Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна ……………….. Судья Пильнинского районный суд Нижегородской области Карпова Т.А., единолично, с участием представителя истца – Тимина В.В., действующего по доверенности, представителя ответчика Балберовой Т.В., действующей по доверенности, представителя третьего лица – руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского района Нижегородской области Гагина Е.А., при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-628 по исковому заявлению Ханявина В.Н. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского района Нижегородской области о признании права собственности на сложную вещь – ……………. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ( Дата) г. Конкурсной комиссией ответчика был проведен конкурс по продаже прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес). Победителем конкурса был признан он, истец. Земельный участок должен быть передан Ханявину В.Н. в аренду сроком на ……для строительства ………. ( Дата) г.. ему было выдано разрешение на строительство спорного объекта. На момент получения разрешения на строительство земельный участок в установленном законом порядке ему, истцу, не был передан. Истец не может зарегистрировать право собственности на данную сложную вещь, и вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Тимин В.В. исковые требования Ханявина В.Н. о признании права собственности на сложную вещь –. ……. – поддержал. Он пояснил суду, что ( Дата) г.. Конкурсной комиссией ответчика был проведен конкурс по продаже прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес). Победителем конкурса был признан истец. Земельный участок должен быть передан Ханявину В.Н. в аренду сроком на… лет для строительства ……… ( Дата) г.. ему было выдано разрешение на строительство спорного объекта. Из-за того, что на данном земельном участке оказалось два канализационных люка и проходит линия электропередач напряжением 10 кВт. строительство на этом участке возможно лишь при переносе указанных объектов. Поэтому для строительства ……. ответчик взамен ранее выделенного земельного участка предоставил другой участок, расположенный по адресу: (Адрес). Представитель истца пояснил, что ( Дата) г.. между Ханявиным В.Н. и Комитетом имущественных отношений Пильнинского района был подписан Договор № ….аренды вышеуказанного земельного участка, и ( Дата) г. Сергачским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была произведена регистрация указанного договора аренды. Постановлением № …. от ( Дата) г. Администрации городского поселения р.п. Пильна ранее присвоенный адрес земельного участка был изменен на новый: (Адрес). Тимин В.В. пояснил суду, что его доверитель Ханявин В.Н. обратился в Администрацию Пильнинского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию разрешенного строительством строения …………….. Ему было отказано, поскольку обязательным условием выдачи разрешения на строительство является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, которые на момент получения разрешения у истца отсутствовали; …….. является самовольной постройкой; было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку ……. может быть признано лишь в судебном порядке. Представитель истца пояснил, что объект ……. возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Никто право собственности истца на …… не оспаривает. Тимин В.В. пояснил суду, что его доверитель Ханявин В.Н. обращается в суд как физическое лицо. Его статус индивидуального предпринимателя прекращен. Представитель ответчика – администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области Балберова Т.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что иск признает полностью и не возражают против сохранения самовольной постройки - данной сложной вещи ……………. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на рассмотрение дела не явилось, направило в суд письмо о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского района Нижегородской области в лице руководителя Комитета Гагина Е.А. пояснил, что исковые требования Ханявина В.Н. ему понятны, считает их обоснованными и не возражает против удовлетворения их судом. Он пояснил, что после государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец Ханявин В.Н. будет уплачивать налоги на имущество в бюджет района, что будет способствовать интересам района. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ханявина В.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданном на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из протокола итогов конкурса по продаже земельных участков по конкурсу от ( Дата) г. видно, что победителем конкурса на право аренды земельного участка, расположенного (Адрес) предоставляемого для строительства ………….станции сроком на …..лет, явился Ханявин В.Н. – истец по делу (л.д.7-8). Из постановления администрации Пильнинского района Нижегородской области № …от ( Дата) г. «О передаче в аренду земельного участка» следует, что было постановлено: 1.Передать земельный участок площадью ….. кв. метров, расположенный (Адрес) для строительства автозаправочной станции стационарного типа победителю конкурса Ханявину В.Н. в аренду сроком на …..лет. 2. Победителю конкурса Ханявину В.Н. заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом в течение 10 дней после принятия настоящего распоряжения. 3. Контроль за строительством объекта автозаправочной станции и использованием земельного участка возложить на заведующего отделом архитектуры и градостроительства. Согласно распоряжению № ….от ( Дата) г. Администрации Пильнинского района Нижегородской области «о предоставлении земельного участка» в связи с обнаружением арендодателем Ханявиным В.Н. недостатков арендованного муниципального имущества (земельного участка, расположенного (Адрес), общей площадью …. га, право аренды которого им было приобретено на конкурсе, проведенным комитетом по управлению муниципальным имуществом …. исходя из смысла ст. 612 ГК РФ было решено: 1. Предоставить арендатору Ханявину В.Н. аналогичный земельный участок под строительство ………… ….. в р.п. (Адрес) (основание: акт выбора земельного участка от ( Дата) г., архитектурно-строительное заключение от ( Дата) г.., с приложенной выкопировкой из ПДДП р.