РРешение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна …………… Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Карпова Т.А., единолично. с участием представителя истца Лапшова А.Н. – Лапшовой К.И., действующей по доверенности, представителя ответчика – СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области в лице Малеева С.А., действующего по доверенности, при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103 по исковому заявлению Лапшова А.Н. к СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области о признании сделки состоявшейся (договора продажи заключенным) и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору продажи от …г., заключенного между ним и АО «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области, ему была продана квартира № …. в четырехквартирном кирпичном доме по адресу: с….. Договор сторонами был полностью исполнен. Он внес деньги в кассу АО «Медяна» деньги в сумме …., а продавец передал ему квартиру. О том, что договор надлежало зарегистрировать в сельском Совете, не знал. Кроме того, в договоре не указан подробный адрес квартиры и изменилась площадь жилья в сторону уменьшения, хотя квартира осталась в прежних стенах. Произошло это потому, что при продаже обмер квартиры не производился. Из-за этих упущений он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому для защиты своего права обращается в суд. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. В судебном заседании представитель истца Лапшова А.Н. – Лапшова К.И., действующая по доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя о признании договора купли-продажи жилого дома от …г. между истцом и АО «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области - заключенным и признании права собственности на квартиру общей площадью … кв. м, в том числе жилой. . кв. метров, расположенную по адресу: (адрес). Представитель истца Лапшова А.Н. - Лапшова К.И., действующая по доверенности, пояснила суду, что. .г. истец заключил договор купли-продажи с АО «Медяна» Пильнинского района, от имени которого действовал его председатель Чимров Н.И.. Согласно данному договору председатель АО «Медяна» Чимров Н.И. продал, а Лапшов А.Н. купил квартиру в четырехквартирном кирпичном доме общей полезной площадью …кв. метра, находящейся в (адрес). По решению общего собрания АО»Медяна» от …. продана за … рублей. Отчуждаемая квартира принадлежала АО «Медяна» на праве собственности. Указанный договор был подписан председателем АО «Медяна» и покупателем, которым был истец. По незнанию регистрация данного договора купли-продажи в сельском Совете не была сделана, хотя договор сторонами был полностью исполнен. Лапшов А.Н. внес в кассу АО «Медяна» продажную стоимость квартиры, которая была определена с учетом износа на момент продажи. Дом, в котором Лапшов А.Н. купил квартиру, был построен за несколько лет до совершения сделки - договора купли-продажи, поэтому имел износ. Она также пояснила, что первоначально с … г. истец проживал в данной квартире по договору найма, а затем на основании решения общего собрания членов АО «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области квартира была продана в собственность. Представитель истца пояснила суду, что подробный адрес жилья в договоре не указан, так на тот период обычно указывали лишь село, без наименования улицы и номера дома. В настоящее время дом имеет адрес: (адрес). При оформлении сделки – купли-продажи квартиры – обмер площади не производился. Была указана площадь на основании строительных документов. А при обмере квартиры в …г. было установлено, что ее общая площадь составляет … кв. метра, а не … кв. метра, как указано в договоре. Указанные недочеты не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Его право собственности на занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается. Представитель истца пояснила суду, что она является женой истца. Ей разъяснено право на вступление в дело в качестве соистца, но она не желает вступать в дело. Просит, чтобы за истцом Лапшовым А.Н. было зарегистрировано право собственности на квартиру №… в доме № … по улице ….. Ответчик СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области в лице представителя СПК Малеева С.А. иск признал полностью и пояснил, что в конце 80-х начале 90-х годов АО «Медяна» (ныне СПК) строил для колхозников на свои средства жилые дома, которые являлись собственностью АО, стояли на балансе АО «Медяна». На балансе АО стояла квартира № 3 в доме №. . по ул. …., которая …г. была продана истцу Лапшову А.Н. исходя из балансовой цены с учетом износа на день составления договора. После продажи этой квартиры Лапшову А.Н. она была снята с баланса АО (СПК) «Медяна», так как перестала быть собственностью хозяйства. В договоре купли-продажи от ….