Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна ……………г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием истца- Смирновой В.М.,

представителя ответчика- Мартемьянова А.С., адвоката Шляндиной Л.Е., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ, представившей удостоверение № ….., ордер № ……….,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589 по исковому заявлению Смирновой В.М. к Мартемьянову А.С., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……………, …………, ул. ………., д. …., кв. ….,

установил:

Истец- Смирнова В.М. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Мартемьянову А.С., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: ……………, …………, ул. ……….., д. ….., кв. …...

В обоснование своей просьбы Смирнова В.М. указывает, что ………….. года у Мартемьянова О.А. она приобрела в собственность, путём заключения договора купли- продажи жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ………., ул. ………., д. …, кв. ….. На основании договора купли-продажи от …………… года ей было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное …………… года.

Истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован- Мартемьянов А.С., который является отцом продавца и после перехода права собственности должен был самостоятельно сняться с регистрационного учёта, но до настоящего времени этого не сделал. С момента купли-продажи жилого помещения Мартемьянов А.С. в нём не проживает и не появляется. Каких либо договорных обязательств с ним не существует. Членом семьи покупателя он никогда не являлся и не является. Местонахождение Мартемьянова А.С. в настоящее время неизвестно.

Смирнова В.М. указывает, что регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении постороннего человека существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании Смирнова В.М. подтвердила свои исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением Мартемьяновым А.С.. Она пояснила, что конечная цель её обращения в суд, чтобы Мартемьянов А.С. был снят с регистрационного учета по адресу: ………….., ……….., ул. …………, д. ….., кв. …..

………….. года она зарегистрировала своё право собственности на указанное жилое помещение в Сергачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, т.е. юридически оформила право собственности. Однако распорядиться данным имуществом она беспрепятственно не может, так как в жилом помещении, расположенном по адресу: …………, ул. ……….., д. ….., кв. …., зарегистрирован Мартемьянов А.С., который в указанной квартире не проживал и в настоящее время не проживает. Местонахождение Мартемьянова А.С. ей неизвестно.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно,- адвокат Шляндина Л.Е. пояснила суду, что исковые требования Смирновой В.М. ей понятны и иск она признаёт.

Она пояснила, что из материалов дела и объяснения истца видно, что Мартемьянов А.С. зарегистрирован по адресу: ………….., …………, ул. ……., д. ….., кв. ….., в январе …….. года, и данным жилым помещением никогда не пользовался. Мартемьянов А.С. не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения- Смирновой В.М., поэтому в соответствии с действующим законодательством он признаётся утратившим право пользования жилым помещением, что предусмотрено ст. 292 ГК РФ.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Смирновой В.М., о признании Мартемьянова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………, ул. …….., д. …..,, кв. ….., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Смирнова В.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ……….., ул. ………, д. …., кв. ….., что подтверждается договором купли-продажи указного жилого помещения от ………… года.

Из свидетельства …………… о государственной регистрации права от ……… года видно, что право собственности на квартиру № …. дома № ….. по ул. ……., …………. зарегистрировано за Смирновой В.М. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

В судебном заседании установлено, что квартира № … дома № …. по ул. …………, ………… принадлежала на праве собственности Мартемьянову О.А. на основании договора дарения от ……….. года, о чём ………. года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……………….

Из объяснений истицы Смирновой В.М. следует, что Мартемьянов О.А. является сыном Мартемьянова А.С..

Из домовой книги дома № ….. по ул. ………, ………. видно, что в квартире № …., ………….. года был зарегистрирован Мартемьянов А.С.. Сведений о снятии его с регистрационного учёта не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные Смирновой В.М. исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,292 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирновой В.М. к Мартемьянову А.С., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ………….., …………, ул. ………, д. …, кв. …., удовлетворить.

Признать Мартемьянова А.С., ………….г. рождения, утратившим право пользования квартирой № …., дома № …., по ул. …….., р.п. ………, …………..

Копию решения направить в территориальный пункт УФМС России по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: Н.Ф. Удалов.