Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Пильна …. 2011г. Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Карповой Т.А., единолично, при секретаре Кузовихиной С.Д., а также с участием представителя истца Вороновой – Татанова Ф.А., действующего по доверенности, представителя ответчика СПК «Деяновский» в лице председателя СПК Болтаевского В.И., представителя ответчика – администрации Деяновского сельсовета в лице главы администрации Давыдовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303 по исковому заявлению Вороновой Т.В. к СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района и ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Нижегородской области», Головкин А.В. о включении в наследственную массу земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что ….г. умер ее отец В. В.С. в с. Деянове Пильнинского района Нижегородской области. После его смерти открылось наследство на имущество, состоящее из доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка. Она является наследницей первой очереди на имущество, оставшееся после смерти отца. Наследниками первой очереди являются также ее мать и две ее сестры, которые подали заявление нотариусу Пильнинского района о том, что в права наследства к имуществу отца вступать не будут. Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с…. Доля жилого дома была приобретена отцом в кооперативе «Деяновский» Пильнинского района на основании решения правления кооператива от …г. о продаже ? доли жилого дома № …по ул. …. по остаточной стоимости … рубля … коп. При оформлении денежных средств в кассу кооператива (колхоза) «Деяновский» … г. в приходном ордере по ошибке написали, что деньги в сумме … руб. …коп. получены за проданную квартиру, а не долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Тщательная инвентаризация долей дома не проводилась и в решении правления указали, что продана ? доля жилого дома, а фактически отцу была продана 430/845 доли жилого дома. Был оформлен договор купли-продажи доли жилого дома от …. г. между СПК «Деяновский» и отцом, составлен акт о передаче долей жилого дома. На момент продажи доли дома он стоял на балансе СПК «Деяновский». Дом постройки …г., поэтому документов на него в СПК не сохранилось. Отсутствие документов на жилой дом препятствует ей оформить свои наследственные права после смерти отца В. В.С.. Истец указывает, что просит включить в наследственную массу земельный участок, расположенный по адресу: …, участок 2. Она указывает, что земельный участок был выдан отцу на основании свидетельства на право собственности на землю № … от ….г. Фактически данное свидетельство было выдано на два земельных участка – один находится при доме, а второй – в землях СПК «Деяновский». Площадь участка при доме в результате межевания оказалась равной ….кв. метрам. Истец указывает, что спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Они все расписались в акте согласования границ земельного участка. Истец поясняет в заявлении, что она не сможет в дальнейшем поставить этот участок на кадастровый учет, поскольку его площадь меньше минимальной, чем предусмотрено Постановлением Земского собрания Пильнинского муниципального района от 25 июля 2003г. № 46 «О нормах предоставления земельных участков на территории Пильнинского района». Истец указывает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до ведения Земельного Кодекса РФ (30 октября 2001г. – дата официального опубликования ЗК в Российской газете) для ведения личного подсобного хозяйства, этот гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных ст. 27 Земельного Кодекса РФ. Истец поясняет, что ограничений и обременений на его земельный участок не установлено. В судебном заседании представитель истца – Татанов Ф.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования Вороновой Т.В., и просил суд признать договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: ……от …… г. между СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области и В.В.С., состоявшимся (заключенным), и о включении данной доли жилого дома в наследственную массу после смерти В.В,С.; и о включении в наследственную массу земельного участка площадь кв. метров, расположенного по адресу ….. Он подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что …г. умер отец истца – В.В. С. в с. …. После его смерти открылось наследство на имущество, состоящее из доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка. Истица является наследницей первой очереди на имущество, оставшееся после смерти отца. Наследниками первой очереди являются также мать и две сестры истца В.., которые подали заявление нотариусу Пильнинского района о том, что в права наследства к имуществу В. В.С. вступать не будут. Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с….. Доля жилого дома была приобретена отцом истца в кооперативе «Деяновский» Пильнинского района на основании решения правления кооператива от ….г. о продаже ? доли жилого дома №. . по ул. …. по остаточной стоимости … рубля …коп. При оформлении денежных средств в кассу кооператива (колхоза) «Деяновский» … г. в приходном ордере по ошибке написали, что деньги в сумме. . руб. ….коп. получены за проданную квартиру, а не долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Тщательная инвентаризация долей дома не проводилась, и в решении правления указали, что продана ? доля жилого дома, а фактически отцу истца было продано 430/845 доли жилого дома. Был оформлен договор купли-продажи доли жилого дома от …. г. между СПК «Деяновский» и отцом истца В.В.С., составлен акт о передаче долей жилого дома. На момент продажи доли дома он стоял на балансе СПК «Деяновский». Дом постройки ….г., поэтому документов на него в СПК из-за давности лет не сохранилось. Отсутствие документов на жилой дом препятствует истцу оформить свои наследственные права после смерти отца В. В.С.. Представитель истца Татанов Ф.А. также пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: …, участок 2, должен быть включен в наследственную массу после смерти В. В.С., поскольку земельный участок был выдан отцу истца на основании свидетельства на право собственности на землю №. . от …г. Фактически данное свидетельство было выдано на два земельных участка – один находится при доме, а второй – в землях СПК «Деяновский». Площадь участка при доме в результате межевания оказалась равной …кв. метрам. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Они все расписались в акте согласования границ земельного участка. Он пояснил, что истица провела межевание одного земельного участка – это ее право. Но из-за того, что площадь земельного участка отличается от той, которая указана в свидетельстве на право собственности на землю, и к тому же, менее … кв. метров у истицы могут возникнуть сложности при постановке участка на кадастровый учет. Поэтому истица и просит включить участок площадью … кв. метра в наследственную массу после смерти своего отца В. В.С.. Представитель истца Татанов Ф.А. пояснил, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до ведения Земельного Кодекса РФ (30 октября 2001г. – дата официального опубликования ЗК в Российской газете) для ведения личного подсобного хозяйства, этот гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных ст. 27 Земельного Кодекса РФ. Ответчик СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области иск Вороновой Т.В. о включении в наследственную массу после смерти В. В.С. 430/845 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., признал полностью и пояснил суду, что в …г. СПК «Деяновский» ( в то время колхоз «Путь к коммунизму») строил для своих колхозников жилые дома. Среди них был построен дом №. .по ….. Данный жилой дом состоит из двух практически равных долей. Поэтому, когда ….г. было принято решение правления СПК «Деяновский» о продаже доли жилого дома В. В.С., то в решении правления, а позднее в договоре продажи указали ? долю жилого дома. В настоящее время проведена инвентаризация жилого дома и установлено, что доля жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. …, принадлежащая наследодателю В. В.С. составляет 430/815 доли, что несколько больше ?. Представитель ответчика пояснил суду, что с учетом большого личного вклада В. В.С. в колхозное производство, который даже будучи на пенсии, оставался председателем ревизионной комиссии СПК, принимая во внимание, что он являлся участником Великой Отечественной войны, правление приняло решение о продаже ему доли дома по остаточной балансовой стоимости …. рубля … коп.. Деньги за долю дома В. В.С. внес в кассу СПК. После чего с баланса эта доля дома была снята. Болтаевский В.И. пояснил суду, что с … г.- момента постройки дома прошло почти … лет и поэтому правоустанавливающие документы на дом № … по ул. …., не сохранились. СПК «Деяновский» на момент продажи В. В.С. доли дома являлся собственником дома на законных основаниях: построил дом на свои средства и данный дом стоял на балансе хозяйства. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом в настоящее время защитить права истца можно лишь в судебном порядке путем признания права. Ответчик администрация Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице своего представителя Давыдовой Т.В. иск о включении в наследственную массу земельного участка площадью … кв. метра признала полностью. Она пояснила, что данный участок расположен при жилом доме. Площадь участка сложилась много лет назад. Спора со смежными землепользователями по границам данного участка не имеется. Она также пояснила, что второй участок находится на некотором расстоянии от жилого дома. Истец им фактически не пользуется и участок не межевала. Давыдова Т.