Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна ………… 2011г. Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично, с участием истца Кесова С.А., третьего лица – МУП Пильнинского района «Коммунальщик» в лице представителя Лукьяновой М.В., действующей по доверенности, при секретаре Кузовихиной С.Д., рассмотрев гражданское дело № 2-355 по исковому заявлению Кесова С.А.к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец Кесов С.А.. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что по договору купли-продажи от …..г., заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области ему был продан объект недвижимости – гараж, находящийся по адресу: р….. общей площадью по наружному …. кв. метра, по адресу …... Договор обеими сторонами был исполнен. Был составлен акт приема-передачи гаража. Он уплатил стоимость данного гаража. Однако договор в Регистрационной органе он не зарегистрировал, не обратив внимание на пункт договора, говорящий об регистрации перехода права собственности. Но зарегистрировать гараж в настоящее время, не обращаясь в суд, не может, так как изменилась площадь гаража в сторону уменьшения, и она составляет …. кв. метров, хотя гараж остался в прежних стенах. Расхождение в площади произошло по той причине, что при продаже обмер гаража производился по наружным стенам. Из-за этих упущений он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому для защиты своего права обращается в суд. Истец просит признать договор купли-продажи гаража по ул. ….. от …г., оформленного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области, заключенным и просит признать за ним право собственности на данный гараж с … В судебном заседании истец Кесов С.А. поддержал свои исковые требования о признании сделки – договора продажи от …. г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области и ним, Кесовым С.А., состоявшейся и о признании за ним на основании данного договора права собственности на гараж, расположенный по адресу…... Он также пояснил, что уточняет свои исковые требования и просит исключить из его исковых требований признание права собственности с …..г., а просто просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: …... Он также пояснил суду, что в вводной части договора купли-продажи допущена техническая ошибка в указании его адреса вместо номера дома «20» ошибочно указан «28». Он подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что по договору купли-продажи от ….г., заключенного между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области ему был продан объект недвижимости – гараж, находящийся по адресу: р…..общей площадью по наружному обмеру …. кв. метра, по адресу р…. Договор обеими сторонами был исполнен. Был составлен акт приема-передачи гаража. Он уплатил стоимость данного гаража. Однако договор в Регистрационной органе он не зарегистрировал, не обратив внимание на пункт договора, говорящий об регистрации перехода права собственности. Но зарегистрировать гараж в настоящее время, не обращаясь в суд, не может, так как изменилась площадь гаража в сторону уменьшения, и она составляет …. кв. метров, хотя гараж остался в прежних стенах. Расхождение в площади произошло по той причине, что при продаже обмер гаража производился по наружным стенам. Из-за этих упущений он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому для защиты своего права обращается в суд. Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области направил в суд отзыв на исковое заявление Кесова С.А., в котором указал, что исковые требования понятны, не возражает против удовлетворения искового заявления Кесова С.А. о признании сделки состоявшейся м признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: р….. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Третье лицо МУП «Коммунальщик» Пильнинского района Нижегородской области в лице своего представителя Лукьяновой М.В. пояснила, что исковые требования Кесова С.А. о признании сделки – договора продажи от … г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области и ним, Кесовым С.А., состоявшейся и о признании за ним на основании данного договора права собственности на гараж, расположенный по адресу: …., ей понятны. Считает требования истца обоснованными. Она пояснила, что на балансе их предприятия гараж, расположенный по адресу: …., не стоит. Он был снят с баланса после продажи гаража Кесову С.А., который выполнил условия договора по оплате гаража и его содержанию. Акт приема-передачи гаража от. .г.. МУП «Коммунальщик» не оспаривает, несмотря на отсутствие в данном акте подписи их представителя, на момент составления данного акта являвшегося «балансодержателем». Гараж, расположенный по адресу: …, действительно передан Кесову С.А., и он им владеет на законных основаниях. Заслушав объяснения истца и третьего лица, обсудив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кесова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (ред. от 07.02.2011)) Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ред. от 07.02.2011)) Договор купли-продажи от …. г. между Комитетом по управлению по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области и Кесовым С.А. по которому ему продан объект недвижимости – гараж, отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ. В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ред. от 07.02.2011) В Договоре от ….