Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Решение Именем Российской Федерации ……………. …………… г. Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф. единолично, при секретаре Кабаевой О.В., с участием представителя истца Семёнова А.А.,- адвоката Кочкуровой М.В., представившей удостоверение № ……., ордер № …….., действующей на основании доверенности, ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района в лице руководителя Гагина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615 по исковому заявлению Семёнова А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района, о признании права собственности на самовольную постройку- гараж, общей площадью ……. кв.м, находящийся по адресу: ……………., ………….., гаражный массив ……, гараж ….., установил: Истец- Семёнов А.А. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку- гараж, общей площадью …… кв.м, находящийся по адресу: …………., ……………, гаражный массив ……, гараж ……., расположенный на земельном участке площадью …… кв. м., предоставленный в аренду на основании Распоряжения Администрации Пильнинского района № ….. от ………… года и договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от …………. года. В обоснование своей просьбы Семёнов А.А. указывает, что …………… года между ним и ответчиком был заключён договор аренды земель несельскохозяйственного назначения на основании Распоряжения Администрации Пильнинского района от …………… года № …... Согласно указанного договора ему был передан в аренду земельный участок общей площадью …. кв.м, расположенный по адресу: ………….., ………….., гаражный массив ……., для размещения гаража. В ……. году он построил на указанном участке гараж. В соответствии с техническим паспортом на гараж, составленным …………. года, общая площадь гаража составляет …… кв.м. Истец указывает, что в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, для чего необходимо представить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, но полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, у него отсутствует. Кроме этого в документации на земельный участок имеются расхождения и несоответствия. Семёнов А.А. указывает, что указанным гаражом он пользуется с …… года, претензий со стороны Администрации Пильнинского муниципального района к нему нет. Здание гаража построено с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц. При строительстве нежилого помещения были соблюдены противопожарные и строительные нормы, что подтверждается соответствующими документами. За прошедшее время никто его прав на нежилое помещение не оспаривал. Истец указывает, что связи с тем, что разрешение на строительство нежилого помещения получено не было, здание построено без оформления строительного паспорта, акт приёмки на нежилое помещение отсутствует, он не может провести государственную регистрацию указанного помещения в регистрационной службе, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанной просьбой. В судебном заседании представитель истца- адвокат Кочкурова М.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, поддержала исковые требования Семёнова А.А., указанные в исковом заявлении. Она пояснила, что за прошедшее после строительства гаража время, никто право собственности на него не оспаривал. В связи с тем, что на самовольно построенное нежилое помещение, строительный паспорт не оформлялся, государственная регистрация объекта недвижимости- гаража, в органах государственной регистрации не проводилась. Здание гаража построено с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права третьих лиц. При строительстве нежилого помещения были соблюдены противопожарные и строительные нормы, что подтверждается соответствующими документами. В настоящее время истец не может провести регистрацию построенного им гаража, и вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика и третьих лиц на указанное нежилое здание, не имеется. Земельный участок, на котором построено нежилое здание, находится у истца в аренде. Представитель истца просил не взыскивать судебные расходы с ответчика в связи с добровольным их возмещением. Ответчик- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района в лице руководителя Гагина Е.А., иск Семёнова А.А. о признании права собственности на самовольную постройку- гараж, общей площадью …… кв.м, находящийся по адресу: ………….., ………….., гаражный массив ….., гараж ………., признал полностью. В судебном заседании Гагин Е.А. пояснил, что указанное нежилое здание- гараж построено с разрешения Администрации, на земельном участке площадью ……. кв.м., который был передан истцу в аренду для размещения на нём гаража. В последующем договор аренды был продлён до января ……. года. Земельный участок под гаражом будет предоставлен истцу в случае признания за ним права собственности на самовольную постройку и государственной регистрации права собственности на неё. В связи с тем, что строительный паспорт на гараж не оформлялся, его регистрация, как объекта недвижимости не проводилась. В настоящее время спора о праве на указанное, нежилое здание, не имеется. Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Семёнова А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Часть 3 ст. 222 ГК РФ в предыдущей редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (….. год), предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку. Из распоряжения Администрации Пильнинского района от …………. года № ……, договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ………….. года следует, что за Семёновым А.А. закреплён земельный участок общей площадью ……. кв.м. в …………, ………….., гаражный массив …… для размещения гаража, в аренду сроком на ….. лет. Из дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды от ………… года следует, что действие договора аренды от …………… года, заключённого с Семёновым А.А. продлено на …… лет. Из дополнительного соглашения к договору аренды от ………….. года следует, что действие договора аренды от …………... года, заключённого с Семёновым А.А. продлено ещё на ….. лет (до ………….. года). Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок был выделен Семёнову А.А. в установленном порядке и будет предоставлен истцу в случае признания за ним права собственности на самовольную постройку и государственной регистрации права собственности на неё. Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ………….. года следует, что земельный участок, находящийся по адресу: ………….., ……………, гаражный массив ………, по результатам межевания имеет площадь …… кв.м. Участку присвоен кадастровый номер ……………... Из постановления Администрации городского поселения «р.п. Пильна» от ………….. года № ……… следует, что гаражу, расположенному в гаражном массиве ……., ………….., ………….., присвоен адрес: …………….., ……………, ……………., Гаражный массив ……, гараж ……. Из технического паспорта от …………. года следует, что гараж ……., расположен по адресу: …………., ………….., гаражный массив ……., имеет общую площадь …….. кв.м, гаражу присвоен инвентарный номер ……... Из справки, выданной отделением государственного пожарного надзора по Пильнинскому району следует, что строение гаража, расположенного по адресу: ………………, …………. …………….., гаражный массив ……., не создаёт угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пильнинского муниципального района следует, что при возведении Семёновым А.А. гаража, расположенного по адресу: ……………, …………., ……………, гаражный массив ……. не были нарушены строительные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц. Возможно сохранение данного самовольно возведённого объекта недвижимости. Как видно из представленных документов, гараж, самовольно возведённый Семёновым А.А., находится на земельном участке, который предоставлен Семёнову А.А. в установленном порядке. Самовольно построенное Семёновым А.А. нежилое здание- гараж, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку- гараж, общей площадью ……. кв.м, находящийся по адресу: …………., …………, гаражный массив ………, гараж …….. за Семёновым А.А. ………….г. рождения. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее, государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому право собственности на нежилое здание- гараж, общей площадью ……. кв.м., расположенное на земельном участке площадью ……… кв.м находящимся по адресу: ……………., ………….., ………………, гаражный массив ……, подлежит регистрации в установленном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 219; 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Семёновым А.А. ………….г. рождения, пол мужской, место рождения: с. ……….., …………….., ……………., паспорт …………., выдан …………… года, код подразделения ………., зарегистрированному по адресу: ……………, …………., ул. ………….., д. …., право собственности на гараж общей площадью …… кв.м, расположенный по адресу: ………….., ……….., …………….., Гаражный массив …….., гараж ………. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд. Судья: Н.Ф. Удалов.