Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………..

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично,

с участием истца Усковой М.А.,

с участием представителя ответчика Гагина Е.А. – руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104 по исковому заявлению Усковой М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании сделки – договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что в ….г. она подала заявление в администрацию Пильнинского района с просьбой о выделении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. По ее заявлению администрация района приняла распоряжение от …г. за № … «О закреплении земельного участка», в котором указано место расположения земельного участка и его площадь – …кв. метров. Адрес местоположения участка - …... Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. …г. она и Комитет по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения. Участок был предоставлен в аренду за плату. Срок действия договора был указан – 15 лет со дня заключения.

Истец указывает, что она все эти годы платила арендную плату. Администрация не расторгала с ней вышеуказанный договор и претензий по использованию участка не имела. О том, что договор аренды подлежит обязательной регистрации, она не знала. Она обратилась в администрацию района с заявлением о перезаключении с нею договора аренды с последующим его выкупом. Она провела межевание земельного участка, но материалы межевания и кадастровый паспорт на земельный участок ей не дают, так как участок не был поставлен на кадастровый учет. Без кадастрового паспорта не производят регистрацию договора аренды. За защитой своего права она обратилась в суд, и просит признать сделку – договор аренды на земельный участок площадью … кв. метров, расположенный по адресу: ….., заключенной между нею и Администрацией Пильнинского района на основании распоряжения от …г. № … – состоявшейся.

В судебном заседании истица Ускова М.А. поддержала свои исковые требования и подтвердила суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в частности, она пояснила, что в. .г. она подала заявление в администрацию Пильнинского района с просьбой о выделении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. По ее заявлению администрация района приняла распоряжение от …г. за № … «О закреплении земельного участка», в котором указано место расположения земельного участка и его площадь –. . кв. метров. Адрес местоположения участка ……. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. …г. она и Комитет по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения. Участок был предоставлен в аренду за плату. Срок действия договора был указан – 15 лет со дня заключения.

Истец указывает, что она все эти годы платила арендную плату. Администрация не расторгала с ней вышеуказанный договор и претензий по использованию участка не имела. О том, что договор аренды подлежит обязательной регистрации, она не знала. Она обратилась в администрацию района с заявлением о перезаключении с нею договора аренды с последующим его выкупом. Она провела межевание земельного участка, но материалы межевания и кадастровый паспорт на земельный участок ей не дают, так как он не был поставлен на кадастровый учет. Без кадастрового паспорта не производят регистрацию договора аренды. За защитой своего права она обратилась в суд, и просит признать сделку – договор аренды на земельный участок площадью … кв. метров, расположенный по адресу: …., заключенной между нею и Администрацией Пильнинского района на основании распоряжения от …г. № … – состоявшейся.

Истица пояснила суду, что земельным участком, расположенным по адресу: ….., она и ее семья пользуются много лет; ранее она пользовалась данным участком на основании договора аренды от …г. На участке находятся хозяйственные постройки.

Представитель ответчика - Гагин Е.А. – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области иск признал. Он пояснил, что перед выделением земельного участка в аренду он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Но по какой-то причине по участку, переданному в аренду Усковой М.А., этого не было сделано.

Он пояснил, что договор аренды от …г., оформленный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, от имени которого действовала К. Н.К., и истицей Усковой М.А., несмотря на имеющиеся недостатки, фактически был исполнен обеими сторонами - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области предоставил земельный участок в аренду Усковой М.А., а она этим участком пользовалась, и регулярно платила за него установленную арендную плату. Поэтому договор можно признать заключенным. Это поможет истице сформировать межевое дело и поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать его в Росреестре.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Усковой М.А. обоснованными.

Из распоряжения № … от …г. Администрации Пильнинского района Нижегородской области «О закреплении земельного участка» следует, что было рассмотрено заявление Усковой М.А. о закреплении земельного участка, расположенного в …. было постановлено:

1. Закрепить земельный участок за Усковой М.А. в р…..общей площадью …кв м, для ведения личного подсобного хозяйства в аренду, сроком на 15 лет.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом произвести переоформление договора аренды №… …г. (л.д.6).

Из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от …г. видно, что

1.1. Арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района, в лице преседателя К.Н.К., и Арендатор Ускова М.А. заключили договор о том, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок на пятнадцать лет общей площадью … кв. метров, расположенный по адресу: … для ведения личного подсобного хозяйства (в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение №1) и в качественном состоянии как он есть (приложение №2).

(Эти приложения представлены суду истицей вместе с Договором аренды от. .г.)

1.2. Настоящий договор аренды заключен сроком на пятнадцать лет.

1.6.Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

Согласно п.2.1. Договора аренды от …г. Арендатор вносит арендную плату в размере. . руб… коп.. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Земского собрания Пильнинского района и Законодательного Собрания Нижегородской области централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

В соответствии с 10.3 Договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как пояснил суду представитель ответчика – начальник КУМИ Гагин Е.А. зарегистрировать Договор не представляется возможным, так как при передаче участка в аренду он не был поставлен на кадастровый учет.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому истец обоснованно обратилась в суд.

Из квитанций об оплате арендной платы, представленных истицей суду, следует, что она регулярно вносила на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсами Пильнинского муниципального района арендную плату за земельный участок по ул.. ..

За 2010г. ею уплачена арендная плата в сумме. . рублей. .г. по квитанции № … (л.д.11).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или временное пользование.

Как видно из материалов дела, Арендодатель – КУМИ Пильнинского муниципального района Нижегородской области по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от. .г. предоставил Арендатору Усковой М.А. земельный участок площадью. . кв. метров, расположенный по адресу: р…., а Арендатор Ускова М.А. регулярно в установленные сроки вносила арендную плату за данный земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Суд считает, что Договор аренды от. .г. отвечает требованиям закона. К договору план земельного участка с описанием границ смежных землепользователей, составленным по материалам обмера земельного участка (л.д.9), и характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости (л.д.10)

Претензий со стороны третьих лиц на арендуемый земельный участок по договору аренды от. .г. на основании распоряжения №. . от. .г Администрации Пильнинского района Нижегородской области «О закреплении земельного участка» не имеется.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усковой М.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании сделки - договора аренды заключенным.

Признать Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от …..г., оформленный на основании распоряжения от …г. № …. Администрации Пильнинского района Нижегородской области, между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области (ныне Комитет по Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области) и Усковой М.А. о передаче ей земельного участка, расположенного по адресу: ….., общей площадью … кв. метров, в аренду сроком на 15 (пятнадцать) лет, для ведения личного подсобного хозяйства заключенным.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.