Дело № 2-332/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Пильна ДД.ММ.ГГГГ

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Уткина А.Н., единолично,

С участием представителя истицы Кулиной Л.И. – адвоката Шляндиной Л.Е.,

При секретаре Серухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиной Л.И. к Шкарину С.В., Лескиной Н.В., Шкарину И.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истица Кулина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Шкарину С.В., Лескиной Н.В., Шкарину И.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Истица в своём исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО2 купили у ФИО1 одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью № кв. метра, в том числе жилой № кв. метров, с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем, расположенным на земельном участке площадью № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Каменским сельским Советом Пильнинского района ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в <адрес>.

Согласно Договора указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании справки <адрес> Пильнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор был заключен с соблюдением требований гражданского законодательства. Сторонами были оговорены и одобрены существенные условия по договору, определен предмет продажи в п. 1 указанного договора, достигнуто соглашение о цене продажи недвижимости в п. 4 договора. Она выплатила продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче жилого дома, на основании которого состоялась передача дома продавцом покупателю.

Договор продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Пильнинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Азаренковой Н.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Договор продажи в соответствии с п. 9 Договора подлежал государственной регистрации в <адрес> Пильнинского района Нижегородской области.

Они, покупатели и продавец ФИО1 не обращались в <адрес> Пильнинского района Нижегородской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом в установленном законом порядке. Так как они не регистрировали Договор в <адрес> Пильнинского района Нижегородской области, то земельный участок не был переоформлен на них и передан им в бессрочное (постоянное) пользование, соответственно не было оформлено Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО1 – продавец по Договору купли-продажи умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2 – один из покупателей по сделке.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью № га., принадлежащем ФИО1, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю и кадастровой выпиской.

Земельный участок состоит из двух частей и расположены эти части отдельно друг от друга. Одна часть расположена в <адрес>, земельный участок 1, площадью № кв.м., имеет обозначение №, другая часть расположена примерно в 15 метрах на восток относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, земельный участок 2, площадью № кв.м., имеет обозначение №.

По результатам проведенного межевания современными измерительными приборами общая площадь земельного участка изменилась и стала равной № кв.м., увеличилась на № кв.м. Спора с соседями по границам земельных участков не имеется. Они все расписались в акте установления и согласования границ земельных участков, который находится в межевом деле.

Согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет № кв.м., из них жилая площадь № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ей отказали в регистрации права собственности в Сергачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, так как продавец жилого дома и один из покупателей к настоящему времени являются умершими.

Истица просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную в государственной нотариальной конторе Пильнинского района, заключенную между нею – Кулиной Л.И., ФИО2 и ФИО1 по продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ней Кулиной Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать за ней Кулиной Л.И. право собственности на земельный участок, площадью № кв.метра, находящийся по <адрес>.

Признать за ней Кулиной Л.И. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., находящийся в <адрес>, примерно в 15 метрах на восток, относительно ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Кулиной Л.И. – адвокат Шляндина Л.Е. полностью поддержала всё изложенное в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и дополнила, что к нотариусу никто не обращался, нотариально заверенных отказов от наследства нет. Спора о праве нет. Договор купли-продажи дома был оформлен между ними и продавцами нотариально. Посчитали, что этого достаточно. В связи с юридической неграмотностью регистрацию недвижимости в сельском совете не производили. Жилым домом и земельным участком, состоящим из двух земельных участков, пользуется добросовестно и открыто уже 15 лет. Земельный участок уже при покупке дома состоял из двух земельных участков – при <адрес> кв.м. и 2-й участок через дорогу напротив дома площадью № кв.м. Порядок землепользования земельными участками сложился давно. Со стороны соседей претензий нет. Межевание земельных участков проведено, площадь земельных участков увеличилась на № кв.м., но земельные участки остались в прежних границах. Почему земельный участок состоит из двух земельных участков, расположенных отдельно друг от друга, неизвестно, так выделяли. Оба участка имеют обозначения, ни один участок не поставлен на кадастровый учет. Правообладателем числится покойный ФИО1

Ответчик Шкарин С.В. в письменном заявлении суду указал, что не может явиться в судебное заседание и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление признает в полном объеме, спора по делу нет, указанное имущество отец продавал при жизни в соответствии с действующим законодательством по соглашению с матерью. Вопроса по наследству в отношении указанного жилого дома и земельных участков не имеется. Исковые требования признает и просит исковые требования Кулиной Л.И. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лескина Н.В. в письменном заявлении суду указала, что в виду её плохого состояния здоровья (находится на лечении в больнице им.Семашко г.Н.Новгорода) просит суд рассмотреть дело без её личного участия, исковое заявление признает в полном объеме, спора по делу нет, исковые требования ей понятны. указанное имущество отец продавал при жизни в соответствии с действующим законодательством по соглашению с матерью. Вопроса по наследству в отношении указанного жилого дома и земельных участков не имеется. Исковые требования признает и просит исковые требования Кулиной Л.И. удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шкарин И.В. в письменном заявлении суду указал, что не может явиться в судебное заседание в виду занятости на работе, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление признает в полном объеме, спора по делу нет, с исковыми требованиями истицы Кулиной Л.И. ознакомлен, исковые требования ему понятны. Указанное имущество отец продавал при жизни в соответствии с действующим законодательством по соглашению с матерью. Вопроса по наследству в отношении указанного жилого дома и земельных участков не имеется. Просит исковые требования Кулиной Л.И. удовлетворить в полном объеме.