В. пояснила суду, что отец наследодателя В.В.С.являлся участником Великой Отечественной войны. СПК «Деяновский» предоставил ему часть жилого дома, расположенного по адресу: ….. В свое время где-то в начале 80-х годов 20 века СПК «Деяновский» построил две улицы домов для своих колхозников. Дом, в котором проживал В.В.С., был построен на средствами кооператива «Деяновский» (ныне СПК) и его силами. Она пояснила суду, что В. В.С. проживал в одной части дома, а в другой части дома живет Г.А.В. Поэтому она может подтвердить суду, что фактически В. В.С. была продана доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. 3-е лицо - КУМИ администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области направило в суд телефонограмму, в которой просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Вороновой Т.В. понятны, не возражают против их удовлетворения. 3-ье лицо - ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Нижегородской области» направило в суд телефонограмму, в которой указало, что исковые требования Вороновой Т.В. понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 3-ье лицо Головкин А.В. направил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования Вороновой Т.В. ему понятны, согласен с ними; просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные при подготовке дела исковые требования Вороновой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из свидетельства о смерти 1… от ….г., выданного отделом ЗАГС …., видно, что В.В.С., рождения …г. умер …г. в с. …. (л.д.55) Из свидетельства о рождении истца усматривается, что ее добрачная фамилия В. Т.В. и что она родилась … г. и что ее отцом являлся В.В.С. (л.д.14) Из справки о заключении брака № …, выданной Домом бракосочетания г. …., видно, что под родовой фамилией В. истица вступила в брак … г. с гр. П.Г.П. и приняла фамилию мужа П.. (л.д.20) Из осмотренного судом подлинника свидетельства о расторжении брака усматривается, что после расторжения брака с гр. Патыкиным Г.П. истица сохранила фамилию П.. Согласно свидетельству о заключении брака … № … от … г., выданному бюро ЗАГС администрации …, под фамилией П. истица вступила в брак с В.А.М. и приняла фамилию мужа – В.. Согласно выписке из протокола № …заседания правления кооператива «Деяновский» от … г. следует, что на заседании правления слушали: Заявление В.В.С. с просьбой продать ? часть жилого дома, в котором он проживает, по адресу: …. Постановили: Продать В.В.С. ? часть жилого дома по остаточной стоимости. Год ввода в эксплуатацию….год, остаточная стоимость ….руб. …коп. (л.д.13). Из договора продажи от ….г. следует, что Болтаевский В.И., председатель СПК «Деяновский», действующий на основании Устава, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и В.В.С, с другой стороны, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор по которому Болтаевский В.И., действующий от имени СПК «Деяновский» продал, а В.В.С. купил в общую долевую собственность (доля в праве ?) принадлежащий на праве собственности СПК «Деяновский» - ….. жилой дом по адресу: …., находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности В. В.С.. (л.д.10-11) В договоре указано, что цена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., составляет …,… рублей (л.д. 10-11). Из акта о передаче долей жилого дома усматривается, что Болтаевский В.И., председатель СПК «Деяновский», действующий на основании Устава, передал, а В.В.С. принял в общую долевую собственность (доля в праве ?) принадлежащий на праве собственности СПК «Деяновский» - …. жилой дом по адресу: …, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности В. В.С. (л.д.12). Из ордера от …г. усматривается, что В.В.С. уплатил в кассу СПК «Деяновский» обусловленную продажную цену за долю в жилом доме, в сумме … рубля…коп. (л.д.15) Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области лицевой счет № … принадлежит хозяйству, расположенному по адресу: ….. Первым в этом лицевом счете значится В.В.А. Владельцем жилья значится В.В.С.. Из данного лицевого счета видно, что в хозяйстве числится ? доля жилого дома (л.д.16). Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:. .. ,следует, что общая площадь дома составляет … кв. метров, из них доля, принадлежавшая В. В.С. имеет площадь …кв. метров. (л.д. 9) Следовательно, доля В. В.С. в праве общей долевой собственности на данный дом составляет 430/845. Таким образом, из исследованных доказательств видно, что договор продажи жилого дома от … г. обеими сторонами исполнен. Не зарегистрирован переход права собственности. В настоящее время сделать это невозможно, так как одна из сторон договора – «покупатель» В. В.