Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Камалетдинова Х.Х..- Татанова Ф.А., действующего на основании доверенности,

ответчика- СПК «им. Кирова» Пильнинского района в лице представителя Басырова Р.Х., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93 по исковому заявлению Камалетдинова Х.Х. к СПК «им. Кирова» Пильнинского района, о признании права собственности на нежилые здания, одно из которых общей площадью ….. кв.м., другое общей площадью …... кв.м, находящихся по адресу: ………….., с. …………., ул. ……….., д. …,

установил:

Истец- Камалетдинов Х.Х. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «им. Кирова» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание- бывший Дом сторожей СПК «им. Кирова» общей площадью …… кв.м., а также на нежилое здание- бывшую Котельную СПК «им. Кирова», общей площадью …… кв.м, находящихся по адресу: ………….., с. …………., ул. …………, д. …..

В обоснование своей просьбы Камалетдинов Х.Х. указывает, что по договору продажи от …………. года, СПК «им. Кирова» продал ему нежилые здания- Котельную и Дом сторожей, конюшню и колодец, расположенные на земельном участке площадью …… га, находящимся в бессрочном пользовании СПК «им. Кирова».

Камалетдинов Х.Х. указывает, что право собственности на конюшню им было оформлено ранее. В настоящее время он решил оформить право собственности на дом сторожей и котельную, но не может этого сделать так, как государственная регистрация указанных объектов недвижимости прежним собственником в ФРС не проводилась.

Истец указывает, что его незарегистрированное право собственности на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает. Объекты были построены СПК «им Кирова» на свои средства. Акты приёмки после их постройки отсутствуют. В настоящее время он не может провести регистрацию сделки в ФРС, по независящим от него причинам, так как правоустанавливающие документы на здание в СПК «им. Кирова», отсутствуют. По указанным причинам истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил исковые требования Камалетдинова Х.Х., пояснив, что ………… года, Камалетдинов Х.Х. заключил с СПК «им. Кирова» договор купли-продажи здания котельной общей площадью …… кв.м. и дома сторожей общей площадью …… кв.м, расположенных по адресу: …………., с. ……………, ул. …………., д. ….. Так как указанные здания были построены СПК «им. Кирова» хозяйственным способом и на них отсутствует полный пакет документов, государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке СПК не проводил.

Татанов Ф.А. пояснил, что Камалетдинов Х.Х. решил зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, но не может этого сделать по причине отсутствия полного пакета документов у прежнего собственника. Спора о праве собственности со стороны третьих лиц на указанные нежилые помещения, не имеется.

Представитель ответчика- СПК «им. Кирова» Пильнинского района в лице Басырова Р.Х., действующего на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что нежилые здания бывшей колхозной котельной и дома сторожей были построены хозяйственным способом на средства колхоза и поставлены на баланс в …… году. В связи с тем, что на указанные здания отсутствует полный пакет документов, регистрация их в ФРС, не проводилась. ………….. года общим собранием членов СПК «им. Кирова» было принято решение продать указанные здания, что и было сделано.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве направленном в суд он пояснил, что исковые требования Камалетдинова Х.Х. о признании за ним права собственности на нежилые помещения, находящееся по адресу: …………., с. …………., ул. …………., д. ….., понятны и возражений против их удовлетворения, не имеется. Принятие судом решения по данному делу, не затрагивает права и обязанности комитета.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Камалетдинова Х.Х. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «им. Кирова» Пильнинского района находилось здание Дома сторожей ….. года постройки, остаточной стоимостью ……… руб. по состоянию на ……….. года, что подтверждается справкой, выданной СПК «им. Кирова» (л.д.11).

В судебном заседании также установлено, что на балансе СПК «им. Кирова» Пильнинского района находилось здание Котельной ……. года постройки, остаточной стоимостью ………… руб. по состоянию на ………… года, что подтверждается справкой, выданной СПК «им. Кирова» (л.д.12).

Из технического паспорта на нежилое здание (строение), составленного по состоянию на ……….. года (л.д.22-25) следует, что нежилое здание- Дом сторожей находится по адресу: ……………, с. …………., ул. …………, д. …. Здание имеет общую площадь …... кв.м., в том числе основную- …… кв.м., вспомогательную- …… кв.м., год постройки здания- …….

Из технического паспорта на нежилое здание (строение), составленного по состоянию на ………….. года (л.д.22-25) следует, что нежилое здание- Котельная находится по адресу: ………….., с. ……………, ул. …………, д. ….. Здание имеет общую площадь …… кв.м., в том числе основную- …… кв.м., вспомогательную- …… кв.м., год постройки здания- …...