г. имеются надлежащие данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое явилось предметом продажи. Из договора № 1 купли-продажи объекта недвижимости – гаража от …. г. (далее Договор) видно, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района (на правах фонда имущества), именуемый «Продавец» в лице председателя К.Н.К., с одной стороны, и Кесова С.А., с другой, руководствуясь планом приватизации объекта недвижимости и протоколом заседания аукционной комиссии от …г., согласно которому «Покупатель» признан победителем аукциона, заключили договор в соответствии с условиями которого «Продавец» передает «Покупателю» гараж, находящийся на балансе многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, расположенного по адресу: р.п. …., гараж в свою собственность. Из этого Договора следует, что «Продавец» подтверждает, что он обладает всеми правами, необходимыми для совершения сделки, передачи «Покупателю» права собственности на гараж, и что гараж свободен от прав третьих лиц, в залоге, под запрещением или арестом не состоит (л.д.5) Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ред. от 07.02.2011). Договор от 01.11.1999г. отвечает требованиям ст. 555 ГК РФ: Согласно п.2.1 Договора следует, что установлена по результатам аукциона цена продажи гаража составляет … рубль … коп. Из п.2.3 Договора вытекает, что сумма задатка в размере. . рублей. . копейки, внесенная «Покупателем» на счет «Продавца», засчитывается в сумму цены продажи гаража на момент заключения договора. «Покупатель» оплачивает стоимость гаража в сумме … рублей в соответствии с распоряжением главы местного самоуправления №. .от …г. «О проведении взаимозачета между Пильнинским МПП ЖКХ и Кесовым С.А. (л.д.6) Из распоряжения от … г. №. . Главы местного самоуправления Пильнинского района Нижегородской области следует, что в связи с заключением договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: … между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Кесовым С.А. разрешить проведение взаимозачета по продажной цене на аукционе ….г. ….руб. …коп. между Пильнинским МПП ЖКХ и Кесовым С.А. на сумму …. рублей. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ред. от 07.02.2011). Данное требование закона было соблюдено: Гараж находится по адресу: р…., имеет общую площадь по наружному обмеру …. кв. метров. Из технического паспорта на нежимое здание (строение) видно, что гараж, расположенный по адресу: Н…., имеет общую площадь … кв.метров (л.д26). Из кадастрового паспорта на гараж, расположенный по адресу: …, следует, что он имеет кадастровый номер …Площадь гаража …. кв. метров. В примечании, имеющимся в данном кадастровом паспорте, указано, что уменьшение площади на …кв. метра по сравнению с договором купли-продажи №. . от …ноября … г. произошло в связи с тем, что площадь в договоре купли-продажи указана по наружному обмеру (л.д.27). Истец пояснил суду, что из-за того, что имеются разночтения в площади гаража, указанной в Договоре № … от …г., с числовым обозначением площади гаража, указанной в техническом и кадастровом паспортах, а также из-за того, что в Договоре №. . от …г. почтовый адрес местоположения объекта недвижимости – гаража - указан без наименования области и района, неправильно указан номер дома в его, истца, адресе невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, поэтому он обратился в суд. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ред. от 06.04.2011) Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты права является признание права. Как уже указано в решении суда выше все необходимые реквизиты договора продажи (купли-продажи) недвижимого имущества сторонами – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района Нижегородской области и Кесовым С.А. при заключении Договора от …г. соблюдены. Договор фактически исполнен сторонами. Согласно статья 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Из проанализированных доказательств видно, что признанием за Кесовым С.А. права собственности на гараж, расположенный по адресу: …., права и интересы ответчика и третьих лиц не нарушаются. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кесова С.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. Признать сделку - договор №.. купли-продажи объекта недвижимости - гаража от …г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района (ныне Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области) и Кесовым С.А. – состоявшейся (заключенной). Признать за Кесовым С.А., пол мужской, рождения ….г., уроженцем станицы ….., зарегистрированным по адресу: …., паспорт …. выдан ….г. отделом внутренних дел Пильнинского района Нижегородской области, код подразделения …, на основании договора № … от … ноября … г. право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью … кв. метров, кадастровый номер …., расположенный по адресу: …... Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районных суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.
Из акта приема-передачи гаража, утвержденного Председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом К. Н.К., видно, что «Балансодержатель – МПП ЖКХ в лице начальника Г. П. И. передал, а Кесов С.А. принял в собственность гараж на основании Договора купли-продажи от ….г.