Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна …………….

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего Карповой Т.А., единолично,

С участием истца Лукьяновой Н.Е.,

Представителя ответчика – Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области Денисова С.Н., действующего по доверенности,

При секретаре Кузовихиной С.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467 по исковому заявлению Лукьяновой Н.Е. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что …..г. получила свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер …., оформила наследственное имущество в регистрационной службе, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от …г. серии …., выданное ….отделом главного управления ФРС по Нижегородской области.

После государственной регистрации права она произвела реконструкцию жилого дома. В результате общая площадь жилого дома изменилась, увеличившись на …. кв. метров, в том числе жилая площадь увеличилась на … кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет … кв. метров, в том числе жилая площадь составляет … кв. метров. Указанный жилой дом находится на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом здания от …..г.

Реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ей, истцу, на праве собственности, на что имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно заключению органов пожарного надзора по …..району строение жилого дома по адресу ……, в не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского района Нижегородской области указанный жилой дом построен без нарушения существующих строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно возведенного жилого дома.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила суду, что ….г. получила свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер …, оформила наследственное имущество в регистрационной службе, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от …г. серии …№ …, выданное … отделом главного управления ФРС по Нижегородской области. Общая площадь дома составляла … кв. метров.

После государственной регистрации права она произвела реконструкцию жилого дома. В результате общая площадь жилого дома изменилась, увеличившись на … кв. метров, в том числе жилая площадь увеличилась на … кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет … кв. метров, в том числе жилая площадь составляет …. кв. метров. Указанный жилой дом находится на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ….г.

Реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ей, истцу, на праве собственности, на что имеется свидетельство о государственной регистрации прав.

Она пояснила суду, что под старый наследственный дом подвели каменный фундамент, стены обложили кирпичом, построили каменный пристрой, разрешение на строительство которого не получали. Она полагала, что на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, она может строить что угодно. В настоящее время она желает узаконить самовольно возведенный пристрой и зарегистрировать дом в том виде, в котором он существует, то есть жилой дом общей площадью…..кв. метров, а не … кв. метров по ранее выданному ей свидетельству на право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …...

Истец пояснила, что Государственный инспектор по пожарному надзору Карманов А.Г. и главный архитектор района Абина В.А. дали заключение о том, что противопожарные, строительные нормы и правила соблюдены. Опасности для жизни и здоровья людей реконструированный дом не представляет. Главный архитектор считает возможным сохранение данной постройки.

Представитель ответчика – Денисов С.Н., действующий по доверенности, пояснил суду, что исковые требования понятны, их признает. Он пояснил, что ознакомился с материалами дела, из которых следует, что самовольно возведенный пристрой находятся на земельном участке, принадлежащей истцу на праве собственности. При возведении пристроя противопожарные, строительные нормы и правила соблюдены. Постройка не угрожает жизни и здоровью людей. Администрация не возражает против сохранения данной самовольной постройки, узаконивания ее и признании права собственности на весь реконструированный жилой дом за истцом Лукьяновой Н.Е..

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лукьяновой Н.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению

Из свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ….г. видно, что после смерти Т.м.В. ее дочери Лукьяновой Н.Е. – истцу по делу – было выдано свидетельство на наследственное имущество, в том числе и на одноэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью …. кв. метров, находящийся по адресу: …. (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ….. от ….г. следует, что жилой дом общей площадью …. кв. метров, находящийся по адресу ……, зарегистрирован за Лукьяновой Н.Е. (л.д.9).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ….., усматривается, что общая площадь дома составляет …. кв. метров, в том числе жилой … кв. метров.

В примечании указано, что расхождение общей и жилой площадей произошло в связи с реконструкцией дома. Общая площадь увеличилась на 45,3 кв. м; жилая площадь увеличилась на 13,1 кв. м. Документы на литеру А1 не представлены (л..14).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из материалов дела, самовольная постройка к жилому дому ……. была создана без получения на это необходимых документов.

Ч.2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Из свидетельства о государственной регистрации права серия … № … следует, что за Лукьяновой Н.Е. – истцом по делу зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью …. кв. метров, находящийся по адресу: …..(л.д.19).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Главного государственного инспектора Пильнинского района от …г. № …. было проведено обследование жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: …… по указанному выше адресу не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Из акта-заключения о возможности сохранения самовольно построенных объектов №. . от …г. усматривается, что в результате обследования с выездом на место существующего индивидуального жилого дома – одноэтажного, бревенчатого, облицованного кирпичом, с кирпичным пристроем Г-образной конфигурации, по максимальным размерам. ..., самовольно реконструированного Лукьяновой Н.Е. на принадлежащем ей земельном участке: …., установлено, что дом расположен в жилой зоне Ж-З – зоне жилой застройки смешанного типа (индивидуальной и секционной), где строительство жилого дома на 1-2 семьи с хозяйственными постройками на приусадебном участке является разрешенным видом использования земельного участка.

Требования к использованию территории соблюдены:

- жилое здание следует располагать с отступом от красной линии на 5 м;

- минимальное расстояние от границ соседних участков до основного строения 3 м;

- высота здания для всех основных строений не более 13,6 метров.

Отдел архитектуры и градостроительства дает заключение, что самовольно реконструированный (строительство пристроя) индивидуальный жилой дом с пристроем размерами ….. построен с соблюдением существующих градостроительных, санитарных, противопожарных норм, правил и требований, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного самовольно реконструированного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой Н.Е. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенную постройку – пристрой литера …к жилому дому, находящемуся по адресу: …., т.е. узаконить ее.

Признать утратившим силу свидетельство серия … от …г. о государственной регистрации права собственности за Лукьяновой Н.Е. на жилой дом общей площадью …кв. метров, расположенный по адресу ….., и запись о регистрации права собственности на данный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. Прекратить право собственности за Лукьяновой Н.Е. на жилой дом общей площадью …. кв. м, расположенный по адресу: ….

Признать за Лукьяновой Н.Е., пол женский, рождения …., уроженкой …, зарегистрированной с …г. по адресу …., паспорт …. выдан ….г. …., код подразделения …, право собственности на жилой дом общей площадью … кв. метров, находящийся по адресу…..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Пильнинского районного суда Т.А. Карпова