С. – умерла; кроме того, другая сторона – «продавец» СПК «Деяновский» в связи с истечением длительного времени с момента постройки жилого дома утратила правоустанавливающие документы на жилой дом. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди относятся дети умершего. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Ст. 1114 ГК РФ предусматривает, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, 430/845 долей жилого дома, расположенного по адресу с…., подлежит включению в наследственную массу после смерти В. В.С., умершего …г. в ….. Из кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер …. видно, что площадь земельного участка, правообладателем которого значится Вахрамов В.С., составляет …. кв. метров (л.д.18). Из свидетельства №… на право собственности на землю, выданного В.В.С., место пользования с…. на основании решения от ….г. Малого Совета Деяновского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность бесплатно ….кв. метров (л.д.19). Из межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: ….., видно, что площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер …., составляет…. кв. м. (л.д.34-35) Как пояснили ответчики – представители СПК «Деяновский» и администрации Деяновского сельсовета, фактически участок, выделенный В. В.С. состоит из двух земельных участков: один расположен у дома, а второй на некотором расстоянии от дома. Свидетельство на землю было выдано одно на два земельных участка. На кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: ….. уч. 2. Второй участок кадастрового номера не имеет. Из акта согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер …., расположенного по адресу: …..уч. 2, видно, что спора со смежными землепользователями о границах земельного участка не имеется (л.д.36 ). Согласно п.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из объяснений представителей ответчиков усматривается, что границы земельного участка, расположенного по адресу: …..уч. 2, на момент выдачи В. В.С. свидетельства на право собственности на землю (1992г.) и на момент межевания земельного участка остались прежними. Постановлением Земского собрания Пильнинского муниципального района Нижегородской области от 25 июля 2003г. № 46 «О нормах предоставления земельных участков на территории Пильнинского района» максимальный размер земельного участка, предоставленного в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Пильнинского района для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,50 га, минимальный размер земельного участка составляет 0,10 га. В судебном заседании с неоспоримостью установлено, что земельный участок площадью… кв. метра сформировался задолго до принятия вышеуказанного Постановления. Поэтому земельный участок кадастровый номер …., расположенный по адресу: …… уч. 2, подлежит включению в наследственную массу после смерти В. В.С., наступившей ….г. в с. …... Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вороновой Т.В. к СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального района и ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Нижегородской области», Головкин А.В. о признании договора продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: ….. от …..г. между СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области и. В.В.С., состоявшимся (заключенным), о включении в наследственную массу земельного участка и 430/845 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить. Признать договор продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: …. от …. г. между СПК «Деяновский» Пильнинского района Нижегородской области и В.В.С., состоявшимся (заключенным) и считать, что по данному договору В.В.С. было продано 430/845 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью …. кв. метров, расположенный по адресу: ….. Включить в наследственную массу после смерти В.В.С., умершего ….г. в с. …., 430/845 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью … кв. метров, расположенный по адресу: ….. Включить в наследственную массу после смерти В.В.С., умершего ….г. в с. ….., земельный участок площадью … кв. метра, кадастровый номер …., расположенный по адресу: …. уч. 2, принадлежавший наследодателю на основании свидетельства № … на право собственности на землю, выданного В.В.С., место пользования с. …. на основании решения от …г. Малого Совета Деяновского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.
Исходя из этого, суд считает необходимым признать договор продажи от … г. 430/845 долей жилого дома, расположенного по адресу с. …, между СПК «Деяновский» и В. В.С., состоявшимся (заключенным).