3-е лицо – зам. главы администрации Медянского сельского совета Пильнинского района Нижегородской области Козлова Т.И. в письменном заявленеии суду исковые требования Кулиной Л.И. к администрации Медянского сельсовета «О признании сделки состоявшейся и права собственности на жилой дом и земельный участок» признала в полном объеме, указала, что исковые требования истицы Кулиной Л.И. понятны, исковые требования признает, спора по делу нет, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Шкарин С.В., Лескина Н.В., Шкарин И.В. не явились по уважительным причинам. 3-е лицо администрация Медянского сельсовета Пильнинского муниципального района в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. Стороны были извещены о дне судебного заседания надлежащим образом.

Истец настаивала на рассмотрения дела при данной явке.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, проанализировав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кулиной Л.И. к Шкарину С.В., Лескиной Н.В., Шкарину И.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продал ФИО2, Кулиной Л.И. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью № кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками: тесовым сараем, находящимися в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

Из Акта о передаче жилого дома усматривается, что продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО2, Кулина Л.И. приняли в собственность жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.

Справкой о смерти № Отдела ЗАГС <адрес> главного управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ факт смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д.Романовка <адрес>, подтверждается факт смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из Свидетельства о смерти серия № видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> Республики, запись акта о смерти №.

Из дубликата Свидетельства № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей следует, что свидетельство выдано ФИО1, выделен земельный участок в пользование, расположенный в <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в размере № га.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок площадью № кв.м. находится в собственности ФИО1 по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный в <адрес>, земельный участок имеет обозначение №, площадью № кв.м. +- 29 м.

Второй земельный участок имеет обозначение №, расположен примерно в 15 метрах на восток, относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м. +- 28 м.

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка с обозначением № при <адрес>, площадью № кв.м. видно, что разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено.

Из Акта согласования местоположения границы второго земельного участка с обозначением №, площадью № кв.м., расположенного примерно в 15 метрах на восток, относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, видно, разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не установлено.

Согласно технического паспорта и инвентаризационного плана на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> А, это здание является жилым домом, в котором имеется жилая комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв. метра, общей площадью № кв.м.

Из плана земельного участка, расположенного в <адрес> А, <адрес> усматривается, что при жилом доме расположены хозяйственно-бытовые постройки в виде пристройки, пристройки, сарая, сарая и сарая.

Из Постановления администрации Медянского сельсовета Пильнинского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Кулиной Л.И. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.

Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что истица и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи жилого дома состоялась и исполнена надлежащим образом. Истица оплатила стоимость жилого дома, а ответчик передал истице товар - жилой дом, комплект ключей, правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора.

Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сторонами это требование закона исполнено.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Суд считает, что ответчики Шкарин С.В., Лескина Н.В., Шкарин И.В. утратили право собственности на жилой дом истицы Кулиной Л.И..

Из письменных пояснений ответчиков по делу видно, что спора по жилому дому у них с истицей нет, они просят суд удовлетворить исковые требования истицы.

Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Из Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного нотариально, зарегистрированного в реестре, следует, что продавец ФИО1 продал истице Кулиной Л.И. и ФИО2 одноэтажный бревенчатый жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке, размером № кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. «при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами пере ходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При переходе в порядке продажи права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в ст. 7 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения огородничества. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Всеми представленными суду документами истица Кулина Л.И. доказала, что она на законных основаниях приобрела жилой дом, расположенной в <адрес>, в котором проживает со своей семьёй свыше 15-ти лет, сделка имела место быть, однако отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности, её право собственности на жилой дом может быть подтверждено только судебным решением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131 ч. 1, 158, 161 ч. 1, 165 ч. 2, 218 ч. 2, ч. 3, 219, 454, 456, 458 ГК РФ, ст. 16 ч. 1, ч. 2, 17.ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Кулиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес>, корпус №, <адрес>, паспорт серия №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, о признании сделки по продаже жилого дома, находящегося в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между нею Кулиной Л.И., ФИО2 и ФИО1, удостоверенную в государственной нотариальной конторе Пильнинского района, состоявшейся.

Признать за Кулиной Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.метра, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Кулиной Л.И. право собственности на земельный участок, площадью № кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>, обозначение земельного участка №, на кадастровый учет не поставлен.

Признать за Кулиной Л.И. право собственности на земельный участок, площадью № кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 15 метрах на восток относительно ориентира: <адрес>, обозначение земельного участка №, на кадастровый учет не поставлен.

Решение может быть обжаловано в 10-суточный срок в Нижегородский Областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Уткина А.Н.