п. Пильна, заключение Сергачского межрайонного комтета по земельным ресурсам и землеустройству от ( Дата) г. 2. Отделу архитектуры и градостроительства произвести все необходимые процедуры, связанные с предварительным согласованием места размещения …… в соответствии со ст. 31 Земельного Кодекса РФ. 2.3.Признать утратившим силу распоряжение и.о. главы администрации № …от ( Дата) г. «О передаче земельного участка в аренду». Из распоряжения Администрации Пильнинского района Нижегородской области № … от ( Дата) г вытекает, что на основании статьи 68 Градостроительного Кодекса Нижегородской области и заявления о выдаче разрешения на строительство ……. Ханявину В.Н. разрешено строительство …… по адресу: ( Адрес) (л.д. 10). Из договора аренды № …..от ( Дата) г. вытекает, что Комитет имущественных отношений Пильнинского района, именуемый «Арендодатель» и Ханявин В.Н., именуемый «Арендатор» заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ……., находящийся по адресу: (Адрес) под строительство и эксплуатацию автозаправочной станции в границах, указанных в кадастровой карте(плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору (приложение №1) и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью …. кв. м. Срок аренды участка составляет …..лет с …..г. по ……г.(л.д. 20-23). Из Акта приема-передачи земельного участка от (Дата) г. видно, что Комитет имущественных отношений Пильнинского района Нижегородской области передал, а Ханявин В.Н. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес) (л.д.24). Постановлением Администрации городского поселения «р.п. Пильна» от (Дата) г. № …. постановлено: Изменить ранее присвоенный земельному участку адрес: (Адрес) на ныне существующий: (Адрес) (л.д.26). Из Заключения государственного пожарного надзора о соответствии построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № …. от (Дата) г следует, что …. традиционного (Адрес) соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д.27-28) Санитарно-эпидемиологическим заключением от (Дата) г № …. установлено, что проект …. мощностью на ….. по адресу (Адрес) соответствует требованиям санитарных правил и норм. (л.д.43) Из заключения Государственной экологической экспертизы по проекту ……. установлено, что экспертная комиссия считает допустимым уровень воздействия на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации объекта ………… ( л.д.. Из письма …от (Дата) г Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области следует, что ….., находящаяся по адресу: (Адрес), разрешение на пользование которого соответствует фактическому. Администрация Пильнинского района считает, что сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из проанализированных доказательств с неоспоримостью следует, что возведенная истцом Ханявиным В.Н. сложная вещь – ………. не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, что данное сооружение возведено на основании проекта, получившего положительную оценку многочисленных специалистов. Кроме того, из проанализированных доказательств видно, что строительство сооружения …… контролировалось отделом архитектуры и градостроительства Пильнинского района (постановление администрации Пильнинского района Нижегородской области № … от (Дата) г. «О передаче в аренду земельного участка») Из исследованных в суде доказательств видно, что земельный участок под строительство …был предоставлен Ханявину В.Н. как победителю конкурса по продаже прав аренды земельных участков по конкурсу (л.д.7-8) и был предназначен для строительства сооружения ………... Из-за недостатков участка, выделенного под строительство …….,Ханявину В.Н. в соответствии со ст. 612 ГК РФ был выделен для этих же целей другой участок – распоряжение № …от (Дата) г. (л.д.11) Разрешение на строительство ……………… выдано распоряжением № …. от (Дата) г (л.д. 10), т.е. после участка под данное строительство (л.д.10) Договор № ….. от (Дата) г. аренды данного участка заключен на основании распоряжения № ….от (Дата) г., между Комитетом имущественных отношений Пильнинского района и Ханявиным В.Н. (л.д. 20-23) Согласно заключенному договору аренды участок передан Ханявину В.Н. (акт приема передачи от (Дата) г. ) л.д. 24. Договор аренды земельного участка, выделенного Ханявину В.Н., зарегистрирован (Дата) г. ……….. (л.д.25) После регистрации участка постановлением администрации городского поселения «р.п.Пильна» ранее присвоенный адрес участка изменен (л.д.26). Таким образом, на момент начала строительства сооружения ….. земельный участок, был выделен для строительства Ханявину В.Н., было получено разрешение на строительство после выделения участка, но окончательное правовое оформление участка было совершено после получения разрешения на строительство (договор аренды и его государственная регистрация). По этой ответчик посчитал сооружение ………. самовольной постройкой, что препятствует ему в выдаче истцу разрешения на ввод данного объекта и рекомендовал истцу обратиться в суд для признания права собственности на данное сооружение …………… (л.д.12-13). По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на недвижимость, возведенной гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Специалист Баранов А.В. – зам. начальника Сергачского межрайонного филиала-отдела по ОВКОН ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Нижегородской области пояснил суду, что если судом будет признано право собственности Ханявина В.Н. на сооружение ……, то на основании решения суда и имеющихся у истца правоподтверждающих и правоустанавливающих документов ему будет выдан кадастровый план на сооружение ……. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Из свидетельства Федеральной налоговой службы серия…. № …..следует, что (Дата) г зарегистрировано прекращение физическим лицом Ханявиным В.Н. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.65). руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ханявина В.Н. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, третьи лица: – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского района Нижегородской области о признании права собственности на сложную вещь – сооружение ……………. - удовлетворить. Признать за Ханявиным В.Н, (Дата) года рождения, уроженцем ….., пол мужской, паспорт ….., выданный …. (Дата) г., код подразделения …., зарегистрированный по адресу: (Адрес), право собственности на сложную вещь – сооружение …………, литеры ….., инвентарный номер …., расположенное по адресу: (Адрес). Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.