г., заключенного между АО «Медяна» и Лапшвым А.Н., речь идет о продаже квартиры № …, расположенной по адресу: (адрес). Он пояснил суду, что в связи с тем, что прошло много времени с момента заключения сделки – договора купли-продажи от ….г. правоустанавливающие документы на квартиру в СПК «Медяна» не сохранились. Сделка исполнена обеими сторонами. Деньги в кассу АО «Медяна» от покупателя Лапшова А.Н. поступили. Интересы СПК (АО) «Медяна» продажей квартиры №. ., расположенной по адресу: (адрес), не были нарушены. Представитель ответчика пояснил, что упорядочение почтовых адресов в сельских населённых пунктах началось после 1993г., поэтому в договоре купли-продажи не указан полный почтовый адрес нахождения дома и квартиры, поскольку на тот момент подробного адреса не существовало. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лапшова А.Н. к СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области о признании договора купли-продажи жилого дома от ….г. между истцом и АО «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области - заключенным и признании права собственности на квартиру общей площадью … кв. м, в том числе жилой … кв. метров, расположенную по адресу: (адрес), законными и обоснованными. Из договора от ….г. между АО «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области и истцом Лапшовым А.Н. видно, что АО «Медяна» продал, а Лапшов Александр Николаевич купил квартиру общей площадью …кв. м, находящеуюся в с…... Из обозренного судом паспорта истца Лапшова А.Н., выданного ему …., следует, что истец зарегистрирован по адресу: ….. (л.д.5). Из договора от …г. видно, что согласно решению общего собрания АО «Медяна» от …г. квартира была продана Лапшову А.Н. за … рублей (л.д.8). Из квитанции к приходному ордеру № … усматривается, что. .г. покупатель Лапшов А.Н. внес в кассу АО «Медяна» за квартиру … (л.д.9). Из объяснения представителя ответчика Малеева С.А., данного в судебном заседании, следует, что цена … рублей соответствовала действительной стоимости проданной Лапшову А.Н. квартиры в ценах. .г. Из технического паспорта на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), видно, что общая площадь квартиры составляет. . кв. м, в том числе жилой … кв. м (л.д.13). В техническом паспорте указано, что уменьшение общей площади на … кв. м с договором купли-продажи от ….г. произошло в связи с тем, что площадь квартиры была указана по данным АО «Медяна» (л.д.11). Из справки, выданной правлением СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области следует, что жилой дом по адресу: …., снят с баланса СПК «Медяна». В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома) или квартиры, находящихся в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела видно, что сделка – договор продажи квартиры – был заключен в письменной форме. Как пояснили представитель истца и представитель ответчика СПК «Медяна», на момент заключения договора купли-продажи квартиры необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом №. . и квартиру №. . в этом доме имелись. Сейчас эти документы утрачены, поскольку прошло более. . лет, и в связи с продажей в нем квартир дом был снят с баланса СПК «Медяна». В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), действовавшей на момент совершения данной сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Из приведенных выше доказательств следует, что АО «Медяна» передало в собственность Лапшову А.Н. квартиру №. .в доме №. . по ул. …, а Лапшов А.Н. внес в кассу АО «Медяна» продажную стоимость квартиры. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Суд приходит к выводу о том, что из проанализированных в судебном разбирательстве доказательств, следует, что Лапшов А.Н. по договору купли-продажи от ….. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ….. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из-за недостатков договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на квартиру общей площадью … кв. м, в том числе жилой … кв. м, Лапшов А.Н. может лишь на основании судебного решения. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции 1964г.), ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лапшовым А.Н., пол мужской, рождения. .. г., уроженцем …., зарегистрированным по адресу: ….. (дата регистрации ….), паспорт … выдан … г. …, код подразделения …, право собственности на квартиру общей площадью. . кв. м, в том числе жилой … кв. метров, находящуюся в четырехквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме по адресу: (адрес). Взыскать с СПК «Медяна» Пильнинского района Нижегородской области в пользу Лапшова А.Н.. .рублей. . коп. - возврат государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова