Дело № 2-331/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткиной А.Н., единолично,

С участием истца Хромина С.В.,

Представителя ответчика администрации Пильнинского муниципального района – Денисова С.Н., по доверенности,

при секретаре Серухиной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромина С.В. к администрации Пильнинского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Хромин С.В. обратился в суд с иском к администрации Пильнинского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по <адрес>, гараж № <адрес>.

В своём исковом заявлении истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения Пильнинского поселкового совета народных депутатов он построил гараж (разрешение №) вплотную к существующим сараям.

ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата в размере 22 рубля 50 копеек за отвод земельного участка под гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время на основании его заявления гаражу присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ГП НО «Нижтехинвентаризация» технический паспорт на нежилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет № кв.метров.

В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать право собственности на гараж, но не смог этого сделать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Указанным гаражом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., каких-либо претензий со стороны администрации Пильнинского муниципального района к нему нет.

По мнению отдела архитектуры и градостроительства администрации ПИЛЬНИНСКОГО РАЙОНА Нижегородской области гараж построен без нарушений существующих строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц и возможно сохранение данного нежилого помещения.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области письменное заключение предоставляется только на самовольно возведенные постройки. В данном случае все разрешающие документы имеются.

В сложившейся ситуации зарегистрировать право собственности на гараж он может только в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью № кв.метра, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал все изложенное в исковом заявлении и пояснил суду, что он не может зарегистрировать гараж, так как нет правоустанавливающих документов на земельный участок, тогда ему было устно разрешено строительство гаража, оригинала разрешения на строительство гаража за №, оригинала квитанции № за отвод земельного участка под гараж, распоряжения или постановления поселкового совета о выделении земельного участка под строительство гаража, акта выбора участка под строительство кирпичного гаража, акта разбивки строений и выноса их в натуру, типового договора о предоставлении земельного участка под строительство гаража у него нет, он пытался провести межевание земельного участка под гаражом, но ему отказали, потребовав решение суда о признании права собственности на гараж, просил суд удовлетворить его исковые требования о признании права собственности на гараж.

Ответчик – представитель администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области в лице Денисова С.Н. исковые требования Хромина С.В. не признал в связи с заключением заведующей отделом архитектуры и градостроительства и просил в удовлетворении исковых требований Хромина С.В. о признании права собственности на гараж, находящийся в <адрес>, отказать.

Заслушав пояснения сторон, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Хромина С.В. удовлетворению не подлежат.

Из паспорта гражданина РФ серия № на имя Хромина С.В. видно, что он проживает в <адрес>, зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения № усматривается, что оно выдано Пильнинским Советом народных депутатов Хромину С.В., проживающему в <адрес> для строительства кирпичного гаража вплотную к существующим сараям. Дата и год на разрешении отсутствуют.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Хромина С.В. принято за отвод земельного участка под гараж 22 рубля 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ Имеется печать и подпись главного бухгалтера. Наименование организации не читаемо.

Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» Пильнинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, гараж расположен по <адрес>. Из ситуационного плана видно, что гараж имеет размеры № м., общей площадью № кв.м.

Согласно Постановлению администрации городского поселения «р.п.Пильна» Пильнинского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хромина С.В. кирпичному гаражу присвоен адрес: <адрес>.

Из ответа заведующей отделом архитектуры и градостроительства Абиной В.А. усматривается, что при самовольном строительстве гаража Хроминым В.С. были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц и невозможно сохранение данного объекта недвижимости, так как согласно Правил застройки и землепользования р.п.Пильна Нижегородской области, утвержденных Постановлением Земского собрания Пильнинского района 3 57 от 16.09.2003 г. в жилой зоне Ж-4-подзоне жилой застройки смешанного типа с элементами общественной застройки, где расположен <адрес>, запрещается строительство гаражей, бань и хозяйственных построек во дворах многоквартирных домов, если это не предусмотрено проектом при строительстве дома. При строительстве этого дома все перечисленные объекты не были предусмотрены, значит строить их было нельзя. Никаких документов, разрешающих Хромину С.В. строительство гаража на данном земельном участке, в отдел архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского муниципального района предоставлено не было.

В ответе заведующей отделом архитектуры и градостроительства Абиной В.А. указано, что на территории земельного участка, отводимого при строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предусмотрено было размещение проездов и пешеходных тротуаров, открытых автостоянок для временного хранения индивидуального легкового автотранспорта, гаражей для проживающих в доме инвалидов, имеющих спец.автотранспорт, территорий общего пользования – площадок для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственных целей – контейнеров для сбора бытового мусора, площадок для чистки и сушки белья, занятий физкультурой, выгула собак, для благоустройства и озеленения-размещения клумб и посадки зеленых насаждений.

Из ответа администрации Пильнинского района Нижегородской области сектора по делам архивов № от ДД.ММ.ГГГГ данных по имеющимся на хранении документам архивного фонда № Пильнинского поселкового Совета за ДД.ММ.ГГГГ г. о земельном участке под гараж Хромину С.В. не обнаружено.

Кроме того, из ответа заведующей отделом архитектуры и градостроительства Абиной В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в разрешении № не указаны место строительства и дата выдачи. Разрешение на строительство выдается на период строительства объекта и если впоследствии не продлевается по закону, то утрачивает свою силу. Период строительства гаража на один бокс не может превышать трех месяцев. Исходя из вышеизложенного, гараж, возведенный Хроминым С.В., является объектом самовольно возведенным.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является…строение…, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела суд видит, что разрешение на строительство гаража истцом суду представлено в ксерокопии, оригинал отсутствует. Дата на разрешении № отсутствует. Другие необходимые документы - распоряжение или постановление поселкового совета о выделении земельного участка под строительство гаража, акт выбора участка под строительство кирпичного гаража, акт разбивки строений и выноса их в натуру, типового договора о предоставлении земельного участка под строительство гаража отсутствуют и суду не представлены.

В соответствии со ст. 67 ч. 7 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истец Хромин С.В. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказал суду те обстоятельства, на которые ссылался как на основания своих требований. Поэтому его исковые требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии со ст. 222 ч. 2 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ч. 1,2 ГК РФ, 218 ч. 1, ст. 219 ГК РФ, ст. 56, 67 ч. 7, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хромина С.В. о признании права собственности на гараж, общей площадью № кв. метра, застроенной площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.