Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна …………….г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично,

с участием истца Фадеевой Т.В.,

представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице руководителя Комитета Гагина Е.А.,

третьего лица Рудник С.М.,

третьего лица Фадеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/11 по исковому заявлению Фадеевой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Фадеевой К.А., к ООО «Мелиоратор» Пильнинского района Нижегородской области, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Рудник С.М., Фадеев А.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что …г. распоряжением №…«О предоставлении жилья» Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в соответствии с протоколом заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» № … от …г. ее матери Рудник С.М. была выделена квартира, расположенная по адресу П…. Квартира была выделена матери на семью, в которую входила она, истец. Сейчас мать проживает в квартире №… д. … по ул. …., которая находится в ее собственности.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу …, проживает она, ее муж Фадеев А.В. и их малолетняя дочь К..

Она решила приватизировать данную квартиру, но сделать этого не может, так как ООО «Мелиоратор» снял дом №. . по ул. ………. со своего баланса, не передав жилье в муниципальную собственность. Данный дом числится в реестре федерального имущества.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области не может передать дом в муниципальную собственность, так как ООО «Мелиоратор» не предоставил им пакет документов, необходимый для данной передачи. Нарушаются ее жилищные права. С ней не заключают договоры на оказание коммунальных услуг; она не может застраховать свое имущество; не может приватизировать квартиру №. .в доме № ……, хотя вселилась в нее на законном основании, как член семьи Рудник С.М., которой эта квартира была выделена.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что …..г. распоряжением №…. «О предоставлении жилья» Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в соответствии с протоколом заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» № …от ….г. ее матери Рудник С.М. была выделена квартира, расположенная по адресу …... Квартира была выделена матери на семью, в которую входила она, истец. Сейчас мать проживает в квартире № … д. … по ул. ….., которая находится в ее собственности.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу …., проживает она ее муж Фадеев А.В. и их малолетняя дочь К..

Она решила приватизировать данную квартиру, но сделать этого не может, так как ООО «Мелиоратор» снял дом № …по ул.. .... со своего баланса, не передав жилье в муниципальную собственность. Данный дом числится в реестре федерального имущества.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области не может передать дом в муниципальную собственность, так как ООО «Мелиоратор» не предоставил им пакет документов, необходимый для данной передачи. Нарушаются ее жилищные права. С ней не заключают договоры на оказание коммунальных услуг; она не может застраховать свое имущество; не может приватизировать квартиру № ….в доме № …по ул. ….., хотя вселилась в нее на законном основании, как член семьи Рудник С.М., которой эта квартира была выделена.

Она пояснила суду, что она просит признать за ней и за дочерью К. право общей долевой собственности на квартиру № …в доме № … по ул. ….. на основании права на приватизацию жилого помещения, которое должно было быть передано в муниципальную собственность, но из-за действий ответчика, не оформившего пакет документов для оформления передачи, не передано.

Истец пояснила суду, что ее муж не желает, чтобы спорная квартира была закреплена и в его долевую собственность.

Ответчик ООО «Мелиоратор» направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Фадеевой Т.В. признают полностью и просят удовлетворить их.

Третье лицо – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области Гагин Е.А. пояснил суду, что исковые требования Фадеевой Т.В. понятны, считает их законными.

Он пояснил, что спорное жилое помещение ранее находилось на балансе ООО «Мелиоратор» и в соответствии с законодательством подлежало передаче в муниципальную собственность. Органы местного самоуправления в соответствии с законодательством того периода не имели возможности отказываться от принятия подобного имущества в муниципальную собственность при наличии технической документации на жилые дома. По неизвестным для них основаниям произошло списание с баланса жилого дома, в котором расположена спорная квартира, и принятие объекта в муниципальную собственность стало невозможно (допускалась передача объектов в муниципальную собственность с баланса предприятий. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, не числится в реестрах областной и муниципальной собственности и не находится на балансе какого-либо предприятия. Таким образом, органы местного самоуправления лишены возможности принять его в муниципальную собственность, а жильцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (КУМИ и ЗР) Администрации Пильнинского муниципального района отмечает, что, осознавая необходимость восстановления нарушенных прав граждан на приватизацию жилого помещения, КУМИ и ЗР не возражает против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на квартиру, если истцом будет доказано право на приватизацию спорного жилого помещения.

Гагин Е.А. пояснил суду, что поскольку истица просит признать за ней право собственности на квартиру по основанию права на приватизацию жилья, то признание права общей долевой собственности на квартиру за ней и несовершеннолетним ребенком правомерно.

Третье лицо – Рудник С.М. пояснила суду, что истец доводится ей родной дочерью. В ….г. она, Рудник С.М., расторгла брак с мужем, но отношения оставались сложными. Ей приходилось вместе с дочерью жить в разных местах, то у своей матери, то у знакомых. Поэтому на предприятии решили ей помочь, и поскольку была свободная квартира №…. в доме № ….по ул. ….., то решением администрации и профкома ООО «Мелиоратор» № …от ….г. ей на семью, состоящую из двух человек (она и дочь) была выделена данная квартира. Квартира была в запущенном состоянии, и они приложили много сил, чтобы привести ее в состояние, пригодное для проживания. В …г. дочь за Фадеева А.В., в …г. родила дочь К. и в …г. дочь, внучка и зять зарегистрировались в квартире №. .в доме № … по ул. …..

