Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Удалова Н.Ф., единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца- Бухтеева Н.А., по доверенности,

третьего лица- Администрации Бортсурманского сельсовета в лице представителя главы местного самоуправления Филимоновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11 по исковому заявлению Николаевой Л.М. к Крыловой В.Д., о признании сделки по купле-продаже жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: ……………, д. …………., ул. ……….., д. ….,

установил:

Истец- Николаева Л.М. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Крыловой В.Д., в котором просит признать сделку от …………. года по купле-продаже жилого дома, заключённую между ней и Крыловой В.Д., состоявшейся. Николаева Л.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: …………., д. ………….., ул. …………, д. …..

В обоснование своих требований Николаева Л.М. указывает, что ………… года, она купила у Крыловой В.Д., принадлежащий ей на праве собственности одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: ……………, д. …………., расположенный на земельном участке, находящимся в ведении Бортсурманской сельской администрации. Договор был удостоверен нотариусом …………… года.

Истец указывает, что государственная регистрация договора не была произведена. Земельный участок не был оформлен в собственность и остался в ведении сельской администрации. По этой причине в настоящее время сделку по купле-продаже жилого дома ФРС не регистрирует, и поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца- Бухтеев Н.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что регистрация объекта недвижимости,- жилого дома общей площадью …… кв.м с хозяйственно-бытовыми постройками, находящегося по адресу: …………., д. …………, ул. …………, д. …., приобретённого Николаевой Л.М. на основании договора купли-продажи от …………. года, органах юстиции не проводилась по её вине, так как она считала, что регистрацию можно провести в более позднее время. В настоящее время Николаева Л.М. не может провести регистрацию права собственности на жилой дом, так имеются расхождения в жилой площади дома. Право собственности на указанный жилой дом никто не оспаривает.

Представитель Администрации Бортсурманского сельсовета, участвующей в деле в качестве третьего лица, в лице главы местного самоуправления Филимоновой В.Н., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Николаевой Л.М. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется.

Ответчик- Крылова В.Д. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав при этом, что исковые требования Николаевой Л.М. ей понятны и она их признаёт. Никаких претензий к Николаевой Л.М., как покупателю недвижимого имущества, в настоящее время она не имеет.

Заслушав доводы представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Николаевой Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает установленным, что сделка купли-продажи жилого дома от ……….. года между Николаевой Л.М. и Крыловой В.Д. состоялась, и Николаева Л.М. приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, находящихся по адресу: …………., д. …………., ул. …………., д. …..

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п.2 договора купли-продажи жилого дома от ………… года (л.д.7-9) следует, что одноэтажный, бревенчатый, жилой дом общей площадью …… кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся в д. ……….., ………….. принадлежал Крыловой В.Д. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Следовательно, Крылова В.Д. имела право на отчуждение, указанного жилого дома по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ………… года был заключён договор купли-продажи между Крыловой В.Д. на стороне продавца и Николаевой Л.М. на стороне покупателя, согласно которому была произведена продажа одноэтажного, бревенчатого, жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, находящегося по адресу: ………….., ………….., д. ………….. На момент продажи указанный жилой имел общеполезную площадь ……. кв.м., в том числе жилой ……. кв.м. Указанный договор продажи жилого дома удостоверен нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре № …… от ………….. года (л.д.7-9).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из похозяйственной книги № … лицевой счёт № ……, выданной администрацией Бортсурманского сельсовета Пильнинского района (л.д.20) следует, что Николаевой Л.М. принадлежит на праве частной собственности, жилой, бревенчатый дом, находящий по адресу: …………., д. ………….., ул. ………., д. ….. Дом расположен на земельном участке, находящимся в ведении администрации Бортсурманского сельсовета.

Из распоряжения администрации Бортсурманского сельсовета Пильнинского района от ………….. года № …. «О присвоении почтового адреса» (л.д.12) следует, что на основании заявления Николаевой Л.М. принадлежащему ей дому, присвоен почтовый адрес: …………., д. ………., ул. ………….., д. …..

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ……….. года (л.д.15-19) следует что, одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ……………..., ……………, д. …………, ул. ………., д. ….., имеет общую площадь ….. кв. м., в том числе жилую ……. кв.м. В примечании имеется пояснительная запись о том, что расхождение общей и жилой площадей произошло в связи с тем, что инвентаризация на ………… года, проводилась впервые. Объекту учёта присвоен кадастровый номер ……………….

Таким образом из представленных доказательств следует, что …………. года между Крыловой В.Д. (продавец) и Николаевой Л.М. (покупатель) состоялась сделка по купле-продаже одноэтажного, бревенчатого, жилого дома, общей площадью ….. кв.м, находящегося по адресу: ……………., …………, д. …………, ул. …………, д. …., поэтому суд считает возможным признать, указанную сделку состоявшейся и признать за Николаевой Л.М. право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218; 223; 235; 164; 131 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сделку по купле-продаже одноэтажного, бревенчатого, жилого дома, общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, с хозяйственно-бытовыми постройками, находящегося по адресу: ……………, …………., д. ……….., ул. …………., д. ….., заключённую ………… года, между Крыловой В.Д. на стороне продавца и Николаевой Л.М. на стороне покупателя, признать состоявшейся.

Признать за Николаевой Л.М. ………….г. рождения, пол женский, место рождения: с. ………….., ………….., …………, гражданство РФ, паспорт ………., выдан …………….., код подразделения …………, зарегистрированной по адресу: …………., …………., д. ……….,- право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом, находящийся по адресу: …………, ……………, д. …………., ул. …………, д. ….., имеющий общую площадь- ……. кв.м, в том числе жилую …… кв. м, кадастровый номер ……………..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать за Николаевой Л.М. право собственности на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом, находящийся по адресу: ………….., …………., д. ……….., ул. ……….., д. …., имеющий общую площадь- …… кв.м, в том числе жилую …….. кв. м, кадастровый номер ……………….

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.