Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ

Судья Пильнинского районного суда Нижегородской области Уткина А.Н., единолично,

С участием представителя истицы Мокеевой Л.А. – адвоката Шляндиной Л.Е.,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеевой Л.А. к Коровенкову В.Н., администрации Можаров-Майданского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица Мокеева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Истица в своём исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила в собственность у Коровенкова В.Н. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв. метра, с хозяйственно-бытовыми постройками: бревенчатой баней, тесовым погребом, двором, находящимися по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комземресурсами Пильнинского района ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности Коровенкову В.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Пильнинской государственной нотариальной конторой Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Договор был заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, сторонами были оговорены и одобрены существенные условия по договору (ст. 555 ГК РФ) пункт 4 договора. Она выплатила продавцу денежные средства в размере 6000000 (шести миллионов) рублей до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче жилого дома, согласно которому состоялась передача продаваемого объекта недвижимости продавцом покупателю, являющийся неотъемлемой частью заключенного договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Азаренковой Н.Н. и зарегистрированный в реестре №.

Настоящий договор в соответствии с п. 9 Договора продажи подлежал регистрации в М.Майданской сельской администрации Пильнинского района Нижегородской области.

Она обратилась в М-Майданскую сельскую администрацию Пильнинского района Нижегородской области с заявлением о регистрации договора продажи и перехода права собственности от продавцов к покупателям на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью № кв.метра, в т.ч. жилой № кв.метров по данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законом, о чем имеется отметка секретаря сельской администрации.

По неизвестной ей причине изменения о собственнике земельного участка работниками М.Майданской сельской администрации произведены не были, поэтому собственником земельного участка значится продавец Коровенков В.Н.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., принадлежащем Коровенкову В.Н., о чем имеется Свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения М.Майданской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство было выдано организацией Комземресурсы Пильнинского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведения межевания современными измерительными приборами площадь земельного участка, расположенного по <адрес> стала равной № кв.м т.е. площадь земельного участка уменьшилась на № кв.метров. Спора с соседями по границам земельных участков не имеется.

Увеличение общей площади дома произошло на № кв.метра, жилой на № кв.метра по сравнению в Договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что инвентаризация на ДД.ММ.ГГГГ производилась впервые.

Истица указывает, что она решила зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в ФРС, но ей отказали в регистрации права собственности, так как отсутствует продавец жилого дома, который уехал. Право собственности на вышеуказанный жилой дом никем не оспаривается и может быть признано за ней только в судебном порядке.

Истица просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого <адрес> между ею Мокеевой Л.А. и Коровенковым В.Н., удостоверенную в государственной нотариальной конторе Пильнинского района, состоявшейся.

- признать за ней Мокеевой Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признать за ней Мокеевой Л.А. право собственности на земельный участок, площадью № кв.метров, находящийся по <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Мокеевой Л.А. – адвокат Шляндина Л.Е., на основании надлежащим образом оформленной доверенности, полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и дополнила, что истица по Договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с земельным участком. Договор купли-продажи дома и земельного участка был оформлен нотариально, сделка была зарегистрирована в реестре за №. Все существенные условия договора сторонами – покупателем Мокеевой Л.А. и продавцом Коровенковым В.Н. были исполнены. Договор купли-продажи дома и земельного участка подлежал регистрации в сельском совете, но не был зарегистрирован по вине работавших в то время в сельском совете лиц. По этой причине сейчас, являясь собственником жилого дома и земельного участка, истица юридически право собственности на земельный участок зарегистрировать не может. Спора с Можаров-Майданской администрацией и соседями нет, администрация не возражает против удовлетворения иска. Ответчик Коровенков В.Н. умер еще в ДД.ММ.ГГГГ г. Просит исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

Согласно сведениям, поступившим из Отдела ЗАГС <адрес>, ответчик Коровенков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта гражданского состояния о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик – глава администрации Можаров Майданского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области в лице Исаева А.А. ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Мокеевой Л.А. в полном объеме.

