РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Р.п. Пильна …………………….

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карповой Т.А., единолично,

с участием представителя истца Садиевой М.Ч., действующей по доверенности,

при секретаре Кузовихиной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольникова Д.П. к СПК «Курмышский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес) на основании договора мены от (Дата) г., заключенного между ним и кооперативом «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области.

В обоснование своих требований он ссылается на то, что (Дата) г. между ним и кооперативом «Курмышский» (ныне СПК «Курмышский») Пильнинского района Нижегородской области произошел обмен квартирами: он передал кооперативу «Курмышский» квартиру, находящуюся по адресу: (Адрес) а кооператив передал ему квартиру № … в доме № … по улице ……. Обмен произошел на основании его заявления и протокола № …заседания Совета кооператива «Курмышский» Пильнинского района от (Дата) г..

Сделка по обмену обеими сторонами была исполнена. Он передал ранее занимаемую им квартиру кооперативу «Курмышский», а кооператив взамен предоставил ему квартиру № ….в доме № … по ул. ….

Он проживает в этой квартире с (Дата) г.. После вселения произвел в квартире ремонт, сделал канализацию, оборудовал ванную комнату, провел газовое отопление.

За все годы его проживания в квартире №… дома №. . по ул. … с. … никто его права собственности не оспаривал.

Он хочет зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но не может этого сделать, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию СПК «Курмышский» утерял правоустанавливающие документы на дом. Поэтому он вынужден обратиться в суд, чтобы в судебном порядке защитить свое право.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла Садиева М.Ч., которая поддержала исковые требования своего доверителя Колокольникова Д.П. и просила суд: Признать сделку – договор мены от (Дата) г.между кооперативом «Курмышский» (ныне СПК «Курмышский») Пильнинского района Нижегородской области и Колокольниковым Д.П. об обмене квартиры № …в доме № … по ул. … с. … на квартиру №…в доме № … по ул. …. с. …….. – состоявшейся.

Признать за Колокольниковым Д.П. право собственности на квартиру общей площадью ….кв. м, в том числе жилой площадью …. кв. метров, расположенную по адресу: (Адрес).

Она пояснила суду, что на момент совершения данной сделки – (Дата) г. действовал Гражданский Кодекс РСФСР в редакции от 1964г, в соответствии с которым на договор мены распространялись правила статей 237-239 и 241-251 ГК РСФСР, предусматривающих порядок заключения и исполнения договора купли-продажи. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (а следовательно, и мены), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме. Протокол № …заседания Совета кооператива «Курмышский» Пильнинского района от (Дата) г., которым закреплен обмен между кооперативом «Курмышский» и Колокольниковым Д.П., является письменным документом, поэтому в данной части требования действующего на тот период законодательства сторонами выполнено.

Необходимо было зарегистрировать данный документы (договор мены) в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Однако стороны в свое время этого не сделали. Из-за отсутствия у кооператива «Курмышский» правоустанавливающих документов на квартиру №… в доме № … по ул. … с. ….. зарегистрировать договор невозможно. Хотя обе стороны в течение …. лет пользуются результатами договора мены. Ответчик СПК «Курмышский» в своем заявлении в суд указывает, что исковые требования Колокольникова Д.П. обоснованы и просит удовлетворить их, т.е. СПК «Курмышский» считает, что права СПК признанием иска не нарушаются.

Ответчик в лице председателя СПК «Курмышский» Бурбукина В.Н. направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Колокольникова Д.П. понятны. Спора по данному делу нет, иск признает. Просит исковые требования Колокольникова Д.П. удовлетворить и вынести решение в пользу истца.

Заслушав объяснение представителя истца, обсудив доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Колокольникова Д.П. законными и обоснованными.

Из архивной выписки № … от (Дата) г.. видно, что в книге протоколов кооператива «Курмышский» за (Дата) г.. имеется протокол № …заседания Совета кооператива «Курмышский» Пильнинского района от (Дата) г., в котором указано: Рассмотрев заявление Колокольникова Д.П. об обмене квартиры площадью …. кв. метров, находящейся на ул. ….дом …кв….на квартиру в двухквартирном доме на ул…… решили произвести обмен квартир согласно поданному заявлению (л.д.10).