Она, Рудник С.М., жила в этой квартире без регистрации. Сейчас она проживает в другой квартире по адресу: …...

Она согласна, чтобы право собственности на квартиру №. . в доме № ….по ул. … было признано за Фадеевой Т.В. и Фадеевой К.А.

Третье лицо Фадеев А.В. пояснил в судебном заседании, что исковые требования Фадеевой Т.В. ему понятны, с ними он согласен. Он не возражает, чтобы право общей долевой собственности на квартиру №. . в доме №. . по ул. …было признано за его женой и малолетней дочерью К..Если бы квартира приватизировалась, то он бы отказался от участия в приватизации. От признания за ним права общей долевой собственности на данную квартиру он отказывается.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Фадеевой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из паспорта …., выданного ….г. территориальным ….. на имя Фадеевой Т.В…. г.рождения, следует, что в разделе «место жительства» стоит штамп о регистрации «…. Регистрация с ….. г.» ( л.д.6)

Из выписки из протокола № …. совместного заседания администрации и профкома ООО «Мелиоратор» Пильнинского района от …..г. следует, что Рудник С,М. на семью из двух человек выделена квартира № …в доме № ….по ул. …. (л.д. 10).

Из распоряжения № … от …г. видно, что и.о. начальника МПП ЖКХ было предложено выписать ордер на право занятия квартиры номер восемь в доме № …по ул. ….Рудник С.М.. (л.д. 9).

Поскольку …г. вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, не предусматривающий выдачу ордеров, то …г. МУП «Коммунальщик» заключил с Рудник С.М. договор найма жилого помещения – кв. …в доме № …. (л.д. 15)

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Согласно выписке из реестра федерального имущества № …. от ….г., предоставленной территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области жилое здание по адресу: ….. находится на балансе ООО «Мелиоратор» и относится к федеральной собственности (л.д.26).

Однако, как следует из справки ООО «Мелиоратор» от ….г. (л.д.15) и объяснения руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Пильнинского района, данный объект недвижимости на балансе ООО «Мелиоратор» на момент рассмотрения дела не находится.

Из письма территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области № … от …г. директору ООО «Мелиоратор» следует, что для передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность Пильнинского района Нижегородской области ООО «Мелиоратор» необходимо привести пакет документов в соответствии с действующим законодательством (л.д.16 ).

На момент рассмотрения дела – ….г., т.е. по истечении …. лет с момента направления вышеуказанного письма ООО «Мелиоратор» не предпринял никаких шагов по подготовке необходимого пакета документов для передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность.

Из справки (л.д.15) от ….г. видно, что дом № … по ул. ….. не числится на балансе в ООО «Мелиоратор».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ……г. видно, что в несовершеннолетнем возрасте Рудник Т.В., …г.р. (ныне Фадеева Т.В.) принимала участие в приватизации жилья по адресу ….. (л.д.19)

Согласно ст.11 Федерального закона от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Поэтому обращение Фадеевой Т.В. в суд с иском о признании за ней права общей долевой собственности на квартиру № …в доме № ….. соответствует действующему законодательству.

Статья 18 данного закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 19 Конституции Российской Федерации предусматривает, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Однако из-за бездействия ООО «Мелиоратор» по представлению надлежащим образом оформленного пакета документов для передачи жилья в муниципальную собственность истец Фадеева Т.В. и ее малолетняя дочь К…., в интересах, которой она действует, занимающие на законных основаниях квартиру № ….в доме № … по …, не могут реализовать свое право на принадлежащие им по договору социального найма жилое помещение, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с действующим законодательством, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с законодательством, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из проанализированных в судебном заседании доказательств с неоспоримостью следует, что истец Фадеева Т,В., действующая также в интересах своей малолетней дочери К.., занимает квартиру №… в доме № …. на законных основаниях, зарегистрирована в ней как член семьи нанимателя Рудник С.М., которой выделялась данная квартира на семью из двух человек, в которую входила истец Фадеева Т.В..

Из материалов дела вытекает, что Фадеева Т.В. и ее малолетняя дочь К., зарегистрированные по адресу: р…., в приватизации жилых помещений в ….. не участвовали (л.д.22,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеевой Т.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Фадеевой К.А., к ООО «Мелиоратор» Пильнинского района, третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Пильнинского муниципального района Нижегородской области, Рудник С.М., Фадеев А.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Фадеевой Т.В. пол женский, рождения …г., уроженкой ……, зарегистрированной по адресу: ….., паспорт …. выдан …г. территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Пильнинском районе, код подразделения …, и несовершеннолетней Фадеевой К.А., рождения ….г. право общей долевой собственности, доля в праве каждой ?, на квартиру общей площадью … кв.м, в том числе жилой …. кв. м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адрес.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова.