения …. право общей долевой собственности, доля в праве …. на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью …. кв. метра, расположенный по адресу: с. (Адрес). Взыскать с СПК «Восход» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Тимошкина Ю.Н. …..рублей … коп. - возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.