Из справки № …от (Дата) г.., выданной администрацией Курмышского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области видно, что согласно лицевому счету № …. похозяйственной книги № …. Колокольникову Д.П. принадлежит квартира в двухквартирном кирпичном одноэтажном жилом доме …г. постройки по адресу: (Адрес) (л.д.12).

Из справки № …от (Дата) г., выданной Пильнинским участком Сергачского отделения ОАО «Нижегородская сбытовая компания» вытекает, что Колокольников Д.П. имеет лицевой счет № …. по оплате потребляемой энергии в квартире, расположенной по адресу: (Адрес). По данному лицевому счету оплата производится регулярно с …г. по сегодняшнее время.

Из справки СПК «Курмышский» Пильнинского района Нижегородской области видно, что квартира № … в доме № …по ул. …. снята с баланса их хозяйства с. .г.. (л.д.45)

Из паспорта истца Колокольникова Д.П. следует, что он зарегистрирован по адресу: (Дата) г. (л.д.9).

Все проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что договор мены от (Дата) г.. исполнен сторонами. Истец Колокольников Д.П. владеет и пользуется квартирой №. . в доме №. .по ул. …...

ст. 5 и ст.6 Федерального закона от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусматривают, что нормы ГК РФ от 1996г., касающиеся формы и содержания договоров, применяются к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01 марта 1996г.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР, действовавшей на (Дата) г.. - момент заключения договора мены квартирами между кооперативом «Курмышский» и Колокольниковым Д.П., на договор мены распространялись правила статей 237-239 и 241-251 ГК РСФСР, предусматривающих порядок заключения и исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР в редакции от 1964г., действовавшей до марта 1996г., договор купли-продажи жилого дома (а следовательно, и мены), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме.

Предметы договора мены - квартира площадью …..кв. метров, находящаяся на ул. …. дом. . кв… и квартира в двухквартирном доме на ул. …. находились и находятся в сельской местности.

Договор мены был оформлен письменным заявлением Колокольникова Д.П. с просьбой о разрешении обмена квартирами и решением кооператива «Курмышский», которое было оформлено в письменной форме в виде протокола № …заседания Совета кооператива «Курмышский» Пильнинского района от (Дата) г..

Таким образом, письменная форма договора мены, которая была предусмотрена ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, соблюдена, при оформлении сделки по обмену квартирами между кооперативом «Курмышский» и Колокольниковым Д.П., соблюдена полностью.

Сторонами не было выполнено требование о регистрации сделки в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. В настоящее время из-за отсутствия у кооператива «Курмышский» правоустанавливающих документов на квартиру № … в доме № … по ул. …. с. …. зарегистрировать договор мены от (Дата) г.невозможно. Хотя обе стороны в течение … лет пользуются результатами договора мены. Ответчик СПК «Курмышский» в своем заявлении в суд указывает, что исковые требования Колокольникова Д.П. обоснованы и просит удовлетворить их, т.е. СПК «Курмышский» считает, что права СПК признанием иска не нарушаются.

Договор продажи между истцом и ответчиком от (Дата) г.квартиры (л.д.11, 30-33) касается другого объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колокольникова Д.П. к СПК «Курмышский» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать сделку – договор мены от (Дата) г.. между кооперативом «Курмышский» (ныне СПК «Курмышский») Пильнинского района Нижегородской области и Колокольниковым Д.П. об обмене квартиры № …в доме №…. по ул. …. на квартиру №…в доме № … по ул. ….. – состоявшейся.

Признать за Колокольниковым Д.П., рождения (Дата) г., пол мужской, уроженцем …, зарегистрированным по адресу: (Адрес), паспорт …. выдан (Дата) г. …., код подразделения …., право собственности на квартиру общей площадью …. кв. м, в том числе жилой площадью … кв. метров, расположенную по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.