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «им. Кирова» от …………… года (л.д.15) следует, что Собранием было принято решение о продаже здания Дома сторожей за ….. тыс. руб. и здания Котельной за ….. тыс. руб., находящихся во 2 отделении СПК «им. Кирова».

Из договора купли- продажи от ……….. года (л.д.16-18) следует, что СПК «им. Кирова» Пильнинского района, продал, а Камалетдинов Х.Х. купил здание Дома сторожей за …….. руб., а также здание Котельной за ……… рублей. Деньги внесены Камалетдиновым Х.Х. в кассу СПК «им. Кирова» по квитанциям к приходному кассовому ордеру № …. и № …. от ………. года (л.д.7).

Как следует из выписки из Реестра имущества муниципальной собственности Пильнинского муниципального района (л.д.19), объекты недвижимости: нежилое здание- Котельная и нежилое здание- Дом сторожей, расположенных по адресу: ………….., с. …………, ул. ……….., д. …., в реестре имущества муниципальной собственности Пильнинского муниципального района, не числится.

Из уведомлений, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ………… года № ………… и № ……….. (л.д.20,21) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на нежилое здание- Дом сторожей и нежилое здание- Котельная, находящихся по адресу: ………….., с. ………….., ул. ………….., д. ….

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что нежилое здание- Дом сторожей общей площадью ….. кв.м. и нежилое здание- Котельная общей площадью …… кв.м., находящиеся по адресу: ……………, с. ………….., ул. …………., д. ….., находились на балансе СПК «им. Кирова» Пильнинского района, то есть имели собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данных объектов. Поэтому суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи от ………… года, в соответствии с которым СПК «им. Кирова» Пильнинского района, продал, а Камалетдинов Х.Х. купил нежилое здание- Дом сторожей общей площадью …… кв.м. и нежилое здание- Котельная общей площадью ……. кв.м., находящиеся по адресу: …………, с. ……………., ул. ………….., д. …..

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ……………. года СПК «им. Кирова» Пильнинского района, продал, а Камалетдинов Х.Х. купил нежилое здание- Дом сторожей общей площадью …… кв.м. и нежилое здание- Котельная общей площадью ……. кв.м., находящиеся по адресу: …………….., с. ………….., ул. …………..., д. …..

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности на нежилое здание- Дом сторожей общей площадью …… кв.м. и нежилое здание- Котельная общей площадью ….. кв.м., находящиеся по адресу: ……………, с. ………….., ул. …………., д. ….., за Камалетдиновым Х.Х. подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений" target="blank" data-id="37911">ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Камалетдинова Х.Х. к СПК «им. Кирова» Пильнинского района, о признании права собственности на нежилые здания, одно из которых нежилое здание- Дом сторожей, общей площадью …... кв.м., другое нежилое здание- Котельная, общей площадью ….. кв.м, находящиеся по адресу: ……………, с. …………., ул. ………….., д. ….., удовлетворить..

Признать за Камалетдиновым Х.Х. …………г. рождения, пол мужской, место рождения: с. ……….., ………….., ………….., паспорт …………, выдан ………………. года, код подразделения ……., зарегистрированного по адресу: …………….., ……………, с. ………….., ул. ……………, д. …., право собственности:

на одноэтажное, нежилое здание- Дом сторожей, общей площадью ….. кв.м., в том числе основной- …. кв.м., вспомогательной- …... кв.м., год постройки здания- ….., находящееся по адресу: ……………., ………….., с. …………., ул. ……………., д. ….;

на одноэтажное нежилое здание- Котельная, общей площадью ….. кв.м., в том числе основной- ….. кв.м., вспомогательной- ….. кв.м., год постройки здания- ….., находящееся по адресу: ……………, ………….., с. …………, ул. ……………, д. …...

Зарегистрировать за Камалетдиновым Х.Х. право собственности на одноэтажное, нежилое здание- Дом сторожей, общей площадью ….. кв.м., в том числе основной- ….. кв.м., вспомогательной- …. кв.м., год постройки здания- ……, находящееся по адресу: ……………, …………, с. …………, ул. ……….., д. ….., и на одноэтажное нежилое здание- Котельная, общей площадью …... кв.м., в том числе основной- …… кв.м., вспомогательной- …… кв.м., год постройки здания- ….., находящееся по адресу: …………, …………., с. …………., ул. ………….., д. ….., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в 10- суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.