Представитель истицы Мокеевой Л.А. – адвокат Шляндина Л.Е. настаивала на рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения истицы, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Мокеевой Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.метра подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из паспорта гражданина РФ серия № № истицы Мокеевой Л.А. видно, что она зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коровенков В.Н. продал, а истица Мокеева Л.А. купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками: бревенчатой баней, тесовым погребом, двором, находящийся в с.<адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке размером № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Актом о передаче жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи жилого дома от продавца Коровенкова В.Н. покупателю-истцу Мокеевой Л.А., комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора, имеются подписи продавца и покупателя и отметка о регистрации договора в М.Майданской сельской администрации, подпись секретаря сельской администрации и круглая печать, в том числе было передано и свидетельство на право собственности на землю на имя Коровенкова В.Н. Передача денег произведена при подписании настоящего Договора.

Из Свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года организацией «Комземресурсы» Пильнинского района Нижегородской области, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. и распоряжения М-Майданской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного государственным нотариусом за №, суд видит, что ответчик Коровенков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в <адрес> приобрел право частной собственности на землю, расположенную в с.<адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью № № кв.м. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №. Земли населенных пунктов, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Из плана-Приложения к свидетельству без номера на земельный участок, передаваемый в собственность Коровенкова В.Н., площадью № кв.м. видно, что земельный участок имеет размеры № м. по фасадной части дома на № м. по задней части огорода, граничит с соседями ФИО5, ФИО6 и землями общего пользования.

Из межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что после межевания площадь земельного участка стала равной № кв.м., уменьшилась на № кв.м., оставаясь в прежних границах. Из Акта согласования границ земельного участка видно, что разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, в жилом доме имеется жилая комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв. метра, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Из поэтажного плана домовладения видно, что в <адрес> видно, что имеется жилая комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома в примечании указано, что уменьшение общей площади на № кв.м. и увеличение жилой на № кв.м. по сравнению с договором от ДД.ММ.ГГГГ произошло в связи с тем, что инвентаризация на ДД.ММ.ГГГГ проводилась впервые.

Из Постановления администрации Можаров-Майданского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» по заявлению истицы Мокеевой Л.А. жилому дому, принадлежащему Мокеевой Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Пильнинской нотариальной конторой за реестровым № и земельному участку, принадлежащему Коровенкову В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, кадастровый номер № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истица и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи жилого дома состоялась и исполнена надлежащим образом. Истица оплатила стоимость жилого дома, а ответчик передал истице товар-жилой дом с земельным участком.

Согласно ст. 158, 161, 163 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, простой письменной форме, так и нотариальной. Сделки купли-продажи недвижимого имущества – дома и земельного участка между гражданами должны совершаться в письменной форме, т.е. сделка по продаже истице жилого дома, находящегося на земельном участке по <адрес> <адрес> <адрес> оформлена в соответствии с требованием закона.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Суд считает, что ответчик Коровенков В.Н., оформив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утратил право собственности на жилой дом и земельный участок истицы.

Из материалов гражданского дела видно, что спора по жилому дому и земельному участку нет, администрация просит суд удовлетворить исковые требования истицы.

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Из Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного нотариально, зарегистрированного в реестре за №, следует, что продавец Коровенков В.Н. продал истице Мокеевой Л.А. одноэтажный бревенчатый жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке, размером № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. «при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами пере ходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При переходе в порядке продажи права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в ст. 7 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения огородничества. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, ответчик администрация Можаров Майданского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области должна была с учетом договора купли-продажи передач земельный участок при доме истце в собственность на условиях, указанных в Земельном Кодексе РСФСР 1991 г., бесплатно с выдачей нового документа истице Мокеевой Л.А., удостоверяющего её право на землю. Данное требование закона администрацией Можаров-Майданского сельсовета Пильнинского района исполнено не было.

Всеми представленными суду документами истица Мокеева Л.А. доказала, что она на законных основаниях приобрела жилой <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м. по материалам межевания, в котором проживает со своей семьёй уже 14-ть лет, сделка имела место быть, однако отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок, её право собственности на земельный участок может быть подтверждено только судебным решением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161, 163, 218 ч. 2, ч. 3, 219, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 7, 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Мокеевой Л.А., о признании сделки по продаже жилого дома № по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную в государственной нотариальной конторе Пильнинского района между нею Мокеевой Л.А. и Коровенковым В.Н. состоявшейся, признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за Мокеевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, пол женский, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, паспорт серия № №, выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Мокеевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, пол женский, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, паспорт серия № №, выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью № кв.метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.