Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна …………… г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца- Татанова Ф.А., по доверенности,

ответчика- СПК «Курмышский» Пильнинского района, в лице представителя председателя правления СПК Бурбукина В.Н.,

третьего лица- Администрации Курмышского сельсовета Пильнинского муниципального района в лице представителя главы местного самоуправления Филимонова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94 по исковому заявлению Хайдарова А.О. к СПК «Курмышский» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ……………, ……………, с. ……….., ул. …………., д. …, кв. …,

установил:

Истец- Хайдаров А.О. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Курмышский» Пильнинского района, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …., состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по адресу: …………….., ………….., с. …………, ул. ………….., д. …, кв. ….

В обоснование своей просьбы Хайдаров А.О. указывает, что по договору купли-продажи от ………….. года, заключённого между ним и СПК «Курмышский», ему была продана квартира, находящаяся по адресу: ……………, с. …………, ул. …………., д. …., кв. …... Указанная квартира была продана на основании решения общего собрания членов СПК «Курмышский» от ………… года за ………. рублей. При оформлении сделки ему были выданы договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры, а также выписка из решения общего собрания членов СПК «Курмышский» и выписка из баланса, из которой следует, что указанная квартира до её продажи, находилась на балансе СПК «Курмышский». Каких-либо других документов ему не выдавали.

Хайдаров А.О. указывает, что государственная регистрация проданной ему квартиры, предыдущим собственником не проводилась из-за отсутствия необходимого пакета документов, сведений в ЕГРП о квартире также нет. Вышеуказанные недостатки не позволяют ему зарегистрировать право собственности на купленную им квартиру, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой.

В судебном заседании представитель истца- Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности подтвердил, изложенное в исковом заявлении. Он пояснил, что в …… году СПК «Курмышский» продал Хайдарову А.О. квартиру общей площадью ……. кв.м., находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……….., ул. …………., д. …., кв. …. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, в котором находится указанная квартира, в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Хайдаров А.О. не может зарегистрировать право собственности на проданную ему квартиру по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру, и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Курмышский» Пильнинского района на, указанную в заявлении квартиру, не имеется.

Представитель СПК «Курмышский» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице председателя правления СПК Бурбукина В.Н., в судебном заседании пояснил, что исковые требования Хайдарова А.О. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на квартиру, расположенную по адресу: …………., с. …………, ул. …………, д. …., кв. …., не имеется. Действительно …………… года СПК «Курмышский» продал Хайдарову А.О. квартиру № … в жилом доме № …. по указанному адресу. Квартира, до её продажи находилась на учёте основных средств СПК.

Представитель администрации Курмышского сельсовета Пильнинского района, участвующей в деле в качестве третьего лица, в лице главы администрации Филимонова А.Н., в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ………….., с. …………, ул. ………….., д. …, на балансе администрации никогда не находился и поэтому возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Пильнинского муниципального района, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ и ЗР. Возражений против удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Заслушав доводы сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Хайдарова А.О. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Курмышский» Пильнинского района находилась жилая квартира общей площадью ….. кв.м, ……..г. постройки, находящаяся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………, д. …, кв. …., что подтверждается справкой, выданной правлением СПК «Курмышский».

Из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на …………. года следует, что квартира № …. общей площадью …… кв.м, жилой ……. кв.м, вспомогательной ….. кв.м, состоящая из двух комнат, расположена на … этаже жилого дома находящегося по адресу: ……………, …………..., с. …………, ул. ……………, д. …..

Из выписки из протокола общего собрания членов СПК «Курмышский» от ……………. года следует, что членами СПК «Курмышский» было принято решение о продаже квартиры, находящейся по адресу: ………….., …………., с. …………, ул. …………, д. …., кв. ….,- Хайдарову А.О. за ………… рублей.

Из договора купли- продажи от ………… года и акта о передаче квартиры следует, что СПК «Курмышский» Пильнинского района продал, а Хайдаров А.О. купил в собственность квартиру общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………., д. …, кв. …., за ……….. рублей. Деньги внесены в кассу СПК «Курмышский» по квитанциям к приходному кассовому ордеру от ………… года и ……………. года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что квартира № … общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой …….. кв.м, находящаяся по адресу: ………….., с. ……….., ул. …………, д. …., кв. …., находилась на балансе СПК «Курмышский» Пильнинского района, то есть имела собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку по договору купли-продажи от …………. года, в соответствии с которым СПК «Курмышский» Пильнинского района, продал, а Хайдаров А.О. купил в собственность квартиру № …. общеполезной площадью ……... кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, находящуюся по адресу: ……………, с. …………, ул. …………, д. …., кв. ….., состоявшейся.

Суд считает, что исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ……………. года СПК «Курмышский» продал Хайдарову А.О. в собственность квартиру № …. общеполезной площадью …… кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ……………, с. …………, ул. ………….., д. …., кв. …...

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Курмышский» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Хайдарову А.О. квартиру № … общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, находящуюся по адресу: ………….., с. …………, ул. …………., д. …., кв. …., по договору купли-продажи, заключённого ………… года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Хайдаровым А.О. на квартиру № …. общеполезной площадью ……. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, находящуюся по адресу: ………….., с. …………, ул. …………., д. …., кв. …., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хайдарова А.О. к СПК «Курмышский» Пильнинского района, о признании права собственности на квартиру общей площадью ….. кв.м., находящуюся по адресу: ……………., ……………, с. ………., ул. …………, д. …., кв. …., удовлетворить.

Признать за Хйдаровым А.О. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения- г. ………….., паспорт …………, выдан ……………… года, код подразделения ………., зарегистрированном по адресу: ……………, …………., с. …………, ул. ……….., д. …., право собственности на квартиру № …., общей площадью …….. кв.м, в том числе жилой ……. кв.м, вспомогательной …… кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: ……………., ……………, с. ……….., ул. …………, д. …., кв. …..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, зарегистрировать за Хайдаровым А.О. право собственности на квартиру № …., общей площадью …….. кв.м, в том числе жилой …… кв.м, вспомогательной …… кв.м, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: ………….., ………….., с. ……….., ул. …………, д. …., кв. …...

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.