Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ

ЗАКОНОМ № 262

«ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна …………….. г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Карповой Т.А., единолично,

С участием истца Ивленкова В.И.,

При секретаре Кузовихиной С.Д.,

рассмотрев гражданское дело № 2-646/11 по иску Ивленкова В.И. к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих исковых требований он указывает, что ….г. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери Ивленковой Е.И. Согласно указанному свидетельству площадь жилого дома составляла … кв. метров, в том числе жилая площадь – … кв. метров. После получения наследственного имущества он зарегистрировал в органах БТИ свое право на жилой дом. Затем произвел реконструкцию дома. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, она увеличилась на … кв. метров, в том числе жилая увеличилась на … кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет … кв. метров, в том числе жилая … кв. метров. Дом поставлен на кадастровый учет.

Дом расположен на земельном участке, кадастровый номер …., площадью … кв. метров, находящимся в муниципальной собственности. Администрация района не возражает против продажи указанного земельного участка в ему, истцу, в собственность.

Он указывает, что по заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области и органов государственного пожарного надзора по Пильнинскому району Нижегородской области указанный жилой дом построен без нарушения существенных строительных норм и правил, строение жилого дома по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Он не может зарегистрировать домовладение в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома. Узаконить самовольную реконструкцию он может лишь в судебном порядке. Поэтому обращается в суд.

В судебном заседании истец Ивленков В.И. поддержал свои исковые требования, прося узаконить самовольно возведенную постройку – пристрой к жилому дому и о признании права собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя.

Он подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив суду, что ….г. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери Ивленковой Е.С. Согласно указанному свидетельству площадь жилого дома составляла … кв. метров, в том числе жилая площадь – …кв. метров. После получения наследственного имущества он зарегистрировал в органах БТИ свое право на жилой дом. Затем произвел реконструкцию дома. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, она увеличилась на … кв. метров, в том числе жилая увеличилась на … кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет … кв. метров, в том числе жилая … кв. метров. Дом поставлен на кадастровый учет.

Он пояснил суду, что реконструкция дома была произведена им в связи с пожаром, которым была уничтожена часть дома.

Дом расположен на земельном участке, кадастровый номер …., площадью … кв. метров, находящимся в муниципальной собственности. Администрация района не возражает против продажи указанного земельного участка в ему, истцу, в собственность.

Истец пояснил, что по заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области и органов государственного пожарного надзора по Пильнинскому району Нижегородской области указанный жилой дом построен без нарушения существенных строительных норм и правил, строение жилого дома по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Он не может зарегистрировать домовладение в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома. Узаконить самовольную реконструкцию он может лишь в судебном порядке. Поэтому обращается в суд.

Представитель ответчика – администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области – Абдулганиева Н.А., действующая по доверенности, телефонограммой просила рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что иск признаёт и подтверждает объяснения, данные в судебном заседании при подготовке дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании от …. Абдулганиева Н.А. пояснила суду, что из материалов дела видно, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует в целом строительным нормам и правилам и требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

После вступления в законную силу решения суда о признании за истцом права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенного пристроя администрация района без аукциона продаст истцу земельный участок под данным домом.

Заслушав объяснение истца, обсудив мнение ответчика относительно иска, исследовав материалы дела, суд считает требования истца Ивленкова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г. видно, что оно было выдано Ивленкову В.И. на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью …кв. м, из них жилой … кв.м с надворными постройками, находящегося по адресу: …. (л.д.11).

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от …г. на оборотной стороне имеется запись: «Жилой дом, находящийся …. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ….г. по р. № … зарегистрирован на праве личной собственности за гр. Ивленковым В.И.».Подпись должностного лица и печать (л.д. 11 оборот.).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: …., видно, что общая площадь всего дома … кв. метра, в том числе жилой … кв. метров. Из данного технического паспорта следует, что расхождение общей и жилой площади по сравнению со свидетельством о праве на наследство от ….г. произошло в связи с реконструкцией жилого дома, а также ранее учитывалась площадь холодных пристроек (л.д.16).

Из кадастрового паспорта здания следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: …., имеет общую площадь … кв. м, кадастровый номер объекта …. (л.д.17)

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: …, видно, что площадь участка составляет … кв. метров.

Наследодатель и истец правообладателем данного земельного участка на данный момент не являются.

Истец Ивленков В.И. пояснил, что при приватизации земель в 1992г. из-за невнимательности Пильнинской поселковой администрации не было выписано свидетельство на землю его матери Ивленковой Е.С.

В настоящая время земля продается лишь с аукциона. Без проведения аукциона земля продается лишь собственнику дома, на котором он находится. Поэтому он вначале обратился в суд за признанием права собственности, а затем ему продадут земельный участок, на котором находится жилой дом, являющийся предметом рассмотрения в суде.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Как следует из объяснения представителя ответчика, данных суду, после признания за истцом права собственности на весь дом с учетом самовольно возведенного пристроя, истцу Ивленкову земельный участок, на котором расположен дом, будет продан без проведения торгов.

Таким образом, требование ч.3 ст. 222 ГК РФ будет выполнено.

Ч.3 ст. 222 ГК РФ также предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения-консультации Главного государственного инспектора Пильнинского района по пожарному надзору следует, что строение жилого дома гр. Ивленкова В.И., расположенного по адресу: р….не создает угрозу жизни и здоровью людей и в целом соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.19).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № … вытекает, что Администрация Пильнинского муниципального района Нижегородской области на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома, строительство пристроя, материал стен … размером (…). Объект расположен по адресу: ….(л.д. 20).

Ивленков В.И. не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку произвел реконструкцию без надлежащего разрешения.

Однако ему дано разрешение на ввод данного объекта – жилого дома с самовольной постройкой в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что самовольная постройка к жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд считает необходимым узаконить самовольную постройку – пристрой к жилом дому и признать за истцом Ивленковым В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., общей площадью … кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на самовольно возведенную постройку – пристрой к жилому дому, находящемуся по адресу: …, литер А1, то есть узаконить ее.

Признать за Ивленковым В.И., пол мужской, рождения …г., уроженца …., зарегистрированного по адресу: …. (дата регистрации …г.), паспорт ……, выданный ….г. …., код подразделения …, право собственности на жилой дом общей площадью … кв. метра, кадастровый номер …., расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья Т.А. Карпова.